本报记者 马丽红 通讯员 林奔
“我们都不用回国，案子就圆满解决了，辛苦法官跑了三趟。”近日，侨居欧洲的杨某向青田县人民法院打来电话道谢。
让法官跑了三趟的，是一起棘手的房屋租赁纠纷案件。房主杨某将租客杜某诉至法院，要求其支付拖欠的两年租金25万元并腾空房屋。而杜某则认为，自己花费数十万元装修，不甘心就此打了水漂。双方僵持不下，谁也不肯让步。最终，法官刘梦洁三次实地走访，在现场找到了化解僵局的“最优解”。
一进现场：寻找解决路径
杨某从父母手中继承了一套建于上世纪80年代的别墅，地上三层，地下一层，面积约350平方米。
2020年，杨某将别墅租给张某用于办培训班，租期5年。2022年1月，张某因个人原因决定搬走，在未告知杨某的情况下，擅自将别墅租给了杜某，并与杜某签订了4年的房屋租赁合同。之后，杜某擅自对别墅进行装修，打算经营餐饮生意。
2024年，杨某父亲老杨回国时前往别墅查看，发现杜某对别墅大修大改，不同意他经营餐饮。杨某听完老杨的讲述后，才知道张某私自将别墅转租给了杜某，决定和张某解除合同，要求杜某支付张某未支付的2022年—2023年两年房租并腾空房屋。双方因房屋装修费用产生分歧，杨某遂诉至法院。
“既然双方的争议焦点主要是房屋装修的问题，那我们一起到现场看一看。”见各方互不相让，法官刘梦洁决定组织双方当事人到租赁房屋现场进行勘验、调解。
“院子大门、所有窗户我都换了，外立面、地板、天花板、楼梯也全都重新做过，新装了十几台空调，还添置了大厅沙发、厨房设备。”杜某指着房屋中的各处装饰装修，向法官、人民陪审员、杨某代理律师、张某等人介绍，声称装饰装修投入了数十万元。
现场的社区工作人员也表示，房屋原先较为破旧，杜某确实对房屋进行了装饰装修。
刘梦洁在杜某的现场陈述、多方的印证下实地勘验一番后，对于杜某所说的“装修费”有了大概的评估，“确实如杜某所言，他对这栋房屋的改造投入了较多时间、金钱。”
“我把房子装修得这么好，现在让我腾空肯定说不过去的。要么房东同意我继续租下去或由我转租给他人，让我把装修的投入拿回来；要么干脆把房子卖给我。”在刘梦洁的多次释法说理后，杜某提出了两套解决方案。
房东杨某是否会同意呢？
二进现场：确定基本方案
几天后，杨某代理律师泼来一盆“冷水”：杨某否定了杜某的两个方案，既拒绝他续租，也拒绝出卖房屋。眼看调解方案落空，合议庭决定第二次开庭，进一步明确双方的争议焦点和诉辩主张。
庭前庭后，刘梦洁拿出房屋租赁合同中的具体条款给杜某看：“未经房东同意，擅自装修属于侵权行为，房东有权要求恢复原状或赔偿损失。”另一边，她也向杨某代理律师解释了如何及时止损、拿回损失等最大程度保护己方利益，并提出可行的调解方案。
经过刘梦洁一个半小时的情理法解释，双方态度有所软化。杜某表示：“那我把部分物品拿走，其他装饰装修就抵房租算了。”见杜某松口，远在异国他乡、通过视频连线沟通的杨某当即答应。
但哪些物品能搬、哪些不能搬，双方仍存在争议。
“双方既然已经基本达成一致，关于物品的搬离我们再一起去现场确定下。”为了进一步细化方案，刘梦洁再次组织双方来到别墅现场。
“一楼这套沙发和茶几我是要搬走的，还有厨房里的一些设备……”杜某将准备带离的物品全部清点出来。
杨某的代理律师也打起视频电话，让海外的杨某查看杜某指出的物品，及时提出意见，“三个包厢的桌椅不能搬，空调、油烟机都要留下……”
由于双方对具体物件的归属仍有争议，刘梦洁又做起了调解工作，“咱们都是奔着同一个目标去的，都希望降低损失。这些东西自己买也不会花很多钱，我们双方各退一步。”在法官的耐心调解下，杨某、杜某清点完屋内所有的物品和设备，就方案细节达成一致意见，并当场签署调解协议。
三进现场：逐一清点物品
虽然纠纷已经解决，但腾房涉及不少物品的搬移，为避免双方因为一个碗、一盘碟而再生枝节，合议庭决定在腾空房屋当天组织双方到场，一起监督见证移交过程。
“法官，你们能来现场，我心里踏实多了。”杜某诚恳地说，“我现在只想着赶紧了结这起纠纷，拿回损失，不想因为一点小东西再起争执了。”
在法官的监督下，杜某严格依照先前理好的调解协议与物品清单，将打包好的沙发、茶几等物品逐一搬离，转移至货车上。
“吧台这里我只搬走了咖啡机，杯子都留下了，厨房里的锅碗瓢盆一个也没动，你最后清点下。”当杜某将钥匙递到杨某代理律师手里时，刘梦洁的眉头终于舒展开了。
至此，这起物权纠纷在刘梦洁他们“三进别墅”的多番调解下，画上了一个圆满句号，实现案结事了人和。
“坐在审判庭里听一万句陈述，不如到现场看一眼实情。”刘梦洁深有感触地说，“只有深入现场，才能发现不少案件并非想象中的那么难解。”
今年以来，青田法院践行“行走的人民法庭”工作法，要求法官用脚步丈量民情、掌握需求、研判纠纷态势，从而真正找出症结，找到最贴合实际的解法，努力实现案结事了、事心双解。