■记者 沈 婷 谭心仪
“最近这两个星期，我手机里的短信都看不过来，都是客户在咨询下调房贷利率的相关事宜。”昨天，中国银行嘉兴分行个贷条线的工作人员向记者感叹道。
9月25日，存量房贷利率调整正式落地。伴随着存量房贷利率的下调，嘉兴的购房者可以少还多少钱？他们是如何看待此次调整的？
平均降幅约0.8个百分点
“早就听说了‘支持和鼓励存量房贷利率下调’的相关消息，十分期待。如今终于落地了，我在手机银行里查了下存量房贷利率，看到降了不少。”在嘉兴市区上班的景慧婷最近一年里已提前还过一次款，在存量房贷下调的具体方案明确后，她取消了继续提前还款的计划。
景慧婷是在2020年购买的新房，当时贷款90万元，计划还25年，按当时5.1%的首套房贷利率，每个月要还5450元。随着存款利率不断下降，景慧婷越想越觉得不划算，所以哪怕是要付违约金，也提前还了款。而如今存量房贷下调后降到了4.3%，每月可以少还400多元。看着这明显降低的利率，她高兴地告诉记者：“一年就能省下5000多元，对于我们工薪阶层来说还是很可观的。”
对购房者来说，存量房贷利率调整无疑是个利好，大部分借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。不少2020年和2021年的购房者更是直接坐上了“房贷利率过山车”，贷款利率下降近2个百分点。
首套客户无须申请批量调整
在小区业主讨论得热火朝天之时，也有不少购房者提出疑问，为何自己的存量房贷利率没有自动发生调整？为何同一个银行，同样是首套房，贷款利率降低的百分点却各有不同？
根据人民银行和金融监管总局的通知，这次存量房贷利率调整涉及2023年8月31日（含当日）以前的首套住房的商业性房贷、按二套房贷发放但符合现行首套房政策的商业性房贷，以及组合贷中的商业性房贷部分。
对于符合条件的存量首套住房贷款客户无须提交申请，金融机构将于9月25日起统一通过批量调整的方式调整为贷款发放时期的政策利率下限，新利率当日生效。而对于符合条件的存量二套房转首套客户、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户则需要客户主动向银行申请利率调整。
不少市民疑惑调整后的利率不同，很大程度上与借款人当时选择的“重定价日”有关，也就是合同上选择的，每年更新房贷的日子。今年6月20日，LPR（贷款市场报价利率）从4.3%降至4.2%，截至目前都还没变。如果存量房贷重新定价日在6月21日至9月25日，这次自动调整到LPR，利率就会变为4.2%；不在这个区间的存量房贷，同样是降到LPR，这次会降到4.3%，等到下一个重新定价日到来时再进一步调整。
此外，根据各大银行关于存量房贷调整公告的操作细则，多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请自9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。