@雨yu：我最近考虑置换改善居住环境，已经将自住房屋出售，但在买入的时候遇到了麻烦，要么价格过高，要么房源质量普通，选择余地没有预料中那么大，这是为什么？

　　房产灵灵灵：今年开年以来，市本级房地产市场迅速回暖，从成交量上也有所反映，尤其是二手房方面。据嘉兴市房地产公共服务平台的数据，2月份市本级成交二手房超1800套，截至今天，3月份也已经签约成交超过1600套，“小阳春”态势明显。

　　成交量的攀升，也就意味着房源的快速消化，在新房方面，近期的供应量处于相对低位，待售房源主要集中在几个热门板块，房源的去化周期也相对较短，所以会让人产生选择余地小的感觉。

　　@英子：哪些情形可申请提取公积金？

　　房产灵灵灵：缴存了住房公积金，符合相应条件可以申请提取，大致分为四种情形。

　　一是职工或直系亲属可以申请提取本人住房公积金，包括购买自住住房（含购买商品房、二手房、拆迁安置房、房改房或保障性住房等自住住房）的，建造、翻建、大修自住住房的和既有住宅加装电梯的；

　　二是职工或配偶可以申请提取本人住房公积金，包括偿还自住住房贷款本息的；无自住住房且租赁住房支付房租的；支付自住住房物业费的；或是享受居民最低生活保障的（含职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病）；

　　三是职工申请提取本人住房公积金，包括退休的；出国（境）定居的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；完全或者部分丧失劳动能力以及遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难的；与单位终止劳动关系满两年仍未重新就业的；或是非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年的；

　　四是职工死亡或者被宣告死亡的，缴存职工的继承人、受遗赠人可以申请提取职工的住房公积金。具体业务，可拨打0573-12345政务服务热线咨询。

　　@janne：公积金缴存调整之后，我的公积金除了负担组合贷款之外，还有多余，可以提取出来自用吗？

　　房产灵灵灵：职工及配偶在本市行政区域内有公积金贷款（含组合贷款、商转公贷款），提取公积金余额应优先偿还贷款，不可以自用。同时，所提取的住房公积金应优先偿还组合贷款及商转公贷款的公积金贷款部分。

　　@M: 我现在40岁，公积金贷款还能贷多少年？

　　房产灵灵灵：贷款期限的计算，涉及个人的多种不同情形，需要综合并结合实际房源来看。

　　一般来说，贷款期限，原则上是不超过借款申请人退休年龄，根据实际情况可适当延长，但最长不超过5年；按政策规定60周岁退休的男性职工可延长至65周岁；按政策规定50周岁退休的女性职工可延长至55周岁，55周岁及以上退休的女性职工可延长至60周岁。

　　此外，购买新建商品住房的贷款期限最长为30年；购买二手房的贷款期限最长为30年，房龄+贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。

　　@苦柠：我已经办理了公积金贷款，目前个人账户内还有盈余，可以申请提取公积金偿还贷款吗？

　　房产灵灵灵：可以申请提取公积金提前部分偿还公积金贷款，但需要符合两个条件，首先是借款人须正常还贷满6个月，其次公积金账户内余额及还贷额不低于2.5万元（不包括申请公积金贷款时的留存金额）。

　　要提醒的是，申请贷款时要求留存的金额在贷款未还清期间不能提取；同时，提取间隔12个月，也就是说每人每年仅可提取一次。如果要偿还嘉兴市行政区域外的公积金贷款本息，实行先还后提的方式提取公积金，相当于报销。