■记者 朱弼瑜
通讯员 金 娜 陈 莹
本报讯 将房屋出租，收房时却发现部分承重墙被拆除，成了危房，但租赁双方都表示自己没有破坏房屋结构，这可咋办？昨天，记者从南湖法院了解到一起特殊的房屋租赁合同纠纷案。
2009年，嘉兴某幼儿园停业后，办公楼和教学楼被出资人张某等4人出租给了某乐器公司，约定在租赁期内不得转租，也不可做约定以外的行业，更不能破坏房屋结构，如果造成房屋及配套设施损毁造成损失，乐器公司应全额赔偿。2010年，乐器公司在取得张某等人同意后，将部分房屋转租给了第三方，由乐器公司与第三方签订租赁合同。
可是2022年租赁期满时，张某等人收房后却发现办公楼布局被改变了，于是委托某检测公司对案涉房产进行检测，报告显示其中一幢房屋有承重墙被拆除的情况，部分构件被评定为Cu级，另一幢房屋水箱下方渗水严重，结构安全性等级被评定为Csu级，存在严重安全隐患。房屋被改造变成危房，修复加固则需要很大一笔费用，张某等人将乐器公司诉至法院，要求其承担加固修复费用、设计费用、鉴定费用以及租赁损失等，共计33万余元。
但乐器公司却表示自己既不是实际使用人也不是擅自转租，而且1991年建造的房屋本身质量如何已经无法查证，因此不愿意支付全部赔偿款。
案件受理后，承办法官发现，案涉房产部分承重墙确实已被拆除，且并未修复。但危房鉴定比较复杂，且会产生十几万元鉴定费，可能加剧双方矛盾。
为一次性化解纠纷，保护权利人的合法权益，降低当事人的诉累，承办法官决定先约双方进行调解。
承办法官一方面与张某等人进行释法析理，表示实际修复费用并未发生，且鉴定流程时间长，花费也大。另一方面对乐器公司做工作，作为合同相对方，公司存在一定的过错，理应承担相关部分加固费用。
最终，张某等人与乐器公司达成一致调解协议，约定由乐器公司支付加固修复费用，扣除租房押金后，乐器公司另付9万元，双方握手言和。协议生效后，法院督促乐器公司立即支付了修复费用，案件得以圆满解决。