■撰稿 叶知秋
进入2024年，楼市仍然是大家最为关心的话题之一。
日前，中央经济工作会议召开，关于房地产，会议强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。新一年，嘉兴房地产市场能否平稳过渡到新的发展模式？让我们一起回顾过去，展望未来。
供需平衡
共计成交22368套住宅
2023年已经划上句号，回归总结这一年的嘉兴楼市，最有参考性的必然是成交数据。在房屋成交方面，据初步统计，2023年嘉兴市本级共成交各类商品房10366套，成交面积约138.41万平方米，较2022年均有一定下滑。其中，关注度最高的住宅成交8168套，同比2022年下降29.7%；成交面积约112.11万平方米，同比2022年下降27.3%。
换个角度看，2023年嘉兴市本级平均每天成交新房住宅约22套，每套的平均面积为137平方米，较2022年有所提高，一定程度上反映了目前市场偏向改善的需求现状。
相比新房，二手房本年度表现比较强势，全年网签住宅约14200套，成交面积约141.64万平方米，较2022年均有明显增长，基本每个月都有近千套住宅网签。在与新房成交的对比中，2023年的二手房保持了绝对的优势，12个月全部领先新房。
总结成交数据，2023年嘉兴市本级共计约22368套住宅成功交易，平均每个月成交约1864套，平均每天成交约61套。
在新房供应方面，2023年嘉兴市本级总计公示49张新房预售证，总计房源8697套，同比2022年下滑30.36%；供应面积约115万平方米，同比2022年下降31.74%。
从供应量来看，全年持续了5个月的平稳供应期，供应峰值出现在9月份；从供应区域来看，镇（街道）供应占比最高，达到30.06%，主城范围内秀湖、国商区、科技城供应靠前，是新房供应主力；其余像城南、二环内、南湖新区、湘家荡等在售新盘较少。
受整体大环境影响，2023年新房供应创下2015年以来的新低，但整体保持了供需平衡。
从区域来看，国商区和乡镇供应占比56.17%，超过一半，是本年度的供应大户。除去乡镇，国商区、科技城、秀湖周边依旧是主城新房供应主流板块，既是城市外拓区域，又是当下热门板块。
从供应户型来看，100~120平方米还是供应量最大的面积段，达到了27.46%，144平方米以上也不甘示弱，占比达到了26.78%，排名第二，再加上120~144平方米的21.87%，120平方米以上户型合计占比50.28%，超过了半数。套均数据达到了132平方米，反映了目前市场改善需求为主流的现实。
虽然2023年的嘉兴楼市数据表现一般，但伴随着嘉兴重磅出台楼市新政21条，全面取消限购限售、优化土地供应结构、降低公积金首付比例、上调住房公积金贷款最高限额、加大住房公积金支持力度以及国家降低存量首套住房贷款利率等诸多利好政策的激励，整体比较平稳，适合自住需求释放。
稳字当头
诸多新盘值得期待
楼市在瞬息万变中迎来了崭新的2024年，在哪里买房，买什么样的房，依旧是购房者非常关注的问题。
1月2日，位于国商区双溪湖板块的纯新盘玖晟园发布首张预售证。本次共申请2幢，新增房源量132套，主力户型为89平方米、92平方米，备案均价为19405元/平方米。该项目由苏嘉房产、驭远集团、科大集团联合开发，目前城市展厅已开放，即将首开。
玖晟园项目整体以时尚性为定调，外立面采用保温装饰一体板+铝板+三玻两腔LOW-E玻璃等产品材料，从设计环节、材料供应、施工过程全方位接轨优质住宅项目的营造标准。超大穿墙比设计，更具通透的采光性和通风性，以接轨前沿审美和产品营造标准呼应嘉兴向前的澎湃精神。
近日，山姆超市地块案名已获批准，公示名为“春山禾府”，寓意生机与温暖，风雅江南，时代禾城。该项目位于国商区槜李路和商务大道交汇处，北侧规划为嘉兴首家山姆超市，南侧由9幢住宅围合分布。
从之前曝光的设计方案和效果图来看，项目无论是设计还是用材，建设要求较高，质感比较突出。可以预见，该地块未来将落成高品质住宅+山姆超市两大主体，为整个国商高铁板块加分。
此外，位于国商区双溪湖板块的绿城·晓风印月近日发布第四张预售证。本次共申请2幢，预售总建面11052平方米，新增房源量60套，均价约22880元/平方米。位于秀湖西板块的绿城·锦玉园近日发布第三张预售证。本次销售项目为14幢，房屋套数92套，总建筑面积10543.2平方米，精装房源，均价约16829元/平方米。
2024年的楼市在“房住不炒”的主基调下，或仍以宽松为主，因城施策支持刚性和改善性住房需求释放，无论是工地、配套还是开发商本身，都将以增信心、防风险、促转型为主线，致力于房地产市场平稳健康发展，打造“好房子样板”。