■撰文 周文道 □图片由嘉城城市更新建设有限公司提供
2024年8月28日至9月6日，南湖街道枫杨区块、二毛二村区块协议搬迁项目房屋产权调换选房活动在嘉兴国际网球中心开展，300多户居民在此期间进行选房签约，共享城市更新成果。截至9月5日，合计已选306户。
据了解，枫杨&二毛地块（嘉宸府）项目是15年来南湖畔首个高端低密洋房住宅项目，也是新时代以来嘉兴市区实施城市更新的首批试点项目之一。
“作为国企，我们要用最好的产品来回馈嘉兴市民！”嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司（以下简称更新公司）负责人表示，致力于将嘉宸府打造成城市更新范本。
仅为效果示意，最终以实际交付为准
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再回首，感恩有您
“我们非常满意！”笔者在选房签约现场采访时，63岁居民姚大伯刚刚签好合同。“我们选在10楼的西边套，大概92平方米，户型很好，南北通透，而且是正儿八经的河景房。”介绍起自己的未来新居，老姚赞不绝口，“小区的整个设计都很不错，以前从没想过能住上这么高档的房子。”
老姚是地道的老嘉兴人，1993年住进二毛三村。“因为在底楼，我们将近30年没有在家晒到过太阳，再就是下水管道时不时会堵住。”老姚回忆道。这里的房屋大多建造于上世纪50～80年代，楼板多为“五孔板”，安全问题也是他所担心的。
该区块距离嘉兴的城市封面——南湖，不足一公里，周边各类生活配套丰富，既有三水湾生活圈保留下来的嘉兴味，又有南湖天地城市有机更新带来的新活力，唯独缺少品质改善住区。“本地居民居住的房子只占三分之一，以中老年为主。很多房子太破旧了，都租不出去。”在附近做房产中介的陈玉梅说道，“大家都盼着能多建几个‘嘉宸府’。”
城市亟待更新，但因涉及面广量大，疑难杂症繁多，这条路走得极其艰难。据了解，从2022年7月启动签约开始，到2023年8月实现供地，仅用了一年时间就完成了签约、腾退、拆房、原有权证注销等一系列工作，创下了嘉兴城市更新速度的纪录。“项目的顺利搬迁和建设，离不开历届党委政府的高度重视和市区两级各相关部门的大力支持，更离不开1000多户搬迁居民的密切配合。”更新公司负责人说道。
最优解，量身定制
“城市更新是一项事关群众切身利益的民生工程、民心工程，我们的目的是让老百姓住上更好的房子，为此，从一开始我们就让回迁居民广泛参与到回迁房屋的户型设计中来。”更新公司负责人说。而且该项目在前期协议搬迁期间，就专门引进了具有十多年房地产开发运营经验、高端房地产项目操盘实战案例的专业团队。
为了最大化照顾到每一户居民，项目按照“一户一方案”的要求，进行数据分析、模拟安置和成本测算。“我们选的房子就在原来的位置上。”回迁居民叶阿姨今年已经83岁，曾在化肥新村生活了35年，“我们这些老邻居又可以团聚了，而且现在面积大了、有电梯了，我儿子也要搬来跟我们同住，方便互相照顾。”
让36岁的吴先生挪不开眼的是嘉宸府对未来生活的前瞻设计。酒店式归家仪式、星空顶、三玻两腔+铝板立面、酒店式大堂、无感通行系统、人脸识别智能锁、鞋柜前的无感通行……“没想到在这里找到了高端住宅小区的科技智慧设计和物业服务。”吴先生说，“我打算把这里当成婚房。”
向未来，为爱筑“嘉”
在产品营造上，如果说嘉宸府有50%对现代人居的精工匠研、40%对未来生活的前瞻设计，那另外10%则是对历史的在地文化传承。漫步“新美好生活示范区”，6栋修旧如旧的文保建筑格外吸睛。它们曾是民丰造纸厂职工宿舍楼，见证过嘉兴百年民族工业荣光与变迁，如今，它们又将作为新时代的民丰里未来邻里中心，继续见证城市更新的美好蝶变。
同样有幸的是，在约600米远的南湖天地中，也不乏“于历史见未来”文保建筑的身影。“城市更新不是简单的拆与建，而是对历史文脉的传承和对城市记忆的保留。”更新公司负责人说。作为嘉兴城市更新的建设主体，此前他们就参与了月河、梅湾街区、子城片区、南湖天地、芦席汇等嘉兴地标的有机更新，深知城市更新事关战略全局、长远发展和人民福祉。
也正因此，嘉宸府的目光从不局限于“独善其身”。在景观营造上，项目邀请国内顶级景观设计师结合“南湖文化”底蕴与现代美学精髓，打造“一岛三院四径七园”，整体构建出一个满足全龄段全维度美好生活的作品。同时，还将通过改造周边小区外立面，打通滨河路、天枫路两条断头路，将围墙内的森系微度假场景延伸到平湖塘片区的景观设计中。
城市更新是一项长期工作，落脚点在于全面提升板块人居环境品质。更新公司负责人表示，“我们将围绕‘让人民群众住上更好的房子’这一目标打造人居样板，积极探索城市更新高质量发展的先行路径，全面提升更新片区内城市功能和人民群众的幸福感。”
仅为效果示意，最终以实际交付为准