昨天，市区某楼盘建筑工地上塔吊林立，工人们正在脚架上忙碌施工，冲刺兔年“开门红”。 N记者 张启帆 摄
N晚报记者 周佩佳
本报讯 昨天上午，嘉兴市本级土地市场今年首拍落锤，经开2023-03号地块被嘉兴高创开发建设管理有限公司以7.22亿元的底价收入囊中。
先来看这宗地块的具体情况。经开2023-03号地块位于长水街道槜李路和商务大道交汇处，紧邻两大交通要道，往南可以在10分钟之内到达嘉兴高铁南站，往北可以通过快速路往来中心城区，交通条件优越。
对于商服地块来说，周边人流量无疑是越大越好。该地块比较方正，周边不仅有相对成熟的住宅小区，也有四季璟园、天誉府、东望隽府、东望金邸、鸿樾府、臻颐府等全新高品质住区，人流量方面很有优势。
地块1公里范围内的优质配套也不少，教育资源有在建的绿城育华小学部和初中部，未来商业配套将有鸿翔百盛商业综合体和合景环汇商业中心等，附近的医疗资源有凯宜医院，公园绿地包括双溪公园、秦湖公园等，综合优势明显。
该地块之所以引人关注，不仅因为它是今年的首拍，还因其自带的商业配套。从出让公告上可以看到，地块的住宅部分计入容积率的建筑面积不大于8.3万平方米；商业部分建筑面积不小于4万平方米，其中计入容积率的建筑面积不小于3.85万平方米。可以想见，该项目完工后，又将是国际商务区板块内一个颇具规模和地标性意义的项目。
2023年的首场土拍，自然引起了众多业内人士的关注。嘉兴资深房地产观察员、微信公众号“阿步投石思想空间”主理人阿步认为，该地块没有出现溢价，也没有遭到开发商抢购是在预料之中的，“这不仅与该地块的实际情况有关，也与近期全国房地产商开发贷同比减少的统计数据走势相吻合，是正常的经济表现。”
土拍具有风向标的意义。对于今年的房产走势，阿步表示，随着前期中央经济工作会议的明确，信贷政策和各类房地产政策利好的叠加，一段时期内房地产的走势情况已经初步确立，“个人认为2023年嘉兴的房地产很大概率比2022年更健康有序，主要可能表现在成交量显著上升。”
根据嘉兴市房地产业协会公布的数据，今年1月份新建商品住房备案421套，二手房住宅成交965套，二手房成交量是新建商品房成交量的2倍多。“最近看房的人明显多了，还遇到过两三组客户看同一套房的情况，尤其是一些热门板块的次新房和成熟板块的小面积房源很受欢迎，最快的一周内就成交了。”房产中介小王说。