Ｎ晚报记者 周佩佳
昨天上午，2023嘉秀洲-008号地块和2023嘉秀洲-009号地块迎来网上竞拍。尤其是前者，由于位置优越，刚挂牌时就有颇高的关注度。最终，这宗地块成功出让，被嘉兴义诚置业有限公司收入囊中，总价约5.08亿元。而2023嘉秀洲-009号地块以99轮报价、溢价率39.91%，在嘉兴土拍规则修改后首次触发了熔断，最高报价约4.24亿元。随后，在公证机构监督公证下，确认由嘉兴恒辉置业有限公司竞得该地块。
秀湖核心板块添置新配套
2023嘉秀洲-008号地块之所以广受关注，是因为其位于秀湖核心板块，东至秀湖路、南至敏实总部大楼、西至外港路（思家路）、北至九里路，也就是秀湖全民健身中心的南侧、华宇中心北侧，是一宗集零售商业、商务金融、住宅用地于一体的综合性用地，也是嘉兴运河湾新城首次出让的地块。
据挂牌信息显示，这宗地块总面积为53256平方米，容积率为1.5至3.0，挂牌起始价为9835元/平方米，起拍总价为5.08亿元。同时约定，地块南侧配建一条18米宽的东西向道路，地块商业、商务建筑需整幢销售。商务建筑面积不小于90000平方米，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米，兼容商业建筑面积不超过7500平方米。由此可见，地块商业部分占比较大，日后将为秀湖板块支撑巨大的商业配套功能。
在出让信息中，我们也看到了相关规划指引，要求地块商业、商务配套设置建设在秀湖路一侧，住宅在思家路一侧，也就是说一线湖景的区位优势更侧重商业、商务部分，可见运河湾新城对板块配套建设的重视。
经过1轮报价，该地块由嘉兴义诚置业有限公司摘得。该公司看似是“生面孔”，但抽丝剥茧可以发现其主要控股公司的主要负责人之一是福莱特玻璃集团股份有限公司控股股东、实际控制人之一阮泽云，而另一参股公司嘉兴华南置业管理有限公司是浙江台华新材料股份有限公司的控股子公司。
而随着这宗地块的成功出让，秀湖西岸已经“满员”，版图拼搭正式完成，新房开发的主战场也从秀湖西逐渐转向秀湖北。我们不难发现，从住宅大面积开发到如今商业、文化项目的接连亮相，秀湖板块的生活氛围已非常浓厚，该地块的挂牌及出让也堪称秀洲区建设开发进入“运河湾新城时代”的一个标志。
王店宅地爆冷熔断
昨天同时开启网上竞拍的还有2023嘉秀洲-009号地块，该地块位于王店镇，是一宗纯住宅地块，位于宝华路东侧、常华路北侧，出让面积为80845平方米，容积率为1.3至2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，起拍价3.03亿元。
业内人士分析认为，这宗乡镇地块楼面价较低，起拍楼面价仅1875元/平方米，加上地块够大，以及安置房属性，开发空间不小且风险较低，对于开发商来说是一次低门槛进入市场的机会。
由于各方面条件都比较适中，所以该地块吸引房企频繁落槌。从浙江省土地使用权网上交易系统看到，昨天11时16分，经过99轮报价，地块价格已经达到4.24亿元，溢价率39.91%，触发熔断。
这也是自去年下半年嘉兴调整土地竞拍方式以来的首次熔断。
根据竞拍规则，土地使用权出让采用“竞价+线下公开摇号”的方式进行。设定最高限价，当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在上限价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。
昨天12时15分，线下摇号随即开展。摇号实行录音、录像、公证，由嘉兴市公共资源交易中心组织实施，由嘉兴市自然资源和规划局委托嘉兴市誉天公证处进行全程监督公证。
该地块在网上竞拍环节后，确认有两名竞买人进入摇号环节，摇号结果嘉兴恒辉置业有限公司为最终竞得人。资料显示，该公司注册地为秀洲区，主要经营范围为房地产开发经营、工程管理服务等。