■记者 沈 婷
本报讯 “我和老公打算买套二手房，怕交易过程出什么纠纷，想想还是决定选择资金监管进行交易。”近日，在海宁市公证处前来办理存量房交易资金监管业务的缪女士说。
在二手房交易中，资金安全一直是大家关注的焦点问题，由于交易双方之间存在信任度不高、信息不对称、交易资金庞大等问题，很容易产生各种风险，一旦出现问题，给买卖双方带来的损失是不可估量的。
缪女士此次的交易涉及卖方带押过户，由于卖方在银行未还清的贷款金额过大，缪女士夫妇担心自己将钱款交付后，卖方将其挪为他用不配合过户。此时，资金监管就相当于一颗“定心丸”，有效消除了缪女士夫妇对于存量房交易的担忧。买方将交易资金汇入监管账户，过户完成后，公证处再按协议约定将监管资金划转至卖方账户或卖方贷款银行。在第三方的监管下，资金安全得以保障，真正做到“银货两讫”，解决双方“信任危机”。
存量房交易资金监管保障的是买卖双方的利益，对买方而言规避了卖方恶意骗款，资金交割后不配合过户等风险。对卖方而言能保证买方有足够的资金购买房屋，规避了中断交易的风险。此外，对居间方而言可以有效降低合同无效、解除、违约及投诉的风险，更有利于纠纷处理和建立健康安全的交易环境。