N南湖晚报房产特约评论员 孔繁垚
回顾这一年，全国疫情反复，经济环境压力仍在，房地产市场遭受波及，大众对楼市信心不足。嘉兴楼市也是跌宕起伏，这一年三言两语难以概括……今天，我们针对2022年嘉兴楼市做个年终盘点。
一、政策资讯（全国）
2022年，房地产市场处于深度调整阶段，提振购房需求成为政策的一大方向。4月，中央政治局会议强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，7月中央政治局会议和12月中央经济工作会议均再次提及。
政策措施主要围绕降成本、降门槛、提效率等方面展开，并从因城施策到全国性普惠政策不断升级。
多城首套房贷主流利率降至4％以下
2022年，全国主流城市平均房贷利率下降明显。据融360数字科技研究院全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，首套房平均利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅达到90BP。截至12月18日，某机构监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0％以下，其中二线城市有6城，三四线城市13城。首套主流利率来看，12月包括一线城市在内仅9城高于4％；二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9％。
“四限”政策大面积放宽
2022年以来，全国超300省市（县）出台政策超千条，政策优化频次达到近年峰值，其中调整限购、限售、限贷、限价成为各地的政策重点。
中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市（县）发布的楼市政策中，涉及到优化限购（48城111条）、优化限贷（173城240条）、优化限售（33城41条）、调整公积金（235城416条）、调整限价（29城34条）、购房补贴（187城256条）、调整预售资金监管（115城132条）。
房企融资迎重大转折
2022年，针对房地产企业的融资政策，经历了一个明显的分水岭，房地产融资政策渐进松绑。
为支持房企融资，2022年11月以来，央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，帮助优质房企恢复经营“造血”功能，房企融资环境发生历史性转变，在一定程度改善了房地产企业的资金面。
二、政策资讯（嘉兴）
嘉兴落户条件进一步放开
2022年1月6日，嘉兴市政府出台了《关于进一步放开我市落户条件的意见》。
调整有关购房政策
2022年5月12日，从嘉兴市房地产业协会了解到，为进一步贯彻“房住不炒”原则，合理引导住房需求，嘉兴市购房政策有所调整，具体调整如下：
1.满足本市户籍居民的合理住房需求。在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求。
2.满足非本市户籍人才合理住房需求。对非本市户籍的各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。
优化住房公积金
支持人才安居政策
2022年5月25日，嘉兴市公积金中心会同相关部门出台《关于进一步优化公积金支持人才安居政策的通知》，从放宽缴存地限制、统一政策口径、规范完善申请条件等方面进行调整优化。
住房公积金首贷额度上调
为更好地发挥住房公积金互助保障作用，支持职工合理住房消费需求，2022年5月1日起，我市调整优化住房公积金有关使用政策，对首套首次购房申请公积金贷款最高额度实行上浮。长三角地区有社保即可，多孩家庭有补贴。
土拍规则“松绑”
嘉兴市自然资源和规划局发布，提到要稳定房地产市场预期，对土地出让规则做出调整。1.允许分期缴纳出让金，土地出让金的50%于成交之日起一个月内支付，余款可分期缴纳，一年内付清；2.实行预出让制度，接受预申请；3.要优先安排市场认可度高的优质住宅用地出让，9月底前出让优质商品住宅用地2400亩，年底前住宅用地供应任务完成率不低于80%。
完善房地产市场平稳健康发展
8月2日，嘉兴市住建局出台《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，包含完善住宅用地供应、发展保障性租赁住房、盘活配建人才住房、支持居民合理住房需求等12条政策措施，进一步放开限购，放松限售。
下调首套个人住房公积金贷款利率
根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，嘉兴市下调首套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上利率为2.6%和3%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
全面推行二手房“带押过户”
在前期开展二手房“带押过户”试点业务的基础上，2022年11月2日，市自然资源和规划局组织召开全市二手房“带押过户”业务工作部署会，全面推广二手房“带押过户”新模式。
二孩、三孩家庭购房补贴政策出炉
2022年11月3日，秀洲区二孩、三孩家庭购房补贴政策发布；2022年11月28日，经开区二孩、三孩家庭购房补贴政策发布；2022年12月22日，南湖区二孩、三孩家庭购房补贴政策发布。
2022年，嘉兴楼市政策趋于规范完善，新的一年嘉兴房地产市场有望平稳发展。
三、土拍
宅地方面，2022年嘉兴市本级共推出20宗宅地，其中1宗终止交易，1宗未成交，其余18宗成功出让，占总成交数(95宗)的18.95%，同比2021年(27宗)下跌约33.33%。跟2021年的熔断高配建相比较，2022年市本级土地市场以开门红提速登场，后三个季度土地市场一直处于平稳状态。2022年嘉兴市本级宅地出让成交总面积为92.07万平方米，同比2021年的143.36万平方米减少了36%；成交金额122.23亿元，同比2021年的240亿元减少49%，几乎是腰斩。
2022年度土拍只有苏嘉和科大的2块地触及熔断＋配建，其中有13块地都是底价成交，0溢价。可以看到，受市场大环境影响房企拿地愈发谨慎，土拍市场回归理性。
四、市场
可以发现一个很重要的关键信息，在市场信心缺失的情况下，购房者也在二手房和新房之间不断权衡，然而受利好政策影响以及二手房市场带来的确定性，购房者购房意愿转移至二手房，二手房回稳速度明显好于新房。
特别是受疫情影响，2022年第四季度申领的预售证较前三季度明显减少，购房者将目光放在次新房和二手房之上。
2022，是值得记录的一年。它不像2021那么火热、澎湃，却令人理性、克制与清醒。房地产业作为国家支柱产业之一，尽管当下行业有所波动，但压舱石的地位不会改变，未来如何在动荡的局势谋得“出路”才是现在房企应该思考的问题。