■撰稿 叶知秋
“金九银十”悄然落幕。整体来看，嘉兴楼市主调仍以“稳”为主，今年“金九银十”并未光彩熠熠，但多少有些成色。进入11月，接下来还有不少值得期待的楼盘即将入市，主城区也将迎来优质地块上架，政府也通过各种政策活跃市场，锦上添花。
近日，嘉兴市本级10月住宅成交数据出炉。数据显示，10月嘉兴市本级共成交各类商品房586套，环比9月下滑13.95%，同比去年10月下滑47.63%；其中，住宅成交506套，环比略有上涨，同比下滑40.05%。从历月数据来看，下半年嘉兴市本级新房住宅成交普遍在400~600套之间，保持平稳状态。
10月，嘉兴市本级二手房网签1249套，环比下滑8.43%，同比去年10月上涨16.40%；其中二手住宅网签923套，环比上涨8.33%，同比下滑6.01%。从历月数据来看，下半年嘉兴市本级二手房网签也比较平稳，基本在900套左右。相比新房，二手房网签数据要高很多。
10月楼市表现得波澜不惊，除了中秋国庆“双节”期间略显热闹，其余时间相对平稳。2023年仅剩最后两个月，今年嘉兴楼市行情总基调大抵不过如此。
进入11月，上周（11月6日~11月12日），嘉兴市本级共成交各类商品房100套，环比前一周下降35.48%。其中，住宅成交75套，环比前一周下降44.85%，成交面积1.25万平方米。上周，嘉兴市本级二手房网签共311套，其中住宅218套，环比前一周上涨3.32%，面积2.29万平方米。
新房方面，11月8日，位于国商区双溪湖板块的苏嘉·至境园发布第三张预售证。本次申报共计2幢，新增房源146套，现售高层均价为19169元/平方米，主力户型为127平方米、128平方米、138平方米、140平方米。本次预售2幢将于2025年4月30日以毛坯标准交付，交付后由苏嘉物业统一管理。截至目前，11月仅有苏嘉·至境园公布预售。
此外，11月10日至11月15日，交投祥生·梦溪云庐于进入集中交付期。该项目位于秀湖板块，秀洲区望仙路与环秀路交汇处，是浙江交控在嘉兴打造的首个全资精装项目。建成的梦溪云庐，秉承“环境地产”理念，高颜值的现代中式建筑挺拔而立，还有休憩交流的观景廊架、平整开阔的健身步道、鲜活多彩的游乐设施等一应俱全。
11月11日至11月18日，位于城南板块的项目科大·湖沁湾“精品工地开放周”如约开启。此次开放，展现了湖沁湾项目在工程建设时的品质匠心和后期打磨时的细节，以实景呈现，接受业主家人代表们的品质检阅。可联系专属置业顾问预约参观。
11月10日至12日，韵禾园·闻川邻里生活节顺利举行。一场为期3天的2023大运河音乐会暨首届闻川邻里生活节，在嘉兴运河文化省级旅游度假区燃情上演。一边是激情躁动的音乐，一边是充满文艺气息的创意市集，活动现场吸引了一波高人气。
土地方面，上周，五县（市）两区土地市场无涉宅用地出让。11月15日，嘉兴市本级将有一宗城市有机更新地块出让。该地块为2023南-020号地块，来自南湖街道，西侧为新湖绿都小区，地块被水系分割成东西两部分，是一宗小体量低密宅地。地块出让面积为22205平方米，最大容积率1.6，起始楼面价6661元/平方米，总价较低，对房企来说具有一定吸引力。
根据出让条件，该地块跟此前出让的几宗有机更新地块一样，须同步配建回迁房，价格区间为16500元/平方米~18400元/平方米。从区位来看，该地块是纯正的主城区优质宅地，距离南湖风景区和南湖天地不到1公里，周边配套成熟且居住氛围浓厚。
11月9日，杭州取消土地限价，四区取消“双限”。具体政策为土地恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号；上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限。
土地市场一直被称为是楼市的方向标，拿地也可谓是房企的生命线。此次杭州土拍新规最大的亮点，就是土地不再限地价、摇号，直接恢复“价高者得”的方式。杭州土拍限价放开，嘉兴是否跟进，我们拭目以待。