■记者 周丽丽 通讯员 吕丽静
本报讯 “这个项目建成后，茶厂将搬到新地块，原来的旧址回收包装后可以再招商引资，进一步丰富景区业态。”近日，海盐县通元镇丰义村党委书记奕国华，再次来到木心居民宿东侧的闲置地块查看土地平整情况。他一边向记者展示方案设计图，一边信心满满地介绍着村庄的未来规划。该项目将于今年7月底正式开工。
这是嘉兴全市首宗先行入市试点地块。去年3月，国家正式启动深化农村集体经营性建设用地入市试点工作，海盐县成功入选为浙江省21个入市试点地区之一，是嘉兴全市唯一入选的地区。同年12月，这块3.6亩的农村集体经营性建设用地使用权拍卖成功，将用于茶产品的体验和展销馆建设，土地使用年限40年。
“总价308.2万元！”奕国华笑着说，“这笔收益给我们村集体带来了出让金收入，在依法缴纳土地增值收益调节金后，剩余的土地增值收益按照农村集体资金资产资源管理的有关规定，依法履行民主决策程序，进行合理的分配和使用。新项目的引进，也将继续为我们村集体经济发展带来新机遇。”
记者通过方案设计图了解到，该项目主要建设一栋三层建筑，一层为商铺、茶厂及配套服务设施，二层和三层为商业用途，将开展招商引资。建筑整体采用白墙黑瓦的江南民居风格。建筑体块模仿茶园中茶树的分布，从茶厂到研学区再到商业区，形成有机的空间序列。设计中，周边的茶田、农田也纳入了建筑视野，与自然环境相融。
“首宗”顺利成交背后，蕴含着大量探索和政策机制。作为农村“三块地”改革试点的重要内容之一，农村集体经营性建设用地入市备受关注。哪些土地可以入市？谁是农村集体经营性建设用地入市的主体？土地怎么入市？农民利益如何保障？如何回答这些问题，海盐进行了一系列积极探索。
“我们制定出台了试点工作方案，坚持‘审慎稳妥推进、守住底线红线、节约集约用地、同地同权同责’四项原则，围绕自然资源部试点方案中的8个重要方向，在确保审慎稳妥的基础上积极探索创新，建立有效可行的试点工作机制。”海盐县自然资源和规划局副局长孙海斌表示。
孙海斌介绍，首宗入市试点地块成交后，后续还有海盐秦山一宗面积3.5亩的拟入市地块正在进行前期准备，沈荡、望海等镇（街道）也有相对明确意向的入市地块，“这也为海盐本次入市试点提供了样本积累，确保试点出成效、出经验，形成农村集体经营性建设用地入市试点的‘海盐经验’。”
“这项改革可以拓宽用地保障渠道，使大量与农业紧密相关的项目在农村落地，带动村民就业增收。”通元镇副镇长姜伟说。