■记者 沈 婷
昨天，国新办举行发布会，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行和金融监管总局等部门将指导各地迅速行动，打出“组合拳”——“四个取消、四个降低、两个增加”，推动房地产市场止跌回稳。
关于这套“组合拳”，嘉兴当前打得如何？未来影响几何？对此，记者采访了相关部门和行业专家。
“四个取消”——
我市去年已放开限购、限售
昨天的发布会上提出，“四个取消”主要包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，旨在充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。
记者从市房管中心了解到，自去年8月25日《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》发布以来，我市就取消了相关行政限制性措施，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。
浙大金融专硕校外导师汤钟尧在接受记者采访时表示，“四个取消”主要是让“市场归市场”，房地产市场的走向最终由市场决定，同时大大增加地方政府调控市场的自主权。“对购房者来说是一大利好，买房的自主选择权更大，购房的门槛更低、灵活性更强；对房地产市场来说，购房需求将有望得到进一步激发，促进市场止跌回稳。”
“四个降低”——
我市进一步优化公积金等政策
“四个降低”具体为降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
早在今年5月，我市公积金管理服务中心便紧跟央行下调个人住房公积金贷款利率的决定，宣布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
10月12日，为进一步满足刚性和改善性住房需求，我市还进一步优化了住房公积金贷款政策：上调住房公积金贷款限额，双人及以上（家庭）最高贷款额度上浮至130万元；统一首套房和二套房首付款比例不低于20%；优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准，家庭住房套数以不动产登记部门记载的购房所在县（市、区）、嘉兴经济技术开发区范围内房屋信息为准。
此外，记者从嘉兴多家银行获悉，自10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。10月12日，多家银行还发布了下调存量房贷利率政策操作细则，并官宣10月25日起下调，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为LPR-30BP。
“降低购房成本依然是支持住房需求的重要举措。”嘉兴市房地产业协会媒体专业委员会副主任常明日分析，伴随着一系列房地产市场利好政策陆续落地，市场反馈较为积极，扭转了向下的预期，增强了购房信心。“之前一部分自住型购房群体担心楼市下行不敢下手，但是现在看到止跌回稳的信号，更有信心进入市场，释放购房需求。”
“两个增加”——
我市加大城市更新和房地产融资协调力度
“两个增加”是指通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
10月12日，嘉兴市住房和城乡建设局等五部门出台“嘉十条”，提出加大城市更新力度，建立多元主体全过程参与机制，鼓励社会资本和市场力量参与城市更新；鼓励各地加大“房票”推行力度，因地制宜推动城市更新、城中村改造和危旧房治理。同时，加大房地产融资协调工作力度，推动房地产融资协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”，切实加大“白名单”项目把关、推送、问题修复以及贷款投放力度。
市建设局党委委员、市房管中心主任万磊表示，推动城市更新、城中村改造和危旧房治理，有利于为市场释放更多住房需求，消化存量商品房，随着这部分需求进入市场，市场交易活跃度有望继续提升；而在城市房地产融资协调机制方面，要争取将所有房地产合格项目纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，进一步满足项目合理融资需求。