本报讯（记者周慧超）4月26日下午，在九江赣北公证处工作人员的见证下，市民潘先生和方女士买卖双方在九江市不动产登记中心成功完成不动产“带押过户”产权转移手续。这是九江市自今年4月14日正式启动不动产“带押过户”新模式后，首次以“公证提存+带押过户”的模式提供二手房交易服务，在江西省尚属首次。
“原本我们还担心‘过桥资金’凑不齐，办理手续复杂时间长，房子难出手，没想到现在有这样的好政策，不但省心、省力，还帮我们省了1.6万余元的‘过桥费用’！”潘先生激动地说。
此前，潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但该房屋在中国银行九江分行还有80多万元的银行按揭贷款尚未还清，而方女士则想购买该房屋作为婚房，双方达成了交易意向。但按以往的二手房交易模式，潘先生和姚女士需要筹资先行结清银行的按揭贷款，解除抵押后再办理二手房过户手续。如果存在经济压力借用“过桥资金”，需要额外支付约1.6万余元的费用。
正在潘先生和姚女士为还贷一事发愁之际，恰逢九江市正式推行不动产“带押过户”模式，帮助潘先生和姚女士解了燃眉之急。潘先生、姚女士二人于4月24日前往九江市赣北公证处办理了房屋买卖合同公证、委托公证、提存公证，方女士则于当日将购房首付款提存至公证处的提存专用账户。随后潘先生和姚女士凭借经公证的《房屋买卖合同》去原贷款银行审批“带押过户”，方女士则凭借经公证的《房屋买卖合同》和卖方原贷款银行出具的《同意带押过户函》去光大银行九江分行审批贷款。赣北公证处确认所有购房款均已到账后立即通知买卖双方及其贷款银行办理房屋的转移登记手续。
在九江赣北公证处与不动产登记中心、买卖双方贷款银行的共同努力下，仅用时3个工作日就完成了全部交易流程。赣北公证处副主任丁晓明介绍，“在‘带押过户’新型交易模式中，存在抵押的房产不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。为了解决交易各方不信任的问题，引入提存公证为‘带押过户’防控风险，手续流程也简化了很多。公证机构就像是架设在买卖双方与不动产、银行、公积金等多个部门之间的一座桥梁，沟通协调与协同推进，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。”
“带押过户”政策的实施，不仅为老百姓节省了一笔“过桥资金”，降低了业务办理难度和办理成本，让老百姓办事省时、省力、省心，也将激发房地产市场活力，让二手房买卖不再有“押”力。