N晚报记者 周祎欣
进入5月，嘉兴楼市趋于平稳。根据嘉兴市房地产协会发布的数据，上周（5月1日至5月7日），市本级新建商品房共计签约126套，其中住宅113套，面积1.54万平方米，二手房共计销售签约224套，其中住宅200套，面积1.88万平方米，同比前一周均有所下降。
其实，自3月下旬以来，嘉兴楼市成交量就呈现下滑现象，不过对于楼市热度的减退不必过分担心。有业内人士分析，今年年初的一波成交小高峰，主要来自去年积压的需求集中释放，还有城市更新带来的购买力，后下滑趋稳是正常现象。
卖方市场转入买方市场
4月是楼市传统的旺季，然而今年4月嘉兴市本级新房市场却略显沉寂，房源进场的脚步也有所放慢。
据统计，4月，嘉兴市本级仅有6盘申领预售许可证，包括融创嘉望府、交控凌云府、卓越秀宸华府、合景臻颐府、嘉隐云庭和世合万科理想大地云之湾，共计1340套住宅房源入市，环比3月（1591套）下跌约15.78%；新房总供应面积约19.67万平方米，环比3月（25.62万平方米）下跌约23.22%。
据记者了解，申请预售新盘中除了二环主城内的嘉隐云庭外，其余楼盘皆位于新兴板块，像月底加推的臻颐府，伴随着项目实景逐渐呈现，一线湖景的优势明显，获得了不错的销售成绩；还有秀湖西的嘉望府和凌云府，一直保持稳定的去化。
随着卖方市场转入买方市场，市场逐步回归理性平稳，为了吸引客户到访售楼处，各大新盘在五一期间都加入了花式营销的阵营。如，浙江交控在位于秀湖西和秀湖北的几大新盘准备了实实在在的置业礼，还有露营、送咖啡等暖场活动；桐乡置地中心、秀悦澜庭、鸿翔云望等趁着假期前后开放示范区、样板房；还有不少楼盘在房款和车位款上进行直接放“价”，给购房者“真金白银”的优惠。
将目光转向二手房市场，此前数据坚挺的二手房备案也有了变化。据嘉兴市房地产公众服务平台统计，4月，嘉兴市本级二手房网签量为1907套，环比3月下滑约23.3%，数据比较接近2月水准。“最明显的变化就是咨询量和带看量减少。”秀洲区德佑地产一位门店经理告诉记者，3月下旬以后，看房的人明显减少，客户主要是打电话或微信咨询，以试探行情居多。
楼市政策持续放松
楼市回暖需待何时？这与政策息息相关。
上月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布：我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
对普通老百姓而言，全国实现不动产统一登记的最大好处就是可以实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，大大节约了时间成本。
在全国政策信号释放的同时，我市的楼市政策也有松动。就在上月末，海宁发布重磅楼市新政：从2023年5月1日至2024年4月30日，在海宁购买新建商品房，可享有最高80%契税补贴。其中：144㎡以下，可获得80%契税补贴；144㎡以上，可获得40%契税补贴，且有效期长达一年，购房时间以浙江省开发企业和房地产开发项目管理系统中网签的商品房买卖合同网签时间为准。这也是2023年嘉兴五县（市）两区第一个出台契税补贴的城市。
虽然市本级还未出台相关政策，但业内人士分析，预计今年楼市政策还会继续放松。
此外，房地产市场的热度，我们从公积金中也可窥见一斑。近日，记者从嘉兴市住房公积金管理服务中心获悉，今年一季度，全市住房公积金业务实现稳中有进，主要指标较快增长，资金运行安全有序，支持住房消费成效明显。一季度全市归集公积金39.87亿元，同比增长31%，完成预算的23.41%，截至3月末，我市累计归集公积金1257.89亿元。一季度，全市支持职工住房消费60.57亿元，其中提取公积金34.5亿元，购房、还贷等直接用于住房消费类提取28.02亿元，占总提取金额的81.22%。
城市更新释放回暖信号
城市更新牵动民生幸福，关乎城市未来。
4月18日，原嘉兴学院北校区地块（一期）房屋征收项目发布征收范围公告。自此，我市2023年第一个市级城市更新国有土地上房屋征收项目正式启动。原嘉兴学院北校区地块（一期）为旧城区改建项目，东至原嘉兴学院北校区围墙、南至嘉兴市公安消防支队围墙、西至嘉兴市公安消防支队院落、北至双园路，占地约1.42亩，共涉及被征收房屋约22248平方米、居民25户。
次日，改建意愿征询结果在地块现场向公众公告，“同意改建”户数占总户数的96%，达到《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》规定比例，项目启动下一步程序。
据悉，原嘉兴学院北校区地块对于主城区城市更新只是一个开始，主城区内学校、商业、交通、医疗等配套成熟丰富，且都在步行范围内，这样的便利性使得这个地块更加稀缺。而位于这个地块西侧的文昌花苑已经交付，虽说是拆迁安置房，但房价并不便宜，记者从二手房网站了解到，这里的挂牌均价为22000元/平方米，给原嘉兴学院北校区地块未来价值有了一定的参考意义。
此外，今年市本级还有7宗地块将迎来征收，分别是城北板块2、3号地块，城北板块4号地块，城北板块5号地块，城北板块城北路章基浜工业地块 ，城北板块老年公寓地块，老城板块2号（浙江经济房综合楼）地块，老城板块4号（中和街89号）地块。
地块的征收是城市焕新进程中的一部分，对房地产市场有深远影响。据业内人士分析，随着政策的持续放松和城市更新的加快，嘉兴楼市有望加速回暖。