■撰稿 叶知秋
一头连着经济，一头连着民生，房地产市场的每一次政策变化都牵动人心。今年以来，多轮政策接续发力，加之经济恢复向好，上半年房地产市场整体企稳。但同时，多地房地产市场也呈现出低迷态势。
进入7月以来，房地产行业支持政策再度加码。分析人士认为，在本轮稳增长政策发力过程中，稳楼市将是一个重要的发力点。随着更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转，下半年房地产市场有望温和修复。
新房销量下滑
二手房成交量相对稳定
8月第2周（8月7日至8月13日），嘉兴市本级共成交各类商品房56套，其中，住宅成交45套，环比前一周减少100套，成交面积0.59万平方米。上周市本级二手房网签241套，其中住宅225套，环比前一周增加29套，成交面积2.34万平方米。
从周成交走势来看，上周嘉兴新房销量下滑明显，二手房网签略有上涨，成交量相对稳定，保持在每周200套左右的交易量。
新房市场，8月14日，位于国商区双溪湖板块的紫城·峰荟里发布首张预售证。共计6幢，新增房源量87套，幢号为3、5、8、9、10、11幢，申报预售建筑总面积24316.29平方米，预售均价洋房20600元/平方米，高层20563元/平方米，户型建面为172~400平方米。
土地方面，8月10日，嘉兴市本级土地市场迎来3宗宅地挂牌上架，均来自城市有机更新地块。2宗地块为原百花地块，另1宗地块原为枫杨地块。
原百花地块分为两宗挂牌：2023南-018号地块出让面积39656平方米，起始楼面价6711元/平方米，计划于8月31日10:00出让；2023南-019号地块出让面积46978平方米，起始楼面价6471元/平方米，计划于8月31日15:00出让。
原枫杨地块为2023南-017号地块，出让面积43479平方米，起始楼面价5619元/平方米，计划于8月31日10:00出让。
城市有机更新的地块具有明显的稀缺性，在成熟配套的支撑下会输出大量改善需求，还有不少回归城心的置业需求。如今，伴随着南湖区这3宗宅地的率先上架，预示着，其余宅地或已在来的路上。
楼市调控暖风劲吹
释放哪些信号？
就7月整体数据来看，嘉兴市本级新房和二手房市场的热度均有所下降，尤其是新房成交量处于低位徘徊，仅高于今年1月，二手房成交量则出现连续4个月下跌。
不过，7月、8月本就是传统的楼市淡季，再加上全国楼市均处于调整期，所以数据走低也在情理之中，需理性看待。有业内人士分析，随着近期一系列官方购房补贴政策重新返场，该局势或得以扭转。
今年以来，中央高层多次发声引导房地产市场预期修复，全国各省市发布了百余次放松政策。从放松限购、限售、限价、限贷，降低首付、提高公积金贷款额度，到全面推行二手房“带押过户”等等，政策面一个比一个给力。
近日，从中央政治局会议到主管部门提出明确要求，再到一线城市的表态，均释放出积极信号，房地产调控政策将进一步调整优化，有望为房地产市场企稳回升注入强劲动力。
尤其是7月中旬，相关部门首提存量房贷款利率下调话题后，成为嘉兴乃至全国最为关注的楼市重磅。更让市场欣喜的是，8月央行又针对存量房贷发声，明确提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。力度上无疑更深一层。
8月4日，四大核心经济决策部门齐聚发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况，降存量房贷利率有望进入实操阶段。在市场和政策指导的双向夹击之下，相信银行方也会做出那个最优的选择。
其实，利好消息可能还不止如此。据悉，地产调控政策细则或将在8月下旬至9月初逐步落地。前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态，目前进入政策真空期，一线城市地产政策放开具有较强确定性。据了解，时值中央部委例常高温假期，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬至9月初政策细则或将逐步出台。