人防设施影响车位使用 业主能不能要求退款？

　　■记者 朱弼瑜 通讯员 何云芳

　　本报讯 花20万元买的车位，交付的时候发现车位一侧竟被安装了人防设备，普通车辆根本无法正常使用，业主能要求开发商退款吗？近日，南湖区人民法院审理了这样一起案件。

　　原来，张先生在购买新房的同时，花20万元向某置业公司购买了一个地下车位。但在交付后张先生却发现，置业公司未经同意，在车位左侧墙壁上安装了人防设备，突出部分占据车位左侧空间，致使车位宽度变窄无法正常停放车辆。气愤的张先生在与置业公司协商无果的情况下，将其告上法院，要求置业公司拆除障碍物、恢复车位正常使用，或者更换同等的新车位，若均无法满足，则要求解除双方签订的《地下车位使用权转让协议书》，退还20万元车位款。

　　诉讼过程中，承办法官实地勘察了车位情况，并向小区物业核实，在案涉车位处安装的设备为人防设备，不能进行拆除，而且小区的地下车位已售完，无其他车位可以更换。

　　南湖区法院审理认为，本案为车位纠纷，案件的争议点为：张先生所购车位在安装人防设备后是否符合规范，张先生要求解除车位合同的主张是否成立。

　　法官查阅发现，根据住建部、浙江省的相关规定，小型汽车泊位汽车与汽车、墙、柱、护栏之间的最小净距为0.6米，而嘉兴市出台的相关规定要求小型汽车泊位尺寸不小于2.5×5.5米。

　　案涉车位在安装人防设备后已不符合上述规范的要求，不能满足车位的正常使用功能。据此，法院认定置业公司的行为存在违约。由于案涉车位处安装的人防设备不能拆除，置业公司也无法更换其他车位，因此张先生要求解除合同并返还车位款的请求，有事实及法律依据，法院予以支持。

　　最终，法院判决解除原告张先生与被告置业公司签订的《地下车位使用权转让协议书》，置业公司返还张先生车位款20万元。双方服判息诉，目前该案判决已生效。