■记者 沈 婷
记者昨天从嘉兴市自然资源和规划局获悉，《嘉兴市区2024年度国有建设用地供应计划》已发布，供应总量为643.54公顷，其中，住宅用地178.91公顷，包括商品住宅用地124.37公顷、其他住宅用地54.54公顷。2024年度计划出让住宅类用地37宗，商品住宅用地27宗（25宗+备选2宗），划拨的其他住宅用地10宗。
拟计划供应宅地有什么特点？又如何看待今年的土地市场？
商品住宅用地供应逐年减少
对比近3年嘉兴市本级国有建设用地供应计划，每年的供应总量均保持在600公顷至700公顷之间，今年（643.54公顷）与2023年（661.97公顷）、2022年（625.99公顷）相差不大。
其中，住宅用地供应总量呈现逐年下降的趋势，从2022年的230.99公顷到2023年的208.25公顷再到今年的178.91公顷，今年缩量明显，为近3年中最低。
从时间分布来看，今年嘉兴市本级供地时间主要集中在4月至9月，第一季度仅有少量宅地供应，第四季度预计将无宅地供应。
“近3年市本级的宅地计划供应量呈现出逐年收缩的趋势，这和土地市场的实际表现有着必然的关系。在全国去库存的大环境下，宅地供应的持续缩减也是应对楼市现状的调节手段之一。”嘉兴市房地产业协会媒体专业委员会副主任常明日告诉记者。
常明日介绍，在今年的供地计划中，商服、公共管理和水域水利设施等用地供应量有了不同幅度的上升，这也意味着嘉兴的土地资源配置向稳经济发展和民生设施等用地倾斜，进一步为我市经济领域发展提供强大保障能力。
中心崛起、全域做强
经记者梳理发现，今年嘉兴市本级拟通过挂牌方式供应的住宅用地共27宗，与2023年（27宗）持平。
其中，南湖区拟通过挂牌方式出让11宗宅地（含2宗备选地块），有49.68公顷，占总供应量的39.99%，包括中心城区5宗、余新镇3宗、南湖新区2宗、嘉兴科技城1宗；嘉兴经开区商品住宅用地计划供应6宗，有23.87公顷，包括城南姚家荡4宗、国商双溪湖板块1宗、高铁南站片区1宗；秀洲区商品住宅用地计划供应10宗，有50.7公顷，秀湖东（木桥港北区）3宗，秀湖西2宗，王店镇、洪合镇、新塍镇、王江泾镇、油车港镇各1宗。
按照板块细分来看，今年市本级供地计划中心城区宗数最多，未来将有多宗有机更新地块出让，其次是城南姚家荡、余新镇、秀湖东；从计划供地面积来看，秀湖东板块供地面积最大，占比18%，其次是中心城区，供地面积占比16%，接着是城南姚家荡和南湖新区，供地面积最小板块为王店镇和洪合镇，占比1%。
今年市本级供地计划也折射出一些行业新动向。相关业内人士分析认为，中心崛起、全域做强的整体规划，在今年各区供地计划中体现得淋漓尽致。无论是南湖、秀洲还是嘉兴经开区，各板块的供地更为均衡化，对“城市向内生长”达成更多共识。此外，楼市进入存量竞争时代，嘉兴尤其是主城区最缺的就是低密居住产品，低容地块的规模入市或将成为未来楼市发展的大趋势。