■撰文 江 雅 陈小洁 刘 璇 李 玲 图片由南湖区住建局提供
如何推动住房城乡建设行业高质量发展？如何提升城乡居民的生活质量？如何促进城市可持续发展？今年初以来，南湖区住建局紧扣“1366”工作思路，锚定“提升中心城区首位度”工作目标，切实攻坚克难、履职尽责，全面绘就宜居、韧性、智慧城市新图景。
全力提升城乡建设品质
新增云诊室、智能监测设备，开通运动预约通道，“智慧停车”“智慧消防”系统更有“智”序……走进南湖区南湖街道桂苑社区，一项项高效的社区管理方式在智慧物业中发挥作用，大幅提升了居民的生活便利性。
作为嘉兴市首个智慧物业试点建设样板，桂苑社区也是南湖区推进物管智慧化建设的缩影。南湖区整合多部门数据资源，今年进一步实现了社区智能化改造。该社区通过建立智能监管模式，大幅缩减了物业维修资金审批时间，融合线上线下的便民服务也切实提升了居民的幸福感。
南湖区还不断探索创新，先后印发《南湖区住宅小区电动自行车充停场所建设和管理工作意见》《南湖区住宅小区“架空层还民”行动方案》，创新提出“一三五”工作法，“一”是镇街副书记统一牵头负责；经费“三保障”（镇街财政保障、物业经费争取和第三方资金投入）；充停场所“改造五法”（室外场地增设法、地下一层改造法、架空层原地升级法、小区外部场地融合法和公共场所开放法），全力破解电动自行车充停难题。今年，全区累计完成247幢设置架空层建筑整改。
以项目为抓手，南湖区住建局加快加大谋划力度。涉及城建领域重大项目谋划有22个，计划总投资286亿元，拟争取资金195亿元，其中一环以内地下管网更新改造工程等3个项目已顺利争取落实。
城市管理体制改革是“建强主城区、提升首位度”的重要举措，今年初以来，南湖区高效承接下放事权，做好8个城市公园、140座桥梁、89条道路、85座公共卫生间（驿站）及181个商品房项目等建设养护事权承接，助力主城区做大做强。
在市政设施多维度升级方面，南湖区建立市政基础设施信息动态更新机制，对城镇供水、排水、供电、燃气、热力、消火栓、地下综合管廊等市政基础设施进行数字化改造升级和智能化管理，进一步完善城市生命线系统。
在推进城市有机更新方面，南湖区认真落实年度城镇更新目标任务，实施更新土地面积762.66亩，完成率217.90%，完成房屋征迁建筑面积38.54万平方米，完成率110.11%。出台《嘉兴市南湖区国有土地上房票实施办法（试行）》，丰富搬迁安置方式。
不断刷新城乡风貌“颜值”
今年初以来，南湖区住建局加快推进城乡风貌整治提升，深化共富单元建设。
从盆景到风景，南湖区全力推进全域未来社区场景建设。南湖区梳理73个行政社区的2000余条公共服务设施信息，利用省级平台绘制蓝图。今年，共有11个社区通过省级建设评估，其中5个为引领型；南湖区新区（东栅街道）入选全省首批全域未来社区试点。目前，南湖区已通过省级建设评估的未来社区数量为全市第一，建设比例高达59%。
在推进共富风貌游线集成展示方面，南湖区通过成立工作小组、专班或者联审制度，加强部门之间的沟通、对接，利用好政策资源，实现资源整合和工作集成。坚持“微整治、精提升、可持续”理念，串联风貌样板区、未来社区等标志性节点，3条游线入选全市共富风貌游线名单，数量居全市第一。
在推进特色风貌镇建设方面，南湖区打造城乡融合发展示范先行，其中七星街道特色风貌镇建设项目开工率、完工率、投资完成率居全市前列，该建设案例还入选了住建部中国建设报专栏。
民生建设提升幸福“成色”
住建事业，连着发展，关乎民生。南湖区大力推进公共服务“七优享”工程，着力提升住房品质和安全。
今年，南湖区住建局推动10项条线相关的省、市、区民生实事项目“落地有声”，所有民生实事均已完成。通过大力发掘电梯加装、更新潜力，完成电梯加装12台，排摸出142台15年以上老旧电梯更新需求。坚持党建引领推进三方协同共治，依托“三三”工作法、物业考评等制度，实现住宅小区物业服务覆盖率98%、业委会组建率83%。筹集认定保障性租赁住房3327套（间），完成率达126.8%，年度筹集房源数位列嘉兴市第二。
同时，南湖区注重守护房屋全生命周期安全。创新开展老旧房屋“保险+监测”服务，针对2000年前老旧住宅，将全区3334幢房屋纳入全方位检测保障，筑牢房屋使用生命周期安全链条。同时，对2000年前房屋进行安全动态监测，远程监测5幢，现场巡检21159幢次，完成41例应急维修。制定《南湖区临水临路重点区域农村房屋安全排查工作方案》，全面排查重点区域农村房屋，完成农房网格巡查2.36万次。
两大行业攻坚转型向新
当前，房地产市场仍处在调整期，南湖区狠抓落实，促进房地产市场平稳健康发展。通过实施购房补贴、“好房上门”精准营销，组建优质房企房源库，带着政策服务、优质房源进企业与社区，为市民群众提供面对面的购房服务。同时，通过联合举办新市民新青年置业季专场房展会，搭建“零距离”一站式购房平台，促进存量房销售。此外，南湖区住建局联合各镇（街道）、房协、资规等采取向房地产百强企业推介、参加城市推介会、向周边城市推送土地出让讯息等方式，吸引优质房企来南湖区考察参拍，因城施策支持房地产市场回暖。
今年，南湖区全力推动建筑业攻坚转型。南湖区积极贯彻落实《浙江省工程建设项目招标投标“评定分离”操作指引（试行）》工作通知，明确操作细则，推进招标投标“评定分离”落地落实；织密项目信息网，动态对接发改、经信等部门，建立重大项目报备制度助力全区决策部署。通过推广EPC和评定分离定标模式，使区属企业承建区内项目比例达84%；推进智能建造试点，其中中元建设集团入选省级首批试点企业，落地全市首家2000平方米装配化装修展厅，辖区甲级建筑设计院数量与实力居全市前列。利恩设计、宏正设计等建筑设计龙头企业设计水平强劲，员工分别获2024年省BIM应用竞赛三等奖与全国优胜奖。
风好帆正悬，奋战不停歇。2025年，南湖区住建局将紧抓中心重点，增强使命意识，聚焦群众“急难愁盼”，推动红船旁住房和城乡建设事业迈上新台阶。