N晚报记者 周佩佳 通讯员 王 蕾 制图 张利昌
买卖房产是一个家庭的重大决定，货比三家、精打细算是免不了的，那从什么渠道可以查询到全面的楼盘信息呢？
记者从嘉兴市建设局了解到，近年来，嘉善以“房地产开发一件事”数字化改革为契机，启动智慧房产综合管理平台建设，将房地产管理与“数智化”应用场景结合，前端网页全方位展示楼盘信息，为购房者提供参考依据，后台系统优化政务服务流程，为项目开发企业简化重塑业务流程，逐步形成政府服务、过程监管、信息公开、市场运行、管理评估全过程全覆盖的数字运行体系。
全方位展示楼盘信息
来自四川的小陈已经在嘉善工作了七年多，近期有了在嘉善置业的打算，“这几年一直在嘉善工作，对这里很熟悉，打算买房子结婚了。”嘉善房地产信息网是他最近常逛的网站，“春节放假的时候去现场看了几个楼盘，有些没有听仔细的内容都可以在这个网站上查询。”
确实如此，作为当地官方唯一指定信息发布平台，嘉善房地产信息网提供了政务信息、办事大厅、新建商品房、存量房、资质信用、互动交流等多个板块，将房地产相关内容进行全方位展示，为购房者提供买卖房产的决策依据。
比如在“政务信息”板块，将国家级、省级、市级和嘉善的相关政策法规进行展示，市民可以在这里“一揽子”了解相关信息；在“资质信用”板块，可以查询到117家开发企业、101家备案经纪机构和386名经纪人的相应资质和信息，包括开发商关联项目的在售房源等。
各板块中，“新建商品房”板块是点击热门。进入页面后，可以看到全县当年房地产销售情况、项目销售许可证公示和项目网签信息等。
在项目列表页面，按照区域、类型和销售状态，结合大数据中心和购房场景建设，联通了全县279个楼盘，将楼盘地理位置、小区环境、楼栋分布、房源户型、面积、价格等信息依法公开，实现房产信息一键查询。比如罗星街道的时代大观瑞园项目，页面上不仅详细载明项目的地址、开发商、容积率、车位情况等基本信息，还展示了项目在售的户型、可售房源数量等情况。
在销售许可的页面，可以查询到每个在售项目的预售信息。比如今年1月9日金悦学府项目申领了最新的一张预售证，推出10#、2#和8#楼的248套房源，预售面积2.2万平方米，点击进入还能查询到每套房源的建筑面积、户型和备案价，并同步显示销售状况。
网站技术支持单位房超科技有限公司相关负责人介绍，在该系统上线之前，市民可以通过建设部门查询到预售信息，但很难获得具体到某一套房源的销售状况，“我们在售楼处经常听到销售员说售罄或者某个房源已经卖掉了，作为购房者很难核实信息的准确性，但现在只要该房源完成了网签，网站上也会同步更新信息，避免了信息不对等的情况。”
优化业务流程 缩减办理成本
众所周知，房地产开发涉及众多部门和系统，在各个关键节点都需要提报复杂的申报材料。针对这种情况，智慧系统梳理房地产开发全过程，通过系统联通、链接跳转等方式，接入浙里办、浙江投资项目在线审批监管平台等跨部门、跨层级审批系统，整合分散审批事项，实现统一入口、一网通办。
嘉善县住房保障与房地产管理服务中心相关负责人介绍，预售价格线上申报功能的使用率最高。按照以往的操作方式，项目建设开发到关键节点，由开发商向主管部门申报预售价格，而在此过程中需要提供各类纸质材料，包括开发营业执照、项目基本信息、户型等内容，“一套资料要二三十页，还容易出错。”
有了智慧系统之后，开发商只需要在网上进行电子资料提交即可。“如果其中有错误信息，只需要把其中对应的单个子模块撤销，让工作人员有针对性地进行修改就可以。”上述负责人介绍。
在此过程中，不仅实现无纸化办公，也提高了申报预售价格的工作效率，减少了错误率，“等全部资料都核对无误后，可以在智慧系统上生成一套完整的价格申报材料，便于后续会议使用。”上述负责人说。按照流程，申报的预售价格还将通过嘉善县建设局和房地产持续健康发展协调小组会议讨论审批。
北辰金邸项目共计18幢楼、1571户，已经在去年的6月、9月和10月申领了3张预售许可证。“现在办手续方便多了，材料都只要在网上填报，有错误的地方修改过来就可以。”该项目审批工作人员小钱说。
运用系统大数据中心计算和匹配功能，将同一阶段、同一基础的多个事项整合成“一件事”，重塑业务流程，提升办事效率。针对同一环节的多项审批，以数据共享为基础，建立联合审批机制，实行关联事项打包办，大幅缩减审批流程。通过智慧系统办理项目各种手续，房地产开发营业执照提交次数从35次减少到1次，土地证从15次减少到1次，工程规划许可证从22次减少到1次。
据统计，从去年2月份智慧系统的价格申报模块上线后，已经有10多个项目、近30个批次房源通过该系统进行了预售价格申报。
加强房地产开发全过程监管
房地产项目涉及八大环节，分解落实到不同部门，智慧房产管理系统利用信息快速流转特点，建立多元共治的全链条闭环处置机制，确保事前、事中、事后监管无遗漏。
进入嘉善县智慧房产驾驶舱，可以一目了然看到县域内的项目开发情况，搭载交易数据热力图、项目施工进度条、投资增幅等可视化模块，数据直观、精炼，主管部门通过系统驾驶舱可实时掌握县域范围内所有房地产项目的建设情况、市场运行情况，进一步提升主管部门的决策水平、管理水平和为群众与企业服务的水平。
“接下去我们还将完善‘在线订房’‘交房办证’等模块，进一步完善系统业务。”房超科技有限公司相关负责人透露。
去年，嘉善县“房地产开发一件事”获得了“浙里安居·美好住”应用场景试点，市场形势研判也是智慧房产系统的题中之义。据介绍，借助系统大数据中心，在联通统计、税务、公安等部门数据通道后，即可通过后台智能算法，自动生成去周期化分析、购房人群分析、销售均价分析等系列参考数据。
据介绍，截至去年底，围绕新建商品房共梳理出17个维度的统计算法，涉及自然资源规划、统计、人社、教育、住建等多个部门，能够为各个部门政策决策提供真实的市场数据支持，促进房地产行业健康有序发展。