本报讯 通讯员石倩报道：近日，吉木萨尔县人民法院审理了一起财产损害赔偿纠纷案。2021年9月，马某租赁了那某的房屋，在租赁期间因水管爆裂，造成楼下郭某屋内房顶、墙壁等被水浸泡，郭某与马某协商未果后，诉至法院。经法院调解，房屋所有权人那某同意向郭某赔偿损失1.8万元。
随后，那某将承租人马某诉至法院，那某认为由于马某使用房屋不当造成房屋漏水，该1.8万元的损失应该由马某承担。马某认为水管爆裂是因为那某未及时检修所致，自己不应该承担责任。同时，马某提出房屋损坏无法继续租住，那某应退还房租及押金的请求。那某表示，马某赔付损失后，同意退还押金及房租。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，关于“承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失”的规定，承办法官认为那某作为房屋出租人，对该出租房屋内的设施设备负有检查维修的义务，那某因疏忽未及时对水管进行维修，是造成漏水的主要原因，且没有提交证据证明漏水系马某人为损坏或使用不当造成，故那某应承担赔偿责任。同时，双方之间的租赁合同已经解除，那某应当退还押金及房租。
法官温馨提醒，各位承租人签订租赁合同时，应当考虑租赁期间内房屋的维修问题，一旦发现房屋漏水，要及时通过拍照、录音、录像等方式固定证据，同时告知房屋所有权人（房东）及物业公司，尽快查找漏水原因，及时维修，减少不必要的损失。