根据嘉兴市房地产业协会和嘉兴市房地产公共服务平台的最新数据，上周市本级的商品房备案和二手房签约数据都迎来了新高，商品房备案单周冲上500套，二手房住宅单周销售签约570套，不仅是今年初以来的新纪录，同时也刷新了去年的榜单。
随着气温一同爬升的，是楼市的热度。有业内人士分析认为，在各级政策的支持引导下，全国各地的房地产市场都有不同程度的回暖，热门板块也成为一个城市里率先回暖的“领头羊”。
N晚报记者 周佩佳 漫画 张利昌
数据说话！二手房新房齐发力
数据可以说话。从昨天嘉兴市房地产业协会公布的数据来看，上周市本级二手房签约成交613套，其中住宅570套，面积5.34万平方米。而从嘉兴市房地产公共服务平台的数据来看，2月份的二手房销售总量达到1884套，有望突破2000套大关。
比较来看，今年1月份二手房签约1019套，2月同比有望实现翻番，甚至是21个月来的新高。
如果你有从事房产中介的朋友，他们的微信朋友圈可能都是晒成交的内容，“最近的情况，像是回到了两年前，看房的客户一下子多起来了。”中亚地产的小宸从事这个行业刚满5年，身处过个人单周成交5套的“好时代”，也曾经历过门店单周来访客户不到10组的“至暗时刻”，“经历过这样的过程之后，我更加深刻理解房地产市场周期的存在，也更认定‘房住不炒’的理念。”
说到近期的市场热度，小宸分析自己接触的客户情况后认为，主要是刚需客户和首次改善的客户，“刚需客户诉求的释放，在任何时间段都存在，近期市场热度的提升在一定程度上加速和推动了这部分客户更快速地作出决定。”小宸举例介绍了一组客户的情况，小夫妻俩从事广告传媒行业，去年上半年辞去杭州的工作后来到嘉兴，“他们原本是租房的客户，从去年年底开始时不时咨询我买房的事情。”就在上周小夫妻俩选定了长水街道老小区里的一套小三房。
从成交面积来看，近期签约成交的二手住宅平均面积在90～100平方米之间，这也符合刚需购房为主的市场情况。
另一部分是首次改善的客户，更看重区域板块，对小区品质有一定要求，成交价格相对也更高，“这部分客户的犹豫时间相对会更长一些，还要考虑置换房产等，成交周期更长一些。”小宸在与同行的沟通中了解到，5年以内的次新房在市场上比较受欢迎，“喜欢买毛坯房来自己装修的客户，可能就会找这些年份的房子，近几年的精装修房源相对来说单价会更高。”
从成交价格来看，小宸认为也有冷热区域之分，“一些小区的挂牌量比较多，待售房源充足，客户有更多选择空间，相对来说就有谈价空间。”商品房的市场属性在这个过程中体现得淋漓尽致，“也有一些房源挂牌很久了也没人砍价，如果房东为了使用资金，可能就会考虑降价。”
在他看来，二手房市场的热度目前主要集中在成交量，能否传递到价格上，还有待观察，“如果能保持这样的成交量，持续两三个月，那很有可能也会带动价格提升。”
新房市场
供应量短缺
除了二手房市场在“狂飙”，新房市场也在“涨潮”。
从成交数据来看，2月20日至26日，市本级商品房备案566套，其中住宅340套，成交面积4.49万平方米，套均面积132平方米。本月初以来，新建商品住宅成交量已经超过800套。
住宅备案量20套以上的项目分别是明德里43套、云境园34套、云之湾33套、湖畔春晓花苑20套和云缦世家20套。从地域上来看，房源比较集中，明德里、云境园和云缦世家都处于南湖区科技城槜李湖板块，云之湾处在世合理想小镇，湖畔春晓花苑处于麟湖新城。
反观近期新建商品房的市场供应情况，与成交情况也基本吻合。
进入2月份以来，仅有三张预售证公示，包括槜李湖板块的明德里、高铁新城的东望金邸以及昨天刚公示的润府名园。
明德里所在的槜李湖板块，因为清华附属嘉兴实验学校而“热情高涨”，而作为与学校仅一路之隔的明德里更是从一面世就备受关注。此次公示预售的是该项目的最后一批房源，可售房源数量200套，以小面积房源为主，目前正在认筹。
而嘉兴经开区高铁新城板块的东望金邸相对来说体量稍大，此次公示的是项目的第四批房源，共计推出3幢高层、287套房源，建筑面积在115～137平方米之间，预售价格与前三批次保持一致。
润府名园的第三张预售证昨天正式面世，申领1#、7#、8#、10#、16#的预售方案，共5幢住宅，可销售住宅套数为390套。值得一提的是，本批次预售楼栋为定向销售房源，具体销售对象按《嘉兴经开区商务大道东、长水路北地块建设协议》执行。
从预售证情况来看，市本级新增可售房源487套，明显少于成交量，可以说是供不应求的局面。但好消息是，供地的消息已经不远了。
根据自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》的要求，各地应建立拟出让地块清单公布制度。2月初以来，嘉兴经开区和嘉善县已经率先发布了2023年第一批拟出让住宅用地清单。其中，嘉兴经开区2023年首批拟出让3宗宅地，宗地总面积13.8公顷，拟出让时间段为2023年2月14日至5月10日。
从供应端到销售端，热度正在积极传导着，叠加金融政策和城市建设方面的利好，购房者们已经跃跃欲试，“市场能否维持这样的热度，还要继续观察一段时间，比如成交量是否可持续，土地供应能否得到房企的买单等，但不可否认的是，这样有活力的房地产市场是行业健康稳定发展的重要基础。”业内人士这样说道。
@秦沁：我最近在看二手房，作为买方，我应该注意哪些二手房交易流程和相关事项？
房产灵灵灵：二手房交易流程主要可以概括为以下几个方面：提交材料审查购房资格、办理网上签约手续、办理按揭、缴纳二手房交易税费和过户、检查房屋拿房入住。目前大部分二手房交易是通过房产中介办理，灵灵灵要在这里提醒购房者，在看清、查验明确各种资料后，方可进行交易哦。与此同时，嘉兴正式推广二手房带押过户的新操作模式，大大提高二手房交易的便捷程度。
@蔡：装修房子可以申请提取住房公积金吗？
房产灵灵灵：装修不可以申请提取。公积金提取一般包括购买自住住房，建造、翻建、大修自住住房，既有住宅加装电梯，偿还自住住房贷款本息，支付房租，支付物业费，退休，终止劳动关系等情况，不包括房屋装修。
@马小星：如果我办理公积金贷款部分提前还贷的话，接下去每个月的还款金额怎么计算，利息是按照剩余贷款金额重新计算吗？
房产灵灵灵：部分提前还贷之后有两种选择，每月还款金额不变或者贷款年限不变，两者的区别在缴存职工看来就是每月还款金额的变化。前者是在金额不变的情况下，缩短贷款年限，后者反之，贷款年限不变，重新计算每月还款金额。建议根据你的实际公积金缴存情况来决定。
@小V：物业费一年能提取几次？提取金额有规定吗？
房产灵灵灵：物业费每年只能提取一次，凭发票按实提取。想要便捷办理提取公积金支付物业费业务，可以办理签约。具体操作为：如符合申请条件，可携带相关材料至公积金业务柜台签订相关协议办理按年提取物业费手续。签约后公积金中心将于每年12月份将当年度物业费（按实支付）打入缴存职工提供的银行卡账户内；若签约时已提取当年物业费的，则从下一年度12月份开始自动打入下一年度物业费。
@咩嘿哈：我家的房子做了组合贷款，并且申请了按月提取公积金对冲商业贷款，每月公积金账户还有盈余，请问可以把余额提取出来吗？
房产灵灵灵：在公积金还有贷款余额的情况下，不可以申请其他提取业务。组合贷款优先提取偿还公积金贷款，还清公积金贷款之后可以提取做其他用途。相关材料和操作网点，可以具体咨询12345，选择就近网点即可。