■记者 沈 婷
“小阳春”不负众望！4月的嘉兴楼市热度延续，新房与二手房成交量双双上扬。
数据显示，4月，嘉兴市本级共成交各类新房545套，其中住宅成交备案464套，估算日均成交16套，环比3月（416套）上涨约11.5%；与此同时，二手房市场表现更为抢眼：嘉兴市本级二手房网签备案1809套，其中二手住宅1622套，环比3月（1550套）上涨约5%，同比去年4月（1286套）上涨约26%。
数据之外，一线案场的真实温度如何？
新房市场热度不减，喜报刷屏
这段时间，朋友圈被各大售楼处的成交喜报刷屏。
“平平无奇的一天卖出7套。”
“顶楼的户型都卖光了。”
“忙碌的一天天，性价比高的房源越来越少。”
……
来自南湖区滨河鸣翠府的销售人员小吕介绍，“五一”以来，他几乎每天都是“全勤”状态，尤其是“五一”期间，项目日均来访量达到六七十组，8名销售员每人每天要接待七八组客户，忙得连吃饭的时间都没有。
事实上，5月的案场热度，正是4月回暖态势的延续。从4月新房备案排行榜来看，滨河鸣翠府以62套位居榜首，连续两个月霸榜第一。值得一提的是，该项目还荣登了1至4月嘉兴市本级备案套数榜首，累计认购136套，来访总量超过5000组，热度可见一斑。
再把目光投向4月备案榜单的其他项目：当月备案量达到10套及以上的住宅楼盘共有15个。其中，晓风明月府以40套位列第二，另外，凤咏璟庐、玖晟园、德宸府均有不错的表现，月成交套数都在30套以上。
看一次就买下，好房子自带吸引力
“看一次就买下了！”这样的购房故事，近期在新房市场频频上演。
绿城·凤栖云庄作为槜李湖板块首个“低密墅居+四代宅”深度融合的项目，自现场展示中心开放以来，就一直保持超高的人气。而随着4月底首批房源入市，案场就进入“高负荷”运转状态，“五一”小长假期间，现场日均到访超50组，沙盘前人潮涌动，洽谈区更是一座难求。据悉，项目首开销售超八成。
该项目销售人员小赵告诉记者，“五一”以来，他手中约有四分之一的客户都是“看一次就买下”。这些客户的家庭结构多为一家三口、一家四口，此前已看过不少改善房源，但始终犹豫不决。这个“五一”假期，全家人一起实地看房后，觉得小区品质好、居住环境优越、板块位置理想，加上价格适中，便果断入手。
市民刘先生一家就是典型的“一次成交”客户。刘先生和妻子在嘉兴科技城工作，孩子即将上小学，夫妻俩一直想换一套环境好的品质改善房。此前他们陆续看过五六个楼盘，迟迟没有下定。“五一”期间，他们走进凤栖云庄的展示中心，一眼就被173平方米的四代生态住宅吸引。“这个四房户型我们很满意，层高3.35米，精装修交付，可以拎包入住，阳台又大又宽敞，每个房间采光都很好，还带花园。”刘先生笑着说。
这类“一次即入手”的案例也证明：在理性的市场环境中，只要产品足够好，购房者的信心自然会回归。
二手房投资客悄然入场，老破小成“收租利器”
新房市场热度渐升，作为楼市冷暖晴雨表的二手房市场，又呈现出怎样的状况呢？
走访中记者注意到，今年以来，购置房产用于出租的客户不是个例。
南湖区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉表示，如果说去年遇到投资客还算稀罕事，今年接到投资客已经见怪不怪了。“今年初以来，我已经碰到好几名买低总价小户型的客户，他们就是冲着‘老破小’纯粹出租来的。”
杨女士便是其中一例，今年3月和4月各买了一套房用于出租。她算了一笔账，像三水湾周边的老小区，50多平方米的户型，总价在30万左右，月租金1000块左右，投资回报率也有4个点左右。“这比把钱存在银行里增值多了，而且房子是实实在在看得见的资产，放心。”
来自上海的投资客王先生也加入这一行列。前段时间，在嘉兴朋友的推荐下，王先生关注到了嘉兴楼市，认为这里的房产具备一定投资价值。经过一番筛选，他看中了南湖区西马桥小区一套63平方米的小户型，最终以42万元的价格全款买下，同样用于出租。
新房成交占比提升，市场愿意为“好房子”买单
南湖区俊家房产穆湖花园店店长张攀告诉记者，一般而言，作为中介门店，主打卖二手房，像去年一整年下来，新房的成交占比仅有5%左右。但是今年初以来，能够明显感受到，新房的成交占比在显著提升。
“5月以来，我们新房卖了5套，二手房卖了5套，已经打平了。”张攀补充道。
记者了解到，新房占比提升的背后有多重因素：一方面，开发商推出特价房优惠，并加大中介渠道的推荐力度；另一方面，购房群体也越来越愿意为“好房子”买单。
张女士近期购买了秀洲区文澜府的新房。她和爱人此前看过周边不少二手房，要么靠近高架，价格虽低但环境嘈杂，要么房龄偏老、户型落伍，始终不满意。两人一心要购买改善型住房，让小日子“一步到位”。
“现在的住宅产品越做越‘卷’，品质越来越高，差不多的钱能买到更好的产品，买新房整体性价比反而上来了。”张女士说。
可以说，嘉兴楼市的多元需求正在4月的成交数据中悄然释放。而这份热度能否持续，值得关注。