N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
记者从市建设局房管中心获悉，上周（5月15日至5月21日），市本级新建商品房共计签约191套，其中住宅135套，较上上周增加22套，备案面积环比增长15.23%；二手房共计销售签约384套，其中住宅340套，面积3.51万平方米，环比均有所增加。
在新房和二手房市场好转的同时，主城北和秀湖西板块也迎来重大利好，随着单元规划的调整以及商业、教育等资源配套的完善，两大区块未来发展逐渐明朗。与此同时，各县（市）的土地市场也热闹起来，其中不乏看点颇多的地块。
各县（市）频繁推地
自5月5日位于王江泾镇的2023嘉秀洲-010号地块成功出让后，市本级涉宅用地暂无新动作。
与市本级的静默不同，近日各县（市）土地市场一派热闹场面，海宁、海盐、平湖共有4块涉宅用地挂牌，分别是海自然字23029号、海自然字23028号、海盐县23-021号地块以及平2023住-8号地块。
先来看看海宁的2宗地块。海自然字23029号地块位于硖石街道九虎路西侧、东荷路北侧，出让总面积21994平方米，容积率1.5~1.8，起始价41000万元，起始楼面价10356元/平方米，最高楼面价12226元/平方米，计划于6月14日出让。该地块东侧和北侧有天然河流，适宜打造舒适的沿河景观带，附近有九虎时代文化公园、海宁市江南幼儿园、海宁市文苑小学、海宁市人民医院、海宁银泰城等，生活配套较为丰富。值得一提的，地块北侧还有杭海城际铁路站点，交通非常便利。
相比之下，海自然字23028号地块的成分就没有那么纯粹了，为商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地，出让总面积23183平方米，地块起始价24870万元，起始楼面价2617元/平方米，将于6月20日出让。从地图上看，该地块位于海洲街道海州路南侧、海涛路东侧，1公里内有杭海城际铁路皮革城站，属于城铁站有效辐射范围。眼下海宁西进的步伐加快，该地块具有一定的潜力。
我们再将视线移到海盐。海盐县23-021号地块位于百步镇横港路西侧、陈家浜北侧，城镇住宅用地兼容商业用地，出让总面积29139平方米，起始楼面价5250元/平方米。该地块性质比较特殊，为非房地产项目，不可销售，只作租赁用途。地块周边聚集了众多工厂和农村自建房，缺乏商业配套，从用途上来看，应当是为外来务工人员提供的租赁用房。
计划于5月29日出让的平2023住-8号地块，位于平湖经济技术开发区环北二路北侧、秋分塘西侧，出让总面积17724.9平方米，地块起始价14916万元，起始楼面价6011元/平方米，最高楼面价8993元/平方米。地块附近有平湖仁爱医院、平湖师范学校附属小学、东湖公园等，配套较为丰富。今年2月中旬，地块附近的2023平-3号地块被浙江中筑置业有限公司、浙江鸿翔中金实业集团有限公司收入囊中，成交楼面价6752元/平方米，溢价率0.51%。
这4宗地块将花落谁家？让我们拭目以待。
城北区域更宜居
上周一，嘉兴市自然资源和规划局官网发布了一则关于《嘉兴市中心城区1-25单元控制性详细规划局部修改公告》，市区城北区域迎来利好。
从规划中可以看出，1-25单元范围为东起禾兴北路、南临环城河与新塍塘、西至太平桥港、北接中环北路，总用地面积约1.86平方公里，调整主要涉及百花区块、百花综合市场北侧区块以及老年公寓区块。
百花区块最明显的调整是新增了一条内部道路，具体为取消原先的羽绒路，新增支路三，可东接城北路、西接三元路，道路变动导致原先的百花社区被划分为两块住宅用地。此外，区块内还将配建社区服务中心，新增一所9班幼儿园。
百花综合市场北侧区块位于三元路与城北路交叉口，根据规划，北侧主要是配建一些市政配套，南侧由原先的“公园绿地”调整为“公园绿地+商务用地”。具体来看，恬园路与城北路交叉口将增加50个公共停车位以及公共服务设施，成为大量住宅用地的中心公园绿地，将来为周边居民提供锻炼和休闲的公共场地。
此次调整最大的是位于三元路与东升路交叉口东北角的老年公寓区块，该区块用地性质由原来的“二类居住用地”调整为“中小学用地”，未来这里将新增一所36班小学。从区位上看，周边有悦峰里、锦棠里等商品房，还有在售的嘉隐云庭。这些年，随着城北路两侧新建住宅的兴起，教育需求日益增长，而这所学校的规划可以说是恰逢其时，为周边小区带来就学便利。
总体而言，本次单元规划调整最明显的变化就是完善了教育设施配套，新增幼儿园和小学，同时，进一步优化了空间结构，可以满足未来单元内不断增加的生活需求。近年来，城北作为中心城市品质提升的重点区域，更新速度不断加快，吸引了浙江交控、苏嘉、新希望、金地等房企进驻，可以想见未来这里将更加宜居。
除了城北的1-25单元规划调整外，近日还公示了《嘉兴市中心城区1-12单元控制性详细规划局部修改公告》，也就是三水湾区域的规划调整。调整后将配建社区服务中心、养老站、公共厕所等，给单元内需要就医、照料的老年人提供便利，部分地块建筑高度还会兼顾南湖周边景观风貌控制。此外，冶南路、滨河路、天枫路以及枫杨路的线形和宽度也将有所变化。
秀湖西未来可期
每一座发展中的城市，都有被时代宠爱的板块。若要问最近嘉兴哪个区域利好持续不断，秀湖西必定榜上有名。
5月初，嘉兴市政府正式批复了嘉兴市西片分区4-24、4-30单元控制性详细规划（修编），秀湖西板块的蝶变近在眼前。
在绿意盎然的秀洲区，最为亮眼的一抹新色，莫过于用地约3500亩的秀湖·嘉禾牧歌项目，这也是秀湖西的一大价值点。作为浙江省文化和旅游重大项目，嘉禾牧歌正在如火如荼地建设中，不远处还有烟波浩渺的秀湖，这样的生态整合，在整个嘉兴城区都极为稀缺。
不仅是生态宜居，未来秀湖西板块内医疗、教育、商业等生活配套资源也非常丰富。目前，秀洲妇幼保健院新院区已开工建设。
在教育资源配套方面，板块内将规划一所60班高级中学、一所九年一贯制学校（42班小学+18班初中）以及3所幼儿园，可满足4个学龄段学生的就学需求。
在商业配套方面，凌云府附近会配建一个约2500平方米的净菜超市；在火炬路北侧、嘉铜公路东侧还有一块商业用地规划，后期将建设邻里中心，打造区域性商业，满足基本购物需求。
值得一提的是，板块向东还有秀湖全民健身中心、鸿翔万朵城、文化艺术中心等多元化配套，都能为品质生活添砖加瓦。未来，待东升路射线、规划轨道交通建设完成后，秀湖西的板块价值还将进一步放大。
随着板块内红利的不断兑现以及区域配套的加速融合，秀湖西迸发出勃勃生机与活力。这一点在新房开发方面也能体现，如今该区域已有华润置地、融创、浙江交控、绿城等头部房企入驻，目前在售的有静安府邸、凌云府、融创嘉望府以及纯新盘锦玉园。