主持人：方 圆
近日，市住房保障管护中心主任郝能能带队上线《清风热线》，围绕直播主题“住房保障护航城市高质量发展”回应热点问题，介绍服务举措。
直播主题
住房保障护航城市高质量发展
市住房保障管护中心主任郝能能：住房保障既是民生工程，更是发展工程，关系到群众的“安居梦”，承载着城市的“发展力”。今年以来，市住房保障管护中心紧扣民生需求和城市发展规律，以精准施策惠民生、以机制创新破难题、以严管实干守底线，让住房保障成为护航城市高质量发展的坚实支撑。
一是始终把惠民利民作为落脚点。在“网上申报常态化，三级联审制度化，摇号分配经常化”的基础上，推行“公租房申请一件事”平台，简化公租房申请流程，优化准入条件，细化申请、轮候、配租、退出等全流程管理，让公租房保障更贴民心。精准落实购房补贴、人才租房补贴等政策，配合完善人才公寓管理机制，切实保障人才及群众住房需求，以优质住房保障服务护航人才集聚，为九江城市高质量发展提供有力支撑。
二是始终把机制创新作为突破口。升级商品房买卖合同网签备案系统、完善备案管理，实现“网签即备案”，开发企业及购房群众办理业务“一次不跑”。创新采用住宅维修资金增值收益购买“电梯综合保险”，优化理赔服务流程，实现电梯维修时长由以往8～30天锐减至2个工作日，部分紧急项目可达成“报修即修、当日办结”。出台《九江市中心城区混合产权小区维修管理办法》，创新构建“责任界定、授权办理、灵活表决、集中拨付”工作机制，清晰划分各产权主体维修责任与出资份额，授权属地住建部门统一承办，有效破解混合产权小区维修难题。
三是始终把居住安全作为生命线。扎实推进公房维修改造工程，改善公有住房居住品质，消除住房安全隐患。常态化开展白蚁防治，深化既有民用建筑外立面脱落隐患治理，切实守护群众居住安全底线。
我们将以更有力的举措、更务实的作风，推动住房保障与城市发展同频共振，让“安居”成为城市高质量发展最温暖的底色。
直播互动
热点问题???
市民王女士：我住怡芳苑一期，我发现我们小区有人推电瓶车上楼充电，跟物业反映了也没什么用，电瓶车推上楼充电太危险了，能不能管一管这种情况？
市住房保障管护中心党委委员、副主任陈家爱：电动车“进楼入户”确实是当前治理中的一个“顽疾”，也是我们安全管理的重中之重。
根据《中华人民共和国消防法》第二十八条：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”和《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条：“禁止在高层民用建筑的公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。”等相关法律法规规定，承租户不得占用、堵塞公共门厅、疏散通道，不得在楼梯间、安全出口等停放电动自行车或者为电动自行车充电。
在小区日常管理中，我们多措并举，持续加大宣传、巡查和劝阻的力度，一旦发现此类问题及时整改，目前正在从“人防”向“技防”转变，积极推进保障房小区安装电动车智能阻止系统，这套系统通过AI识别技术，当摄像头识别到有电动车进入电梯时，会自动发出语音警告，并控制电梯暂停运行、无法关闭，从技术上杜绝电动车上楼的可能性，用科技手段筑牢最后一道安全防线，切实保障广大居民的生命财产安全。
市民刘女士：我是濂溪区的一名拆迁户，我在购买新房时有优惠政策吗？
市住房保障管护中心党委委员、房屋征收技术服务中心主任黄旭：您的房屋被拆迁，您选择货币补偿后重新购置房屋时，除享受普通购房优惠政策外，还享受对新购置房屋免征契税（购房成交价不超过货币补偿金额）；购房成交价超过货币补偿金额的，对差价部分按规定征收契税；被征收人选择产权调换，不缴纳房屋产权调换超面积购买差价的，对安置房屋免征契税，需缴纳房屋产权调换超面积购买差价的，对差价部分按规定征收契税。
市民周女士：我去年5月份到九江工作，听说九江有一个人才租房补贴政策，我想知道享受这个政策我符不符合条件，如何申请呢？
市住房保障管护中心房产交易服务中心负责人张敏：九江市人才租房补贴政策是九江为了吸引和留住优秀人才，帮助大家在九江安心工作、舒心生活而推出的一项非常实在的福利。下面我来做一个简单的梳理和解读，希望能帮助您弄懂这个问题。
申请需要满足哪些条件？需满足在2022年7月5日以后新来九江，在非公单位（本科生、专科生）或所有企业（博士、硕士、双一流本科生）工作，自己在外面租房住，并且社保或个税已经缴满了6个月。
满足条件后，具体如何申请？现在的政务服务非常方便，整个流程通过赣服通小程序的人才专区线上申请即可。
这里要特别注意，申请主体是“用人单位”，而不是个人。也就是说，需要由您所在公司的管理员账号来登录并为您提交申请。您个人需要提供齐全、清晰的佐证材料。
下面我再介绍一下补贴标准，博士每人每月1000元；硕士和“双一流”本科生每人每月800元；普通本科生（技工院校预备技师、技师班毕业生）每人每月600元；专科生（技工院校高级工班毕业生）每人每月400元；实际租金未达补贴标准的按实际租金补贴。租房补贴采取先租后补的方式，补贴期最长为3年，可以半年一年等分开申请，也可三年后一起申请。如果还有不清楚的地方，可以随时拨打咨询电话8136230。
市民王先生：我承租了怡和苑的门面，最近楼顶出现漏水，向物业反映了几次要维修，到现在还没有维修好，请问是何原因？
市住房保障管护中心党委委员、副主任洪志强：近年来，随着使用时间的推移，部分门面确实存在渗水的情况，针对此情况，在市委、市政府的关心关怀下，我们已经安排专项资金用于解决保障房小区的门面渗水问题。该项目经过前期的立项、设计、造价、编制等程序，已在江西省公共资源交易中心挂网进行公开招标，预计在12月20日左右完成维修单位的招标工作，届时施工单位确定以后，就可以立即安排专业人员，对您反映的门面漏水地方进行维修。
市民吴先生：我在浔阳区北司家园买了套二手房，没住多久就发现外墙渗水，想申请维修资金，但是物业公司告诉我申请周期较长，因为我们小区不但有商品房，还有单位房改房、公房等多种产权的房子，说是要同时向住建局、原产权单位等多个部门进行申请。请问，有没有更高效的方式可以解决漏水等问题呢？
郝能能：您所遇到的这个问题，我们前段时间研究并出台的《九江市市本级混合产权小区维修管理办法（试行）》恰好能够帮助解决。而且我印象中浔阳区的北司家园，正好也属于试点范围。这个办法主要是针对目前许多小区由于历史原因，既存在商品房，又有房改房、公房，产权类型多样。以往进行维修时，确实需要前往住建局、原产权单位等多个地方，流程漫长且繁琐。而这个新办法正是专门为解决这类混合产权小区“维修难、多头跑、审批慢”这一问题而研究制定的。
办法中探索建立“责任界定，授权办理，灵活表决，集中拨付”的工作机制，明确产权人、产权单位的维修责任。依据“房屋产权人责任制”和“共有比例分摊制”，明确自有产权部分的维修由产权人自行承担，共用部位、共用设施设备的维修费用则按产权面积比例分摊。同时，建立委托区住建部门统一申报的机制，取代过去多个单位各自申报的分散模式。
这意味着，大家无需再奔波于多个部门进行申报协调，您所在小区的相关产权人、产权单位只需委托区住建部门全权办理即可。由区住建部门统一协调，完成申报审批、集中表决、指导开展维修等相关工作。维修验收完成后，商品住宅专项维修资金管理部门、房改房原产权单位等部门，会分别将应分摊的维修费用拨付至辖区住建部门指定的专用账户，再由辖区住建部门统一结算支付。
该办法已在市住建局官方网站上公开发布，您可以查阅详细内容，也可以咨询区住建部门和市住保中心资金管理科了解详细信息。
网络问题???
“九江新闻广播”微信平台网友：我2019年在九江经开区鑫邦时代广场买了一套房，直到2023年底才交房，当年12月开发商统一为我们办理了不动产登记，我们也将房屋维修基金一并交给开发商，但截至目前，线上查询仍未缴纳房屋维修基金。
市住房保障管护中心党委委员、副主任胡礼早：在2018年已下发文件，取消开发建设单位代收代缴模式，全面启用维修资金个人自缴模式，就是为避免这位网友所反映的这个情况的发生。我们对该小区的情况也有一些了解，九江经开区建设局也一直在持续跟踪并协调解决这个问题。据了解，该小区前期有23位业主通过开发商代收，开发商也都代缴到位。但后期有近11户业主通过开发商进行代收，由于开发商资金周转困难到现在一直没有完成代缴。据九江经开区建设局反馈，该楼盘尚有预售监管资金留存于银行账户未解除，原计划待监管资金解除后，督促其用此款项一次性补交上述未缴存的维修资金。但因个别业主尚未办理他项权证，银行暂无法办理资金解除手续，导致补交工作暂时受阻。针对业主反映的问题，一方面，建议相关业主通过司法途径维护自身合法权益；另一方面，市住房保障管护中心也将联合九江经开区建设局继续积极协调相关单位，督促建设单位将代收的维修资金尽快缴存到位，保障业主权益。
“九江新闻广播”微信平台网友：我是怡和苑二期廉租房的租户，是低保户，生活特别困难，请问租金是否还有减免的政策？
郝能能：中心城区的保障性住房实行三房合一：公租房、廉租房、经济适用房全面整合为公共租赁住房。租金实行政府定价，对低保生活困难的廉租房对象政府已实行了租金优惠，同样一个房屋，入住的对象不同，租金标准也不同。例如：一套在怡和苑二期的公共租赁租房，租金标准为每平方米8元。若是符合条件的廉租房对象，特别是低保对象，租金为每平方米1元，相当于每平方米优惠7元。此外，我们中心只负责住房方面的保障，租金也是有明确的政府定价标准，而廉租房的租金标准和同地段小区的标准来讲已经非常低了。如果涉及生活困难保障方面，可能需要咨询民政部门，或由房管所协助住户向户籍属地街道反映，询问针对生活特别困难的低保户，是否有其他的一些生活保障方面的路径。
收听收看及互动方式
广播直播
九江新闻广播FM90.0红调频
视频直播
“掌中九江”App、“云上九江”App、“听见广播”App
音频直播
微信公众号“九江新闻广播”、云听客户端、蜻蜓FM
联系我们
电话：0792-8124433
0792-8214433
登录“九江新闻广播”微信公众号留言提问