■记者 沈 婷
对楼市而言，2024年无疑是政策频出的一年。2024年初以来，从中央政府到地方层面，一系列旨在提振楼市的利好政策相继出台，嘉兴也紧跟这一趋势，打出了一系列政策“组合拳”。2024年第四季度，嘉兴楼市逐渐显现出回暖迹象。
昨天，记者从嘉兴市房地产业协会获悉，2024年嘉兴楼市年终成绩单已经出炉。那么，过去一年的嘉兴楼市经历了怎样的变化？新房和二手房市场交易情况怎样？土地市场又表现如何？
新房成交年末“翘尾”
据统计，2024年嘉兴市本级新房住宅成交7504套，比2023年（8168套）下降8.13%，日均成交新房住宅21套。
逐月来看，新房市场在去年1月达到584套后，受春节影响在2月跌至295套，而后并未迎来“小阳春”，3月、4月成交量均未能突破500套，5月、6月小幅反弹至700套左右，又在7月、8月再次回落至三四百套，9月，受部分项目回迁安置集中签约影响，成交量突破了千套大关。进入第四季度，新房成交量保持平稳态势，最终在12月以1062套的成交量实现“翘尾”，环比上涨64.65%，同比上涨81.23%。
其中，第四季度新房住宅成交了2201套，为全年季度成交量最高，占全年新房住宅成交量的29.33%。还值得注意的是，9月和12月的新房成交数据创造了两个显著的成交峰值，在全年月均600多套的情况下，这两个月均突破了千套大关。
多位业内人士表示，这一表现主要得益于公积金、信贷利率、购房消费券以及“嘉十条”等利好政策，这些政策有效降低了购房成本和购房门槛，进一步提振了置业信心，促进房地产市场稳定发展。
对比历年成交数据，2024年的新房住宅成交量是近年来的新低，但事实上，从近3年以来动辄30%至40%的环比跌幅来看，2024年仅下探8.13%，在深度调整周期内尚显温和。
二手房成交远超新房
与新房市场相比，嘉兴的二手房市场一向保持着更为活跃的态势。据统计，2024年嘉兴市本级二手住宅网签量13199套，比2023年（14200套）下降7.05%，整体差距不大。2024年，嘉兴市本级日均成交二手住宅36套。
逐月来看，除春节月份外，2024年的二手房行情整体保持稳定态势，年度月均成交约1100套。
值得一提的是，第四季度二手房成交表现同样亮眼，网签总量3809套，为全年季度最高，占全年二手房住宅成交量的28.86%，月均住宅网签超1200套。
对比来看，二手房成交量几近是新房成交量的两倍；逐月来看，除了9月，其余11个月的二手房成交量均超越了新房。
嘉兴南湖学院副教授张建华认为，以价换量仍是目前二手房成交放量背后的真相。在他看来，近年来，高端、改善产品在嘉兴新房市场中的占比在上升，新房预售价格稳中有涨，而二手房价格则进一步下探，导致价差持续扩大。此外，二手房具备“眼见为实”“即买即得”的保障，因此市场流通性更强一些，成交量超过新房并不令人意外。
土地市场缩量提质
据统计，2024年，嘉兴五县（市）两区共成交各类涉宅用地41宗，成交面积101.05万平方米，比2023年（197.93万平方米）下降48.95%；成交金额75.99亿元，比2023年（217.28亿元）下降65.03%；平均楼面价约5110元/平方米（含安置、租赁等用地）。
聚焦市本级，2024年市本级共挂牌12宗涉宅用地，其中2宗因故终止出让，共成交涉宅用地10宗，成交面积约28.34万平方米，比2023年（59.76万平方米）下滑52.58%；成交金额27.37亿元，比2023年（67.94亿元）下降59.71%；平均楼面价6931元/平方米，比2023年（5922元/平方米）上涨17.04%。
总体来看，嘉兴土地市场整体供应量缩减，市场热度也有所回落。然而，值得一提的是，在市本级成功出让的10宗涉宅用地中，有2宗宅地楼面价突破了万元大关。
其中，价格最高的是2024年11月26日成交的苏嘉双溪湖地块，该地块在经过11轮激烈报价后，以11285元/平方米的楼面价成交，总价4.25亿元，溢价率2.41%，成为市本级土地市场年度“新贵”；另一宗楼面价破万的宅地则是2024年5月9日成交的绿城中国城南姚家荡地块，成交楼面价为10992元/平方米。
还值得关注的是，市本级成功出让的大多是主城区范围内的低密宅地，2024年嘉兴市本级已出让的10宗宅地中，容积率1.5及以下的地块多达8宗。某品牌房企投资负责人向记者透露，低密地块为打造多样化产品提供了可能性，不仅能够更好地满足居民改善住房的需求，也为开发商带来了更有保障的产品利润率。
新房供应比拼“好房子”
据统计，2024年嘉兴市本级总计公示51张新房住宅预售，总计房源6198套，比2023年（8697套）下滑28.73%；供应面积约84万平方米，比2023年（115万平方米）下降26.96%。
在2024年的新房供应中，“大户型”成为显著特点。从供应户型来看，100至120平方米、120至144平方米是供应量最多的面积段，几乎占据了一半份额；其次是90至100平方米，占比18.02%；而90平方米以下的房源则相对较少，仅占10.58%。
此外，“卷产品”也成为当前新房市场的一大特色。记者观察多个新入市楼盘发现，这些项目都围绕小区公共区域、建筑外立面、室内精装乃至社群体验、居住情绪价值等多个方面，不断追求产品创新与品质提升。
可以说，2024年嘉兴市本级全面掀起了比拼“好房子”的市场热潮，我们也期待更多“好房子”在嘉兴市场落地，以满足人民群众对高品质住房的新需求。