■记者 杨 薇 通讯员 南 轩
本报讯 近日，居住在南湖区的李阿姨总算顺利拿回了自己的房子，她的房子此前究竟遭遇了什么？
李阿姨和儿子朱某共有一套房子，产权各占50%。2018年，朱某瞒着家里人，私自联系中介，打算将名下的房屋出售。
正巧有一位宋阿姨想买房，在中介的协助下看中了这套房子。双方立刻签订了《房屋转让协议》。合同签订时，朱某带了一名妇女，谎称其是自己的母亲，并且携带了母亲的身份证在合同上签字并捺印。合同签订后，宋阿姨向朱某支付了50万元购房款。
但没想到的是，签订合同后还未办理过户手续，朱某便去世了。在办理丧事时，李阿姨才得知房子被卖给了宋阿姨。
李阿姨不同意卖掉房子，并表示没有继承到朱某的财产，不愿意协助宋阿姨办理过户手续或返还购房款。宋阿姨无奈将朱某的第一顺位继承人李阿姨、妻子王某、儿子小朱告上法院，要求解除购房协议，返还购房款并赔偿利息损失。
法院在审理时认为，本案是房屋买卖合同纠纷。争议点有两个，一个是宋阿姨要求解除案涉房屋买卖合同是否应予支持，另一个是宋阿姨要求三被告在继承朱某遗产范围内返还已付购房款50万元并赔偿利息损失是否应予以支持。
经法院查明，在宋阿姨提供的《房屋转让协议》中，李阿姨的名字是他人冒名所签，李阿姨表示对房屋出售一事不知情且未曾委托他人代签。在李阿姨不同意出售房屋的情况下，宋阿姨根据与朱某达成的买卖合意无法取得案涉房屋所有权，合同目的已根本无法实现。因此，宋阿姨要求解除购房协议于法有据，法院予以支持。
与此同时，朱某找人冒名签字，直接造成宋阿姨无法实现购房目的，对合同解除存在过错，应承担违约责任。宋阿姨主张除返还已付购房款50万元外，应按照银行贷款利息的1.5倍赔偿利息损失，符合法律规定，法院予以支持。因朱某已去世，依据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务应以他的遗产实际价值为限。三被告作为被继承人朱某的第一顺位继承人，且未书面表示过放弃继承，理应在继承朱某遗产范围内清偿上述债务。
最终，法院判决宋阿姨与朱某签订的《房屋转让协议》解除，三被告在继承朱某所有的遗产范围内清偿宋阿姨购房款50万元及利息损失。
南湖法院相关负责人介绍，对于“冒名”签约效力认定，法院往往会根据具体案情进行分析，从被冒名人交易过程中是否进行过接洽、是否收取过房款、签约时是否到场等方面来推定其是否以实际行动对处分进行了追认，或者冒名人所持材料能否构成表见代理，如认定追认或表见代理成立，则买卖合同得以约束被冒名人。否则，购房人仅能追究实际签约之人的责任。
法官也提醒购房人，应要求房屋各权利人皆亲自当面在合同上签字，或由其法定代理人、具有合法委托手续的受托人代为签字，可能涉及共同财产的，还应要求其权利人也签字或出具同意出售书，以避免可能因冒名签约、无权处分而引发的纠纷。