■撰文 叶知秋
时光荏苒，转眼间2024年已经过去了一半，上半年嘉兴楼市也随之落下帷幕。从数据上看，新房供应和置业需求呈现下滑趋势，二手房市场表现优于新房市场。
楼市调整期，数据表现并不突出，但7月以来，随着城南、南湖新区、二环主城内纯新盘的亮相，对于自住需求的市民而言，接下来不失为一个不错的购房时机。
上半年嘉兴新房成交3322套
今年上半年，嘉兴市本级共成交各类商品房约4129套，其中新房住宅约3322套，同比去年下滑61.96%。具体来看，2~6月，嘉兴市本级新房成交大体上呈现逐月上涨的态势，6月新房成交更是创下今年新高，新房市场经历深度调整期后，热度保持稳步回升。
相比新房，二手房的数据表现要好一些。据初步统计，上半年嘉兴市本级二手房网签约7111套，其中二手住宅约6368套，同比去年下滑27.09%。逐月来看，先是1月开了一个好头，3月较前一个月飞跃式上涨，自此3~6月住宅网签量基本稳定在1200套左右。
有专家表示，二手房价格回落，一二手倒挂消失之后，二手房优势放大，成交量也赶超新房，近年差距愈加明显。
同比2023年，上半年的新房供应也出现一定下滑。据统计，上半年市本级共有25张住宅新预售证公示，涉及房源3530套，同比下滑39.43%；预售总建面约45.57万平方米，下滑39.22%。
从供应面积来看，占比最大的面积段是100~120平方米，供应超千套遥遥领先；100平方米以下房源占比达35.97%，相比去年有所增加；此外，120~144平方米、144~160平方米、160平方米以上较去年大幅下滑。可见，市面上大多数楼盘都放缓了供应节奏。
从上半年整体情况来看，虽然受大环境影响，市场下行，但市民购房需求依旧存在。利好政策频释、改善产品入市，都在助力楼市加速修复，在价格、供应、土地等方面也存在一定空间，后续或将稳步攀升，平稳健康发展。
市本级上新三大商服地块
虽然新房市场较为平静，但近期嘉兴市本级商服地块频繁上架，可谓亮点纷呈：三塔里历史文化商业街项目、庆丰商务中心项目和南湖天地二期商业街区项目“同台亮相”，为嘉兴的商业发展注入了崭新动能。
近日，南湖天地二期地块“2024南-024号”上架。该地块东至纺工路，南至规划广场，西至新南湖路，北至规划广场，土地面积49293.1平方米，为零售商业用地，容积率1.5～2.0，起始价4384元/平方米，起始价21611万元，计划于7月19日出让。
南湖天地二期商业街区项目总体规划定位为依托南湖风景区，充分利用已建成南湖天地形成的品质商业氛围资源优势，在南地块建设南湖天地二期商业街区，以进一步拓展商业空间，与南湖天地一期形成互补，创建高品质商业、娱乐、休闲集聚区，打造多维度的城市生活集合地，形成城市商业地标。
7月2日，嘉兴市本级三塔里地块“2024南-027号”上架。该地块位于新兴街道，东至明月河，南至三塔路，西至越秀南路，北至明月路。土地用途为餐饮用地，土地面积19734.8平方米，起始价3928元/平方米，计划于7月23日出让。
这里曾经是三塔里小区，后因征收搬迁，被临时改为停车场。如今，该地块计划打造三塔里历史文化商业街，推动岳王祠、血印禅寺和三塔文化等商文旅融合创新发展。加之附近八佰伴商场、越秀集市、三塔路等购物和打卡胜地，可以全方位满足市民吃喝玩乐的需求。
7月2日，庆丰商务中心地块“2024南-026号”上架。该地块位于东栅街道，东至南江路，南邻槜李路，西邻庆丰路，北至规划横二路。土地面积49736平方米，容积率1.5～3.0，起始价3257元/平方米，计划于7月23日出让。
庆丰商务中心项目坐落于国商高铁板块，未来这里将规划建成超百米高楼。目前，该地块附近既有有轨电车保障出行，又有在建的双溪高中，还有荣安·嘉樾庄、信达铁投·云上悦府、鸿翔百盛·东望金邸等新建商品房项目，配套设施完善。
随着城市化进程的深入和消费升级的趋势,商服用地将继续保持稳步增长的态势。商业综合体或商业街区不仅满足了人们多元化的消费需求，还成为推动城市经济发展和区域活力提升的重要引擎。