■记者 沈 婷
本报讯 昨天，空窗3个多月的嘉兴市本级土地市场传来土拍消息，二环主城内3宗有机更新宅地成功竞拍落槌，分别为原枫杨地块（2023南-017号地块）、原百花地块（2023南-018号地块和2023南-019号地块），总出让面积约13.01万平方米，起始总价约15.02亿元，成交总价约15.02亿元，溢价率均为0%。
其中，成功出让的原枫杨地块（2023南-017号地块），位于南湖区南湖街道，东至东塔路、南至桂林坊小区、西至规划天枫路、北至规划滨河路。该地块是一宗低密商住地块，出让面积为43479平方米，容积率在1.2到1.45之间，建筑密度不大于30%，起始总价35427万元，起始楼面价5619元/平方米。
该地块最终由嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司以总价35427万元的价格收入囊中，折合楼面价5619元/平方米，溢价率0%。
根据出让公告，该地块需依据嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案执行，对民丰造纸厂宿舍区进行修缮，修缮完成后，部分作为社区服务用房无偿移交给属地街道，剩余部分无偿移交给市政府指定的国资公司；地块内须同步配建回迁房。
根据地图显示，原枫杨地块（2023南-017号地块）向西不到1公里就是南湖景区，周边各类生活配套丰富，靠近嘉兴火车站、海警医院、南湖天地、三水湾农贸市场等，生活气息非常浓厚。伴随着嘉兴中心城区有机更新的不断推进，该区域品质提升有望加速蝶变，焕发出新的发展面貌。
另外两宗成功出让的地块（2023南-018号地块和2023南-019号地块），正是百花新村搬迁拆除后的城市更新地块。
其中，2023南-018号地块为原百花南地块，位于南湖区新嘉街道，东至城北路及现状龙鑫公寓小区、南至东升东路及现状羽绒路、西至规划百花路、北至规划支路三。该地块是一宗纯住宅地块，出让面积为39656平方米，容积率在1.5到1.8之间，建筑密度不大于30%，起始总价47905万元，起始楼面价为6711元/平方米。出让公告显示，该地块须同步配建回迁房。
该地块最终由中铁建城市开发有限公司、嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司以总价47905万元成功竞得，折合楼面价6711元/平方米，溢价率0%。
2023南-019号地块为原百花北地块，位于南湖区新嘉街道，东至城北路、南至规划支路三、西至规划百花路、北至新生路。该地块是一宗商住地块，出让面积为46978平方米，容积率在1.8到2.2之间，建筑密度不大于25%，起始总价66878万元，起始楼面价6471元/平方米。出让公告显示，该地块除了住宅功能外还需要配套部分商业，配建的商业自取得不动产权证书之日起十年内需自持。
该地块同样由拿下原百花南地块的中铁建城市开发有限公司、嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司成功竞得，总价66878万元，折合楼面价6471元/平方米，溢价率0%。
自百花地块征迁以来，这两宗姊妹地块便备受关注。一方面，这两宗地块均属于未来社区试点项目，需同步配建“三化九场景”体系并整体运营。近年来，嘉兴的未来社区开发建设按下了加速键，新建未来社区不仅承担着城市界面更新的使命，也将铺展开一幅更宜居的未来生活画卷。因此，这两宗地块也将扮演着区域未来社区样板的重要角色，展现未来社区的完整生态。
另一方面，这两宗地块均位于二环主城内，离月河景区仅1公里左右，地段稀缺性较为显著，周边生活配套便捷，城市烟火气浓郁。伴随着周边金地·悦峰里和新希望·锦棠里圆满交付，在建中的嘉隐云庭也初具规模，板块的居住氛围日渐浓厚，中心城区的居住品质有望迎来更大提升。