■记者 沈 婷
转眼间迈入了2024年的最后一个月。
自9月底以来，一揽子住房新政出台，嘉兴楼市迎来了多重利好政策的叠加效应，进一步提振了市场的信心。在这样的背景下，刚刚过去的11月楼市表现如何？
记者从嘉兴市房地产业协会获悉，市本级11月楼市成交数据已出炉。数据显示，无论是新房还是二手房，都呈现明显的量涨态势。
新房成交上涨明显
在新房市场方面，11月市本级成交住宅645套，环比上涨30.6%，创下今年新房成交量的第三高。
自今年初以来，新房市场在1月达到584套后，受春节因素影响在2月跌为295套，而后并未迎来想象中的“小阳春”，3月、4月成交量均不足500套，5月、6月小幅反弹至700套左右，又在7月、8月回落到三四百套；9月，受部分项目回迁安置集中签约影响，成交量突破了千套大关；10月，新房成交量回归平稳态势；而在刚刚过去的11月，新房成交量则呈大幅上涨态势。
上个月，共有10个楼盘备案量达20套以上，位于秀洲区的凌云府以84套的备案量位居榜首，同样在秀洲区的锦玉园则以81套的备案量位居第二，来自经开区双溪湖板块的天誉府，单月备案63套，位列第三。
在二手房方面，市本级11月共成交住宅1285套，比10月多成交了6套，进入较为平稳的态势。这一成交量，仅次于今年4月的1333套。
南湖新区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉认为，11月的备案数据通常是10月实际成交量的反映，这一数据也反映了9月底一系列楼市利好政策出台后带来的积极变化。他还依稀记得，国庆期间门店的咨询量、带看量和平时相比，几乎翻了两倍。
“传统的‘金九银十’，在今年变成了‘银十金十一’。”不少业内人士表示，自9月底、10月初迎来政策刺激后，楼市复苏势头强劲。伴随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，持续加码促销，预计12月市本级楼市仍将保持一定活跃度。
土地市场不再“一轮游”
11月，嘉兴共有3宗涉宅用地成功出让，2宗出自市本级，1宗出自海盐。其中，2024嘉秀洲-035号地块位于秀洲区高照街道，是一宗安置房地块，最终由嘉兴市秀新环境管理有限公司底价竞得，成交楼面价3438元/平方米，总价约2.17亿元；海盐县24-067号地块位于该县武原街道，由嘉兴中涵房地产开发有限公司以总价2.81亿元成功拿下，折算楼面价4605元/平方米。
值得一提的是，一宗嘉兴经开区双溪湖板块的低密宅地，即经开2024-27号地块，不再是“一轮游”的土拍状态。该地块位于长水街道，出让面积为35866平方米，容积率1.01至1.05。11月26日，该地块经过11轮竞价，由浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以成交楼面价11285元/平方米拿下，成交总价4.25亿元，溢价率2.41%。该地块刷新了本年度市本级楼面价纪录。
事实上，今年嘉兴出让低密地块背后，也反映了一些市场变化。嘉兴市房地产业协会副秘书长常明日认为，一方面反映了市场供给端发生了变化，在前几年的供地过程中，主流板块基本没有出现低密地块，造成了低密产品缺失，但市场存在需求，随着楼市进入调整期，通过调整容积率，打造一些稀缺的别墅产品，让市场的供应变得更加丰富，以此满足部分客群的需求；另一方面为打造多样化的产品具备了可能性，以往低密地块的定位是纯粹的高端改善，但随着低密土地供应越来越多，未来的首次改善面积段也可能出现其中，让预算不足的购房者能够享受更高品质的住宅。