圆梦！267户业主的“幸福红本”到手了

　　通讯员 王静宜 李威威 本报记者 高敏

　　本报讯　“等了这么久，终于拿到房产证了！”近日，建德市“金瑞城”小区大门前，一场期待已久的颁证仪式正在进行，267户业主的“幸福红本”终于到手了。

　　“金瑞城”是建德市昌安房地产开发有限公司（以下简称为“昌安房产公司”）开发的高档小区，2021年7月开盘后，正常销售住宅236套、商铺36间。然而，因股东内部矛盾激化、企业资金链断裂等原因，昌安房产公司在2023年濒临破产，“金瑞城”项目也陷入停滞。一连串的“卡脖子”难题，让开发商承诺的“2023年10月具备办证条件”沦为泡影。

　　2024年，建德法院正式受理昌安房产公司破产清算案。面对僵局，法院紧盯民生“痛点”，将推动项目竣工验收、解决业主办证问题视为“破冰”关键。

　　今年1月中旬，第一次债权人会议结束后，建德法院依托府院联席工作机制，迅速联动建德市房地产风险项目处置工作专班，召集相关职能部门开展专题会商，逐一拆解“金瑞城”项目验收备案中的“硬骨头”。

　　针对消控室移位、绿化变更等无法还原的历史问题，建德法院首先明确“安全不妥协、权益不打折”的处置原则，推动文广旅体、园林部门开展专项评估，以安全达标、功能完善为标准进行核验确认。

　　在消防验收的复杂问题上，法院协调采取“住宅优先、商业分步”的差异化方案，同时对未销售且整改复杂的商业部分，则单独制定了详细整改方案，后续分步推进实施，避免“一刀切”延误住宅业主办证。

　　面对高达300万元的物业维修资金缺口，建德法院指导管理人创新打出“补缴+缓缴+担保”组合拳，先将业主已缴纳的维修资金补缴至房保中心，剩余部分则办理缓缴手续，并冻结4套未售房源作为履约担保；同时，积极落实省级免除物业保修金政策，多管齐下，彻底打通资金堵点。

　　针对人防工程资料缺失的问题，法院联合人防部门引入第三方专业检测机构，顺利打通人防验收通道。

　　因破产企业拖欠相关费用，监理、地勘单位拒不配合竣工备案，对此，法院协商采取分期竣工备案方式。对具备条件的住宅部分先行出具竣工备案意见单，支持办理不动产证，待商业楼消防整改完成后再进行整体备案，让购房业主办证不再被商业整改“陪绑”，确保住宅办证不等待。

　　“每周都能在业主群看到办证进度通报，心里特别踏实。”业主对此“心中有数”。建德法院还指导管理人建立办证进度周通报制度，通过业主微信群、线下会议等渠道，实时公开全流程信息，主动接受业主监督，今年以来因业主办证而引发的投诉信访持续下降。

　　随着一系列精准举措的落地，“金瑞城”项目的初始登记得以在7月中旬顺利办出。这意味着等待近两年的267户业主，终于能够正式办理过户，拿到属于自己的不动产权证书。

　　此外，法院还协调不动产登记中心，优化购房补贴申领流程并提供后续咨询服务。针对小区后门规划道路建设问题，同步推动属地政府加快建设进度，致力于实现“一证安民心”。建德法院民二庭庭长廖明军表示，此次通过司法主导搭建平台，进一步丰富和细化了“容缺登记”机制，不仅一揽子解决了破产房企资产处置涉及的验收、登记等核心难题，高效保障了267户购房业主的合法权益，也为同类房企破产办证难题提供了可借鉴的破局路径。