■记者 冯思家
通讯员 傅 晨 沈燕萍
项目名片：三塔里地块开发项目
白露已过，秋意渐浓。南湖区三塔里项目建设现场一派繁忙景象，8月下旬，项目正式结顶，这段时间工人们正在紧张有序地进行内部结构施工和外立面作业，运输车辆往来穿梭，塔吊不停运转，全力冲刺下一个建设目标，工地上处处涌动着大干快上的热潮。
三塔里地块开发项目毗邻大运河世界文化遗产保护区，其建设不仅关乎城市面貌更新，更承担着文化传承与创新发展的使命。这个总投资3.3亿元的项目，总建筑面积达3.6万平方米，规划建设4幢多层建筑。未来，这里将打造成为集商业、文化、休闲于一体的特色文创街区，与相邻的岳王祠、血印禅寺等历史建筑相映成趣，成为中心城区“腾笼换鸟”的典范。
攻坚克难
精细化管理推进项目建设
8月26日晚，三塔里项目工地依然灯火通明。在混凝土泵车的轰鸣声中，最后一方混凝土缓缓浇入2号楼屋面模板，标志着项目实现全面结顶。
“每一个关键节点都凝聚着大家的心血，能按计划顺利推进，就是对团队努力最好的回报。”作为项目现场负责人，南湖城发集团城运创新投资有限公司工作人员薛佳伟亲历了项目从开工到全面结顶的建设全过程。
项目建设面临诸多挑战。地处市中心，交通组织难度大；紧邻居民区，施工须最大限度降噪防尘；再加上毗邻文物保护单位和大运河，安全、文明施工要求极高。“这些因素都给施工带来了很大压力，我们必须做到万无一失。”薛佳伟说。
为此，南湖城发集团打出系列组合拳：在交通组织方面，配备专职交通协管员，制定详细的车辆进出计划，错峰安排材料运输；在降噪防尘方面，采用钻孔灌注桩工艺减少震动影响；在文物保护方面，委托第三方机构对周边建筑进行实时监测，确保施工全过程可控。
“清单式管理、节点化推进”的模式让项目建设跑出了加速度。每周雷打不动的项目例会上，工程进度、质量、安全一个都不能少。从开工到现在，项目周期基本符合预期，这得益于精细化的施工组织和管理。
结顶后工程进入新阶段。薛佳伟表示，后续将重点把控专项工程施工品质，从材料选型、工艺做法到现场管理，层层细化、全程监督，“我们要求所有进场材料都必须经过严格检测，每个施工环节都要严格把关，确保质量可追溯。”
按计划，三塔里地块开发项目将于今年12月底前基本完工，2026年进入筹备开业阶段。为了确保这一目标，项目团队制定了详细的施工计划，将任务分解到天，责任落实到人。“我们现在是倒排工期，挂图作战，确保项目按时高质量完成。”薛佳伟说。
创新突破
运营前置破解招商难题
“作为街道重点攻坚项目，我们全程跟进证照办理、施工监管等环节，并在企业服务、政策对接等方面为嘉兴三塔里商业管理有限公司提供了全方位支持，确保项目能‘建得快、招得准、运营稳’，努力为其打造新都市商业街区保驾护航。”新兴街道经发办副主任吕菲告诉记者。据嘉兴三塔里商业管理有限公司相关人员介绍，自项目开工后，招商工作便由公司专业团队同步启动，目前已取得一系列阶段性进展。
据了解，三塔里地块开发项目由南湖城发集团、新兴街道和第三方运营商联手打造，嘉兴三塔里商业管理有限公司作为运营主体，负责整体招商与后期运营管理。项目位于大运河保护带，牵涉部门多、协调难度大。新兴街道积极协助企业，多次由街道领导牵头，与省、市、区相关部门进行沟通协调，既高效推进项目各项审批流程，又助力企业精准把握文化街区的风貌定位与业态方向。
“再难也要想办法推进！”吕菲说，在新兴街道与南湖城发集团通力协作下，项目一节节顺利“通关”。街道以“文化赋能商业”为引领，通过开展“杏汇·大运河”银杏生活季、“东坡煮茶”场景复刻等活动，为企业营造良好的品牌氛围和招商环境，明确三塔里打造特色业态的愿景，引发市场广泛关注。在企业主导下，街区已开展两场招商启幕活动，吸引了200多组商户参观洽谈。经过摸排，有80多组商户的开店意愿与街区定位高度契合，其中十几组商铺已有相对心仪的位置。这标志着街区运营前置工作进入实质性阶段。
特别是在今年7月下旬，三塔里“主理人成长计划”首场活动成功举办，数十位嘉兴本地优秀品牌主理人齐聚，见证“三塔有戏·主理人成长计划”正式启动。下半年计划再举办两场招商活动。
与周边大型商业综合体不同，三塔里定位独特，致力于打造一个洋溢着精致烟火气的新都市商业街区。据吕菲介绍，其招商工作并非机械地填满空间，而是项目实现差异化运营的关键。通过“主理人成长计划”，他们旨在遴选那些既深度契合当地文化，又具备独到经营理念的主理人，从而提前锁定一批优质商户资源。
接下来，新兴街道将通过圆桌对话、主题沙龙、跨界合作、市集联动等多元形式，为入驻品牌主理人提供能力提升、资源对接、品牌曝光等支持。同时，联动八佰伴购物中心、越秀集市以及三塔里文创街区等全市客流量“顶流”，大力发展具有老嘉兴城区特色的夜间经济，点亮中心城区夜间消费新图景。
记者手记：站在三塔里项目工地旁，斑驳的老墙与崭新的建筑形成鲜明对比。这个承载着老嘉兴人记忆的“城中村”，正在经历一场华丽的蜕变。
从南湖城发集团的精细施工，到新兴街道的创新招商，三塔里项目的顺利推进，生动诠释着城市更新中的“六干”。在此期间，项目团队不仅攻克了市中心施工的种种难题，更用实际行动践行“运营前置”理念，为项目未来运营奠定坚实基础。
不久的将来，当人们漫步在运河畔的三塔里街区，既能感受到老嘉兴的烟火气息，又能体验到新嘉兴的时尚活力。这或许就是城市更新最美的样子——让历史与未来在此相遇，让记忆与创新在此交融。