租房装修，退房时房东要求恢复毛坯

　　《现代快报》 马心语 邓述勇 严君臣

　　刘某将毛坯房出租给某网络公司，对方将房子进行装修。数年后公司违约提前搬离，交接时刘某要求该公司将房屋恢复成毛坯原状。公司撤离时拆除了中央空调，房内留下了空洞、电线头及部分垃圾。双方僵持不下，刘某诉至法院。记者了解到，近日江苏南通崇川法院审理作出判决，驳回刘某要求恢复毛坯原状的诉求，避免不必要的资源浪费。

　　2017年8月，刘某与某网络科技有限公司签订《租赁合同》，约定将一处毛坯房出租给该公司，租期一年。该公司承租后，对房屋进行了全面装修，让原本的毛坯房具备了完整使用功能。

　　2022年8月，双方续签租赁合同，租期延长至2024年8月15日。然而，2024年1月，该公司工作人员通过微信告知刘某，计划当年4月搬离。刘某当即要求不得破坏装修，并配合完成房屋交接。

　　双方约定于2024年4月20日办理交接，但交接时刘某突然提出要求，该公司须将房屋恢复至出租时的毛坯原状，但该公司明确拒绝，仅向刘某交付了门禁卡。之后，该公司拆除了其安装的中央空调，导致房屋留下孔洞、电线头，还遗留了部分垃圾未清理。

　　经查，该公司已支付租金至2024年4月15日，物业费支付至2024年3月31日。2024年5月，刘某再次催促该公司按要求恢复原状、办理交接。遭到拒绝后，刘某诉至法院，索要相关费用及损失。

　　法院审理认为，案涉租赁合同于2024年4月15日解除，但双方直至4月20日才办理房屋交还手续，因此网络科技公司需补足2024年4月20日前的租金和物业费。合同明确约定，租赁期满或合同解除后，网络科技公司应返还房屋及附属设施；若刘某对返还的房屋及设施有异议，但不影响基本居住使用，或双方有其他争议时，刘某仍应先接收房屋，接收后可依法索赔损失。本案中，刘某因异议拒绝接收房屋，因此2024年4月21日起的房屋租金及物业费，属于其未履行防止损失扩大义务导致的扩大部分损失，应由其自行承担。网络科技公司对毛坯房的装修投入，让房屋实现了增值利用，法院依法驳回刘某要求恢复毛坯原状的诉求，避免不必要的资源浪费。

　　法官释法说，坚守契约精神，尊重意思自治。“自由、法治”是社会主义核心价值观的重要组成部分。然而，无规矩不成方圆，自治并非不受限制的绝对自由，同时受到民法中守法原则的约束，即民事活动不得违反法律的强制性规定。本案中，承租人单方违约要求提前退租，或在未告知出租人的情况下自行搬离租赁房屋，已表明其无意继续履行合同。在此情形下，出租人应及时与承租人确认情况，及时接收房屋。若出租人未适当履行防止损失扩大的义务，就后续房屋空置期间的租金损失，可能无法获得法律的充分保护。

　　禁止权利滥用，彰显公平正义。法律不保护“躺在权利上睡觉”的人，更不支持借机扩大索赔的行为。本案裁判引导民事主体理性维权，既保护守约人，也体谅债务人，避免“赢了官司、耗了资源”。