■撰稿 叶知秋
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新政一出，购房者迎来“真金白银”的实质利好，市场一片沸腾。加上之前嘉兴重磅推出的“嘉兴楼市新政21条”，多重刺激下，嘉兴人的买房热情又回来了吗？
又一批银行跟进，
9月25日起主动调降！
此前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行陆续发布了有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。9月7日，继四大行之后，交通银行和中信银行也发布了公告，公布存量房贷利率调整细则。
对比各家银行公告发现，交通银行和中信银行的公告内容，整体与工行、农行、中行和建行保持一致。两家银行同样将于9月25日对符合条件的存量房贷按调整规则统一进行批量调整。
交通银行和中信银行均在公告中提示存在以下两种情况的借款人，需要自主申请利率调整：第一，贷款是“二套转首套”的。即，原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按相关政策已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷；第二，贷款未完成LPR转换的。两家银行表示，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由借款人先申请将定价基准转换为LPR定价的浮动利率贷款。
此外，交通银行表示，对于2023年8月31日(含)前已签订合同但未发放的首套房贷，或存量首套房贷中涉及贴息方案及分阶段还款等情形，借款人可于2023年9月25日起向贷款经办机构申请，经审核确认后，可按该行公告规定进行利率调整。由于交通银行默认按变更贷款利率的方式对存量房贷利率进行批量调整，因此，借款人因特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，同样可于9月25日起向贷款经办机构申请。中信银行则表示，逾期贷款须归还积欠本息后，再由借款人提出利率调整申请。
关于主动申请的渠道，交通银行提供向贷款经办机构申请，或登录“手机银行-金融-贷款”栏目申请两种方式。中信银行表示，对于不符合批量调整的客户，可通过咨询该行在当地营业网点或95558服务电话，到原贷款服务行发起首套住房按揭贷款利率调整。
两家银行还主动提示借款人，本次存量首套房贷利率调整不支持跨行置换，也不会委托任何中介机构办理。在为客户办理存量首套个人住房贷款利率调整过程中，不收取任何费用。为最大限度保障客户的财产和信息安全，请不要轻信银行官方渠道以外人员的电话或短信。
有迹可循，
“金九”市场信心提振！
“金九银十”，在房地产行业传统销售旺季到来之际，银行主动为首套房购房者调低存量房贷利率，的确是“真金白银”给到居民利好政策了。
有业内人士分析，监管部门推动银行主动下调存量房贷利率背后的目的，其实是非常明确的：一是降低居民房贷支出以刺激消费，二是配合其他政策共同拯救房地产销售，以“坚决防范化解好房地产风险”。最终目的就是通过实施稳健货币政策，加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，起到维护币值稳定和金融稳定的作用。
在国家出手降调之前，8月25日，“嘉兴楼市新政21条”重磅发布，有效提振市场信心，助力楼市活力恢复。既有针对购房者的取消限售限购、上调住房公积金贷款最高限额、下调公积金首付比例；也有针对房企的优化营商环境、降本增效；更有针对产品端口的提升住宅建筑品质、推进智能装修一体化……一系列举措，覆盖范围之广、力度之大前所未有。
政策筑底多管齐下，嘉兴楼市复苏也开始有迹可循。不仅前有百花、枫杨地块成功出让，城市更新更进一步；后有市本级3宗宝地挂牌，9月22日即将开拍，高密度土地出让引发强烈关注。
在利好政策发布前后的各大售楼处也都迎来了不同程度的人气回升，成交喜报不断。8月22日，紫城·峰荟里首次开盘，去化8成、劲销4.26亿元，生动反映了嘉兴市场的购买力依然充沛。9月1日，位于南湖新区的嘉兴首个未来社区华润未来城市·幸福里项目迎来盛大交付，比预期提前了7个月交付，市场口碑双丰收。
9月9日，位于国商区双溪湖板块的绿城·晓风印月项目，超万方全维实景示范区正式开放。作为绿城中国在嘉兴主城的首个TOP系作品，也是嘉兴首个全精装交付的大宅住区，晓风印月对于大宅空间与大宅精装的深刻领悟，也在全维示范区得到了完整的体现。
可以预见的是，新一轮的购房黄金窗口期正在到来。
科大集团
书香湖畔：
89平方米空间，细节满满
书香湖畔竭力满足居者的需求，精心打造建面约89平方米轻奢小户型，即使是再小的空间都可以小而美，小空间也有大精彩，重新定义小户型轻奢生活。
建面约89平方米的A户型和B户型，面积虽小，但不乏生活舒适感，优秀的户型设计，城市菁英的理想生活配置，想要的都有，这就刚刚好。
建面约89平方米A、B户型，东西边套瞰景飘窗和观景阳台设计，各享不同的视野景色。辅以南向阳台，向内相连次卧空间，更多一面阳光的青睐，生活品质直线上升。
书香湖畔对空间利用的巧妙构思，倾心打造了科学设计的L型厨房，从容烹饪每日美食。北侧卧室可随心变换，打造成多功能室、书房等。入户独立玄关设计，无承重墙阻隔的一体化双厅，更显空间宽敞透亮。
A户型将阳台纳入客厅，坐在阳台侍弄花草，俯瞰可见约350米KEEP级跑道。主卧配有270度瞰景飘窗，有温度的生活让人一见倾心。
B户型推窗望去，约300米绿野仙踪郁郁葱葱，孩子们在这里奔跑玩闹。
书香湖畔为每一栋楼设计了空中屋顶花园，配备专属烧烤区，为生活提供更多便利。此外，更是安排了地下奢阔会所空间，健身房、瑜伽室、K歌房等，充分满足居者的日常需求，一键开启欢乐时光。
书香湖畔将舒心生活与高端体验巧妙结合，为当代城市菁英量身定制的89平方米户型布局，开启轻松的精致生活。
绿城
绿城故事：
每一座绿城都在著写城市的时代封面
相逢，是故事的开始。1995年，桂与月的邂逅，共同组成了绿城品牌标志。这两样事物，既是自然纯美的象征，更寄托着绿城对美好事物和理想永无止境的追求。
因此，绿城也诞生了许多与桂花、月亮有关的产品，如早期丹桂花园、桂花城、春江花月等，随时间提升，进化形成今天的桂语系列、凤起系列等，成就绿城的口碑，同时也把一弯新月，这个代表着杭城三潭印月文化和新生力量的美好意向，种在绿城日后所创造的每一部作品风骨里。
一轮明月，代表了人们内心深处纯粹而理想的向往，也奠定了绿城独有的“美学格调”。在29年的时光里，绿城始终怀揣桂花明月的理想，步履不停，并坚持用精诚之道、精深之术、精湛之为，营造美丽建筑，形成了8大产品系列，22个产品品类，22种产品风格，布局全国1000余个美丽家园，每一席皆是城市的时代封面，绿城也由此成为业内闻名的理想主义者。
绿城所到之处，无不以独特的建筑美学与人文理念，为城市匠著时代美学封面。从西子湖畔出发，携桂月理想进入嘉兴20年，从百合新城、乌镇雅园、绿城悦庄、再到柳岸禾风、留香园……打造一席席经典封面作品。
2023年，嘉城集团携手绿城，双强联袂合著绿城·滨河鸣翠府，以绿城现代简约美学理念布局，采用时尚且流畅的线条勾勒，秉简约时代审美，打造具有东方美学神韵的地标封面，安放嘉兴人回归主城的骄傲情结。
浙江交控
浙江交控：
2023典藏之作正式发布——韵禾园
2023年，浙江交控带着美好愿景，在莲泗荡著极嘉兴第十三子——韵禾园。
深耕，是对城市的热爱，更是对美好的坚持。国企匠心，与嘉同心。作为交通特色综合地产投资运营商、浙江省房地产品牌10强，浙江交控怀揣着热爱与敬意，深耕禾城18载，亦将关于时代、人居、城市的抱负，悉数以品质磅礴落笔。从盛世豪庭起笔开篇，到丽江半岛，再到高铁新城“白鹭别院”和秀湖核芯的“上湖轩”。循迹浙江交控在嘉兴的每一次发声，皆印证了“浙江省属国有房产企业第一品牌”的实力。
2023年，浙江交控携带着国企的使命基因，以自然和人文为底色，打造国家湿地之上的典藏作品——韵禾园，承启新一代人居典范的骄傲。在韵禾园，将万亩湿地、千亩荷塘悉心私藏，让清新的空气、怡人的荷香、微湿的泥土气浸润日常。在建筑与自然的和谐交融中，韵禾园倾心营造建面约198-278平方米御品宽墅和建面约105-125平方米水幕洋房，从御品形制到精神文化内核，韵禾园基于永恒的居住信仰，造就当代语境下美好生活方式的回归。
“韵”是千年运河的渊远流长，是“韵水卷霞光，清风点翠影”的湿地风光，更是璀璨文化的深厚底蕴。
“禾”是迎风绽放的千亩荷花，是“禾生天地间，万古寄长空”的独特情怀，更是浙江交控深耕禾城18载的雄心。
“园”是江南水乡的一抹翠绿
对于浙江交控而言，开拓引领嘉兴的基因已深入血脉，如今新的探索，已如约启程韵禾园。