昌吉市人民法院：温情调解续租“糊涂账” 拖欠租金纠纷当场化解

　　本报讯  通讯员赵斌报道：近日，昌吉市人民法院成功调解一起因续租引发的租金拖欠纠纷。承办法官通过“背对背沟通、面对面释法”的柔性调解方式，既维护了房东的合法权益，也兼顾了租客的实际困难，最终促成双方握手言和。

　　2022年11月29日，房东吴某与租客王某签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定租期自2022年12月31日起至2023年12月31日止，月租金500元。合同签订后，王某一次性支付了全年租金，吴某也依约交付了房屋。

　　一年租期届满后，王某表示希望继续租住，吴某亦口头同意，但双方未重新签订书面合同。然而，在王某继续使用房屋满一年后，却迟迟未支付后续租金。此后，吴某发现王某在自己不知情的情况下搬离了房屋。吴某多次通过电话催讨租金，王某均未予理会。为维护自身权益，吴某将王某诉至昌吉市人民法院，要求其支付拖欠的租金共计9330元。

　　案件受理后，承办法官迅速梳理案情，发现双方争议焦点明确，核心在于租金支付。法官了解到，王某并非恶意拖欠，而是因失业暂时陷入经济困境。为降低双方诉讼成本、高效化解矛盾，法官决定优先尝试调解。

　　调解初期，双方情绪对立。王某情绪激动，认为吴某催讨过于急迫，未给予足够宽限时间；吴某则因租金被拖欠、催讨无果而十分气愤，坚持要求王某立即全额支付。面对僵局，法官采取“背对背沟通”方式，分头做双方工作。一方面，耐心安抚吴某情绪，向其说明王某面临的实际困难，引导其换位思考；另一方面，严肃向王某释明其拖欠租金构成违约，应承担相应法律责任，督促其正视问题并积极筹措资金。

　　经过法官的调解，双方情绪逐渐缓和，最终达成一致调解协议：王某承诺于规定时限内一次性付清全部拖欠租金，吴某则同意给予相应的付款宽限期。双方同时解除了租赁关系。