■记者 沈 婷 摄影 记者 张启帆
这几天，房贷利率上调的消息铺天盖地。
“从11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。”昨天，记者就此消息向嘉兴各大银行和中介机构求证，得知消息属实。
首套和二套房贷利率均调至3.1%
记者采访了嘉兴多个区域二手房中介门店，中介经纪人表示执行前一天接到了银行通知，通知称11月30日正式执行，首套和二套房贷利率均由3.0%上调至3.1%。
事实上，这并非嘉兴房贷利率首次上调。就在22天前，嘉兴房贷利率刚经过一轮上调。从11月8日起，嘉兴首套房贷利率从2.85%上调至3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。如今，短短一个月内，嘉兴房贷利率便经历了两次上调。
嘉兴房贷利率两度上涨后，首套利率从2.85%上调至3.1%，二套利率从3.0%上调至3.1%。如果是首套房贷，两次上调后利率总共上涨了0.25个百分点。以100万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将从4135.57元上调到4270.16元，月供增加134.59元，总利息增加约4.85万元。
这一变化直接影响了部分打算在12月签约的客户。南湖区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉告诉记者，他们门店就有两个本来打算12月签约的客户，消息一出后调整到了上周五（11月29日）赶签。
然而，从嘉兴市二手房交易服务平台的数据来看，11月29日当天的二手房成交量并未出现大幅上涨，保持在平稳态势。南湖区科技城君悦地产御上江南店店长姜忠惠觉得，因为消息来得比较突然，不少门店11月29日才知道利率要上调，没有太多时间缓冲。
值得注意的是，3.1%是新发放房贷利率的下限，存量房贷利率则不受此影响。若合同约定利率根据LPR（贷款市场报价利率）浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。
房贷利率缘何多次上调？
浙大金融专硕校外导师汤钟尧认为，房贷利率多次上调与银行经营压力有关。“今年初以来，LPR已经下调了60个基点，存量房利率也集中下调过一次了，这导致银行的经营性压力非常大，净息差已经降至历史最低水平。”一般而言，银行的净息差警戒线为1.8%，而目前的净息差已经远低于警戒线，利润压缩严重，部分银行出于市场稳定和自身利益的考虑，可能会减少利率优惠，甚至提高房贷利率。
他还认为，央行允许地方商业银行自主决定利率加减点，这在一定程度上影响了房贷利率的调整，随着LPR逐步下调，地方银行自行减点的意义逐渐减弱，这也对房贷利率的走势产生了一定影响。
未来利率走势如何？业内人士认为，在整体的经济环境下，房贷市场的需求和供给关系也在不断发生着变化，房贷利率以后还将微调，具体将根据经济形势和商业银行经营状况的变化调整。
一揽子住房贷款政策吹暖楼市
自今年9月底以来，一系列涉及住房贷款的新政纷纷亮相，包括商贷利率下调、LPR下降、可调整重定价日以及存量房贷利率的统一下调等措施，共同为楼市注入了新的活力。
在此基础上，嘉兴楼市还迎来了税费政策、地方住房“以旧换新”政策、购房补贴政策、房票政策、公积金贷款政策以及人才购房政策等多重利好政策的叠加效应。
这些新政不仅为购房者提供了更多优惠和便利，也进一步提振了市场的信心。近期的嘉兴楼市，似乎已经展现出一些更为明确的回稳乃至回暖迹象。
时隔多年的房展会再度来袭，上周末的南湖天地现场人潮扎堆，人流量单日超万人次，据不完全统计，两天房展会累计接待客户约1050组，认购新建商品住宅约330套；10月嘉兴市本级二手住宅成交1279套，成交量已创下今年的次新高，仅次于今年4月的1333套；双溪湖板块两宗低密优质宅地接连出让，其中一宗低密宅地告别了“一轮游”的土拍常态，以竞价11轮、溢价率2.41%，成就了市本级土地市场的年度“新贵”……
多重因素叠加下，嘉兴楼市好消息频传。不少业内人士认为，当前需求端政策已较为宽松，本次利率上调后，居民购房首付比例及贷款利率仍处于低位，伴随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月楼市将保持一定活跃度。