存量房贷利率再次下调为“房贷一族”减负

　　■记者 沈 婷

　　本报讯 9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜重磅发声，将降低存量房贷利率至新发房贷利率附近，平均降幅在0.5个百分点左右。同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。这两项重磅房贷政策，将给嘉兴“房贷一族”带来什么影响？

　　记者从嘉兴多家银行了解到，目前，嘉兴新发放的首套和二套房贷利率分别为3.1%和3.25%，而2021年三季度市场高点时房贷利率一度站上6%，虽经LPR年度调整有所下调，不少存量首套房贷利率仍在4%以上、二套房贷利率甚至在5%以上。

　　嘉兴多家银行表示，由于不同存量购房者的重定价日不同，目前“房贷一族”的房贷执行利率也不一样，本轮降息后不同客户的利率也不尽相同。目前银行正在积极研究相关方案和具体操作细则，待收到监管部门正式文件后，将尽快依法有序推进落实，后续银行将通过官网、网点、公众号等渠道公布具体操作指引，嘉兴的购房市民还需耐心等待。

　　而对于存量房贷客户，预计可以省出多少钱呢？记者算了一笔账，若以100万元贷款30年计，降低50个基点，意味着月供将减少大约280元，30年可以减少利息支出10万元。

　　近年来，存量房贷利率已迎来了多轮下调。经记者梳理，2020年以来五年期以上LPR已经降低了95个基点，然后叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率将降低145个基点，历史上罕见。

　　嘉兴南湖学院现代金融学院科创金融发展研究院执行院长洪怡佳认为，对存量房贷客户来说，本轮存量房贷利率下调降低了利息支出，减轻了存量贷款的还款压力，是市场期待已久的利好，也有利于引导居民消费；不过，对存量贷款放款银行来说，利息收入将减少，银行的利润空间将进一步承压。

　　而提到另一项重磅房贷政策——二套房贷首付比例下调，浙大金融专硕校外导师汤钟尧表示，此举将大大降低二套购房者或改善型住房购房者的购房门槛，“二套房首付比例和首套房首付比例一样了，改善住房的愿望更容易实现了，有利于刺激改善需求入市”。接下来，一个家庭如果认购一套200万元总价的二套房，首付款将由原来的50万元降低为30万元。

　　不过，此次将房贷最低首付比例统一下调至15%，各个地方可以因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限；商业银行可根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例。