■记者 沈 婷
2023年嘉兴楼市已经落下帷幕。这一年，房地产市场处于持续调整的状态，购房者信心仍在恢复中。最终的成交数据，也反映出真实的楼市走向，2023年度楼市“期末考”，成绩如何？
住宅市场总需求
总体保持稳定
据嘉兴市房地产业协会和楼友记统计，2023年市本级一二手住房累计成交22368套，累计成交面积约253.75万平方米。在全国性利好政策以及嘉兴新政的双重发力下，嘉兴新房和二手房市场愈发趋于稳定。
在新房市场方面，2023年市本级新房住宅备案成交8168套，同比2022年（11617套）下跌约29.69%。2023年市本级新房住宅备案成交总面积约112.11万平方米，同比2022年（约154.27万平方米）下跌约27.33%。
从成交数据看，2023开年疫情后购房需求集中性释放，年初成交量节节攀升，3月所成交的1579套仅次于去年6月份所成交的1837套。4月开始成交量腰斩，年中虽迎来一波小高潮，但之后新房行情又回到低位水平。下半年市本级房地产市场修复进程放缓，8月以来成交量均保持在500套左右，这样的状态持续到年末。总体来看，上半年成交量整体起伏较大，下半年较为平稳。
再把目光转至二手房市场，2023年，嘉兴市本级二手住宅总签约量14200套，同比2022年（12429套）上涨约14.25%。2023年市本级二手住宅成交总面积约141.64万平方米，同比2022年（约121.95万平方米）上涨约16.15%。
从成交数据看，市本级二手房市场在2023年初开始大爆发，签约高峰值主要出现在2~5月份，3月份更是突破2000套大关，2月、3月、4月的月度签约量均超越了2022年任何一个月份的月度签约量。第二季度开始，签约量虽缓慢下降，但平均每个月依旧在千套左右徘徊，从下半年看，成交量愈发趋于稳定。
大面积、高品质改善性需求
依旧旺盛
在新房市场方面，2023年市本级新房住宅备案成交套均面积约137.26平方米，同比2022年（132.80平方米）上涨约3.36%，而相比2021年（124.30平方米）更是上涨约10.43%。对比往年，市本级新房年度成交套均面积逐年递增，2023年新房市场成交套均面积呈现趋大化。
此外，改善性住房成交占比也在不断上升。据统计，近5个月以来，市本级新房建筑面积144平方米以上的改善性住房成交占比已超30%，且比例仍在上升，市场分化愈发明显。
改善性住房需求的增长在新楼盘的销售情况中也可窥知一二。2023年3月，南湖区全装修纯改善项目香港兴业星逸园以接近现房的姿态面世，首开便一房难求，还采用了公证摇号方式进行销售，实属楼市罕见现象。去年8月以来，经开区紫城峰荟里、绿城晓风印月府这两个大面积、高品质项目，吸引了不少改善客群关注，首开去化均超8成，销量逆市上扬。
嘉兴南湖学院副教授张建华认为，2023年嘉兴楼市所呈现出的改善性住房需求依旧旺盛的现象，一方面与购房者渴望住得更好的改善需求切实相关，另一方面与开发商的改善房源集中性供应也不无关联。他表示，当前嘉兴楼市的信心预期正在修复期，今后住房将逐步回归居住和消费属性，房价有望进一步回归价值，而房地产业也将朝着注重产品和服务品质的新发展模式转变。