■撰稿 叶知秋
如果把楼市当作一部电影，每年的9月和10月绝对是万众期待的高潮部分。
在众多购房政策利好加持和房博会、示范区开放等暖场活动的助力下，多个楼盘相继加推新房源。随着楼市迈入第四季度，嘉兴楼市保持稳定输出节奏。
“金九银十”迎来置业良机
随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，一波预售集中公示，新房源到位了，近期的嘉兴楼市逐渐热闹起来。假期前后多个楼盘动作不断：新盘亮相、示范区开放、开盘推新、暖场活动……不少售楼处访客人数上涨，升温明显。
9月24日，位于科技城板块的科·大书香湖畔首开，高层精装均价21513元/平方米，首开当日销售1.68亿元。作为科技城南少有的小户型精装盘，面积跨度从70-125平方米不等，能满足绝大多数置业需求，突出的地段优势和产品力吸引了不少购房者前来。
9月25日，位于国商高铁双溪湖板块的绿城·晓风印月府全维创新产品发布会举行。9月27日，建面约169-265平方米精装大宅首开，高层均价23125元/平方米。此外，秀湖西的绿城·锦玉园近日二批次加推，高层精装均价21513元/平方米。
9月29日，位于王江集镇的韵禾园御境舒心生活馆对外开放，排屋均价19332元/平方米，小高层均价12621元/平方米，目前预售已公示，首开在即。项目不仅规划新房市场上难得一见的低密排屋，还打破了王江泾新房断供现状。开放当日，售楼处现场人头攒动。
10月13日，位于科技城南翼板块的科大·书香湖畔发布项目第二张预售证，共计4幢，可销售住宅 345 套，建筑面积29760.81平方米。高层住宅均价21578元/平方米（精装）。交付时间为2026年3月31日，交付后由滨江物业统一管理。
10月13日，位于国商高铁板块的世合万科理想大地·云之湾发布项目第七张预售证。共计3幢，申报预售建筑总面积8272.52平方米，可销售住宅34幢。多层均价17300元/平方米（带装修）。交付时间为2025年9月30日，交付后由宁波万科物业统一管理。
10月13日，位于国商双溪湖板块的苏嘉·至境园现场售楼处&无界生活美学馆奢雅盛绽。售楼处造型延续极简主义的建筑风格，无界生活美学馆犹如悬浮双溪湖上的“水晶盒子”，南北大面积玻璃立面，通透至极，消融建筑边界，由内而外流光溢彩，将奢华与内涵，轻盈与现代完美演绎。
用市场的手段介入市场
随着楼市迈入第四季度，除了楼盘活动不断，新房预售、土地供应、楼市政策等方面也有新消息。
三季度，嘉兴市本级一共有4宗涉宅用地成功出让，出让面积约14.65万平方米，环比下降41.74%，出让总价约17.67亿元，环比上涨约11.76%。很明显，和二季度相比，三季度成交的宅地，量减价升的趋势显现。
9月22日，城南姚家荡一宗低密宅地，直接上演了一场嘉兴土拍市场许久未见的熔断触顶盛况。最终由嘉兴紫城以12236元/平方米的的楼面价摇号拿下，创下了市本级土拍市场20个月来的新高。
三季度市本级共申领新房预售套数1296套，环比二季度下降了53.36%。而经历了多个月的供应低潮之后，9月嘉兴市本级新房预售有所抬升，据统计9月共有8张新预售证公示，可销售住宅共1003套。
值得一提的是，近日，楼市又迎重磅新闻。被誉为“新一线城市”代表的杭州，出台了优化调整房地产市场调控措施，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，进一步放开限购。
杭州楼市的热度，决定了全浙江省楼市热度。为新房市场增加购买力，降低购买新房和二手房买卖双方的成本，降低存量首套房贷利率，加大保障性住房供给；再从土地、规划、产品等细节深度辅助市场自我调节，进一步规范市场……相信杭州此次出台的超预期、强有力楼市新政，对于嘉兴也是一次很好的启示作用。