■记者 沈 婷 通讯员 严 伟 摄影 记者 王 蓉
编者按：
房地产市场关乎居民的安居需求，始终是大众瞩目的焦点。在嘉兴，这座长三角核心区域的重要城市，房地产市场的脉搏更是成为丈量城市发展、民生温度与时代变迁的重要标尺。
当下，房地产行业正面临深刻变革，政策调控持续推进，市场需求复杂多变，嘉兴楼市也正经历着从“量”到“质”的深刻转型。今年的政府工作报告再次提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，还首次提出推动建设“好房子”的要求。近日中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》也提出“更好满足住房消费需求”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
为给读者呈现立体鲜活的楼市全景图，今天起，本报联合读嘉新闻客户端推出“嘉里房视界”新栏目，让我们共同聚焦嘉兴楼市脉动，探寻行业未来，敬请关注。
持续用力推动房地产市场止跌回稳，土地供应是重要抓手之一。昨天，记者从嘉兴市自然资源和规划局获悉，嘉兴市本级2025年供地计划已经出炉。从这份计划中可以看出，2025年住宅用地土地供应端呈现出提质缩量的特点。
嘉兴市区2025年国有建设用地供应计划总量为693.8221公顷，其中，住宅用地114.4286公顷（其中商品住宅用地104.1653公顷、保障性租赁住宅和其他住宅用地10.2633公顷），占总量的16%。记者梳理发现，2025年嘉兴市本级拟通过挂牌方式供应的商品住宅用地共27宗，另有3宗其他住宅用地、1宗保障性租赁住房用地。
从空间布局上来看，“回到核心板块”是本次供地计划凸显出的重要趋势。
具体来看——
南湖区拟通过挂牌方式出让11宗宅地，用地32.4176公顷，其中6宗位于二环主城内，2宗位于科技城槜李湖板块；
秀洲区拟通过挂牌方式出让10宗宅地，用地46.6145公顷，主要位于秀湖周边和乡镇；
嘉兴经济技术开发区拟通过挂牌方式出让6宗宅地，用地25.1333公顷，其中4宗地块位于国商高铁板块，2宗来自城南姚家荡板块。
不难发现，不少地块处于主城区的核心位置，这也意味着，嘉兴在2025年推出的土地位置或将更为优越，地块条件更为出色，周边配套也更成熟完善。
实际上，加大优质宅地供应，以确定性较强的高端优质宅地供应吸引房企，更能在土地市场中经受住考验。
今年初，桐乡和海宁两宗优质宅地，凭借占据城市核心区域的优势区位和低密改善属性，历经多轮竞价后成交，溢价率双双突破30%；再放眼周边城市的土地市场，位于杭州的钱江世纪城核心地块溢价率45.9%，临平区荷禹路地块以1.1的容积率，获65.11%的超高溢价。
“从近年来包括周边一线城市的土拍行情能感知到，核心区块持续吸引头部房企竞逐，低密度高品质地块在土地市场中具有强大吸引力。”嘉兴市自然资源和规划局相关负责人介绍，嘉兴根据消化周期及土地市场调控要求，集中释放核心板块优质地块，以此增强中心城区首位度，并推出低密度高品质住宅，通过优质宅地的释放，吸引有补仓意愿和能力的开发商来开发优质产品，从而改善市场预期。
嘉兴市房地产业协会会长高志霖分析认为，在目前行业产业和市场需求着力复苏的情况下，房企对于区域和地块的选择会更加谨慎，有着更为多元化的考虑因素。“好地块、好配套、好服务，加上企业用心开发，才能催生好房子，才能满足老百姓对住房的需求。当土地能被好好利用，老百姓能住上好房子，开发商能有动力持续深耕，达成这种三赢的局面，房地产行业的可持续良性发展才得以建立起来。”
除了加大优质地块的供应外，今年住宅用地供应还将延续此前的缩量趋势。
2025年，嘉兴市本级商品住宅用地供地面积为104.1653公顷，比2024年（124.3651公顷）下跌约16%。事实上，结合近5年计划供应量数据对比可以发现，市本级宅地供应量已连年收缩，今年创下近5年新低。
宅地供应的缩量并非偶然，而是房地产市场深度调整的大势所趋，也是结合实际市场供需关系变化的优化调整。在嘉兴南湖学院副教授张建华看来，“当前房地产进入存量时代，房子供大于求，减少住宅用地供应也是情理之中，如今的消费者也日趋理性，房屋基本上已经回归居住属性”。
“供地缩量也反映出老百姓住房需求的结构性升级。”嘉兴市房管中心相关负责人认为，如今老百姓购房已从“住有所居”转向“住有宜居”，楼市供求关系已从卖方市场转变到了买方市场，老百姓更能按照自己的意愿去挑选好房子。
为应对房地产新需求、新形势，我市2025年土地供应将在“以人定房，以房定地”“稳地价，稳预期”“盘活多少，供应多少”等原则下，进一步优化结构，精准配置，主管部门也将积极推动“好地块供应、好配套先行、好设计引领、好品质铸造、好服务赋能”的“五好”标准落地，通过鼓励开发“第四代住宅”“嘉兴好房子”等差异化产品，更好地满足群众需求，积极促进房地产转型升级。
再来看看其他用地的变化。
从供应结构上来看，在住宅用地供应量缩减的同时，商服用地、工矿仓储用地、交通运输用地的供应量和占比，却均有不同程度的上升，尤其是交通运输用地规模同比激增近140%，对应市域快速路、市域铁路等重大工程，将有力推进我市基础设施建设。
这样的土地资源配置调整，有着重要的战略意义。嘉兴市房地产业协会副秘书长常明日认为，这种调整，不仅昭示了民生实事工程和经济发展仍将作为今年嘉兴城市建设的重中之重，而且也反映了嘉兴从土地财政依赖到土地效能驱动的转变，使土地资源从“开发工具”进阶为“战略要素”，不断助力城市能级实现跃迁。
政府工作报告强调“有效防范化解重点领域风险”，并再提“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，还首次提出推动建设“好房子”的要求，并明确提出要“完善标准规范”……这些政策导向与当前的供地计划紧密相关。
土地供应既是经济问题，更是民生考卷。细读这份计划，“缩量提质”的曲线折射出住房需求从规模扩张向品质跃迁的深刻变革，“中心聚核”的布局彰显着城市能级提升的战略定力。随着供地大幕徐徐开启，这些承载着城市升级期待的土地即将登场，期待一个更具韧性、更富温度的城市图景渐次铺展。