■文/图 记者 沈 婷 通讯员 宋张颖 庹先金
什么样的房子才称得上“好房子”？
今年政府工作报告指明了方向：“要打造适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。”
在“好房子”的打造过程中，第四代住宅凭借更高的得房率、更生态的居住场景，可谓精准契合了“好房子”标准，一跃成为楼市的新风口。
当下，嘉兴正积极探索，大力推进立体生态住宅试点，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，加快实现从“住有所居”向“住有优居”转变。
掀起热潮
去年8月12日，《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》发布，意味着第四代住宅试点正式在嘉兴官宣。消息一出炉，便吸引了市民的广泛关注。
那么，什么是第四代住宅呢？
第四代住宅即人类住宅在经历了茅草房、瓦房以及电梯房三个阶段后，发展而成的“每家每户都有前庭后院”的高层住房建筑。
比起一般的住宅，第四代住宅是通过设置绿化平台和采用绿色建筑技术等方法，形成层叠错落的立体绿化空间，以户属开敞或多户共享的空中花园来营造的立体生态住宅，其最大的特点便是在高层建筑中实现了“户户有花园，家家有庭院”。
现如今，第四代住宅正离嘉兴人越来越近。
绿城馥香园作为嘉兴首个第四代立体生态住宅项目，走入项目的全维实景示范区，便能随处感受到设计上的巧思：将空中平台、立体庭院和宽境阳台搬进了每一款户型中，圆了人们的平层花园梦；将餐厅、客厅、厨房、阳台、立体庭院全部串联，形成一个通透无界的家庭社交场，尽情感受亲人在侧的温馨……该项目去年9月拿地，今年2月开放了全维实景示范区，如今正在快马加鞭建设中，即将清盘。
南湖区的云萃府，是我市首个结合国家4A级景区（湘家荡旅游度假区）设计的第四代住宅房地产项目，目前已经开工建设。“我们在设计上，建筑立面采用超高窗墙比，每层设置南侧立体庭院和北侧空中平台，实现室内外景观融合，户型上采用大面宽、短进深。”据项目负责人介绍，项目致力于为居住者提供“户户有花园、家家有庭院、超高得房率”的城市生活体验。
事实上，在嘉兴，第四代住宅建设热潮涌动——今年初以来，多宗出让土地将品质设计要求纳入出让公告，均规划可建设为立体生态住宅，如2月18日海宁出让的25020号地块、3月14日嘉兴出让的科技城槜李知识湖区2024南-044号地块，以及4月8日拟出让的嘉兴南湖学院北2024南-038号地块等。
可以预见，在不久的将来，将有更多的第四代住宅在嘉兴亮相。
驱动迭代
眼下，春风吹拂，新绿盎然。嘉兴的第四代住宅也正以破茧之势，迭代这个春天。
一方面，是老百姓居住需求的升级——
“第四代住宅热潮的背后，是老百姓住房需求的结构性升级，如今老百姓购房需求已从‘住有所居’转向‘住有宜居’，期待住得更方便、更舒心、更美好。”嘉兴市住房和城乡建设局相关负责人表示。
嘉兴市自然资源和规划局相关负责人介绍，立体生态住宅赋予了居住空间多元化场景体验，满足了人们对于生态和自然环境的向往与追求，是一种具有创新性、注入绿色生态理念的建筑实践，能够进一步推进嘉兴生态宜居城市建设，满足市民多样化的居住品质提升需求。
在嘉兴市房地产业协会副秘书长常明日看来，第四代住宅对于住宅的引领，已经突破产品力提升的维度，而升维到情绪价值的满足，“第四代住宅最大的特点是有空中大露台和花园，在平层面积的尺度下，也能够享受到种花养鱼、花园喝茶这样的生活，让‘拥抱自然，走进自然’这样的生活方式变得触手可及，顺应了如今主力客群需求的变化。”
另一方面，是房地产行业发展的新契机——
嘉兴南湖学院副教授张建华分析，随着人们对品质需求不断提升，第四代住宅产品逐渐涌现，日益成为市场焦点，其出现是一种房地产行业生态的创新尝试，有助于提振房地产市场关注度，激发市场活力。
“伴随着科技进步，新材料、新设计层出不穷，不断融入好房子建设之中，第四代住宅以客户体验为中心，打造了‘户户有花园，家家有庭院’的创新产品，产品创新吸引了一批高改客户，大家对好地段、好房子的需求给了开发商信心，为楼市的复苏吹响了冲锋号。”嘉兴市房地产业协会会长高志霖满怀信心地说。
目前，不少开发商已将第四代住宅的规划纳入拿地考量之中。绿城浙北片区营销负责人关雪透露，近期绿城比较关注第四代住宅的发展，“一些地块具备一定的市场机会，我们会深入研判，进行‘绿城产品力+第四代住宅+优质地块’的综合考量。”
多方破局
虽然第四代住宅的出现，给了房地产行业诸多迭代创新，但与此同时，更高的建安成本、更苛刻的项目地块要求、更多的打理时间，似乎也给房地产市场发展带来了不少新难题。
为推动第四代住宅稳健发展，我市制定并实施了若干关键政策。
3月17日，我市发布了《关于优化嘉兴市区建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。嘉兴市自然资源和规划局相关负责人介绍：“优化后，对于老百姓来说，可以拥有更多改善民生的公共配套空间和服务设施，住得会更舒服；对于开发商而言，部分建筑面积不计容，开发商也能在建安成本可控的情况下，有更多的能力和空间去尝试新产品。”
此外，在设计方面，我市出台了《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定》《嘉兴市提升住宅品质规划设计指引》等文件，提升新建住宅设计标准；在品质方面，落实《嘉兴市住宅工程质量通病防治规定》，全过程对住宅工程质量通病进行系统预防和综合治理。
“将科技和绿色技术等应用融入好房子建设，推进装配式装修，既有助于破解高建安成本的问题，也有益于营造舒适健康的室内生态空间。”嘉兴市住房和城乡建设局相关负责人表示，目前正在研究高标准住宅的物业标准，并进一步引导物业服务企业向增值服务拓展，打造“质价相符、优质优价”的市场环境。