“房贷一族”迎来存量房贷利率下调

　　■记者 沈 婷

　　本报讯 昨天，记者从多家银行了解到，继去年9月25日出台“首套房贷利率集体下调”的优惠以来，从今年1月1日起，大多数存量房贷迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。

　　目前，市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，所以5年期以上LPR与房贷利率有直接关联。

　　嘉兴某国有银行房贷业务负责人告诉记者，贷款市场报价利率LPR每月公布一次，而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整。每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。

　　2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%降到了4.2%，减少了10个基点，且截至目前保持未变，相应客户的贷款利率也会减少10个基点。绝大多数客户的重定价日都是1月1日，所以绝大多数客户也都会从2024年1月1日进行调整。

　　记者通过走访嘉兴多家银行了解到，当初选择1月1日作为房贷利率重定价日的购房者，房贷合同中的LPR值已调整至最新报价。

　　值得注意的是，本次存量房贷利率调整是对LPR的调整，不涉及其他合同要素的改变，此前调整过的加点幅度也不变。同时，银行会自动调整，借款人无需进行操作。

　　那么下调后，“房贷一族”究竟可以省出多少钱呢？

　　嘉兴某商业银行房贷业务员给记者算了一笔账，以100万元30年期等额本息商贷为例，每月还款金额将由4948元降为4890元，每月可省58元，30年总利息可省近2.1万元。

　　不过，该业务员还提醒，由于扣款周期的原因，1月按揭款变化可能不大，比如你的房贷扣款时间是每月10日，那么1月10日的扣款就是2023年12月10日至2024年1月9日这一个月期间产生的利息和本金。新的房贷利率从1月1日起执行，也就是说1月的扣款属于“新老交替”，2月的扣款才会完全按照新的利率计算。

　　“LPR的适度下行，一定程度上可刺激生产消费信贷需求。就我个人认为，2024年LPR下降的空间仍然存在，但下行空间将有所收窄。”嘉兴某银行资深房贷业务负责人分析说。