■撰稿 叶知秋
城市更新一头连着民生，一头连着发展，是推进现代化建设的重要抓手。近日，嘉兴市本级公布的拟出让涉宅用地公布清单中，涉及10宗地，其中有5块是城市有机更新后诞生的地块。
可以预见的是，今年，嘉兴将持续加大城市有机更新力度，围绕做好城市更新这篇“大文章”，实现城市品质“大提升”、产业布局“大优化”、居住环境“大改善”、历史文脉“再延续”，不断增强群众的幸福感、获得感、安全感。
新房成交平稳
土地市场蠢蠢欲动
7月第4周（7月24日~7月30日），嘉兴市本级共成交各类商品房113套，环比前一周上涨5.61%，其中，住宅成交80套，环比前一周下降4.76%，成交面积1.10万平方米。上周市本级二手房网签259套，其中住宅226套，环比前一周下降5.83%，面积2.27万平方米。
从周成交走势来看，上周成交较前一周有所回落，目前新房预售继续空窗，住宅成交徘徊在低位。
土地方面，上周，嘉兴五县（市）两区均无涉宅用地出让。不过也有好消息传来，7月25日，南湖区召开商品住宅用地推介会，华润置地、嘉兴万科、绿城中国等12家知名房企参会。本次土地推介会的召开有着较为强烈的信号，嘉兴土地市场即将破冰，后续将有宅地挂牌。
除了市本级土地市场有所动作外，五县之中，平湖、海盐、桐乡已经有5宗宅地挂牌，其中来自平湖和海盐的挂牌宅地均是区位突出的优质地块。
作为房地产开发周期的首要环节，土地市场能否回暖，也是下半年楼市将如何变化的重要因素。
7月13日，二季度嘉兴市本级存量住宅用地项目公告发布（数据截至2023年6月底）。据初步统计，存量住宅用地总面积约499.3713公顷。其中，出让类项目共62个，其中仍有房源在售和待售新盘大概40余个，存量住宅用地总面积约338.3686公顷；划拨类项目共35个，存量住宅用地总面积约161.0027公顷，主要是安置房项目。
待售项目中，主流纯新盘项目大约有18个，土地面积约96公顷，从分布位置来看，国商板块有6盘，科技城南板块有3盘，南湖新区、城南、城东、湘家荡板块各1盘，其余乡镇有5盘。可见，国商和科技城南板块仍是未来新房供应的主力军。
科技城明阳置业·水木槜园、科大·书香湖畔，国商高铁绿城·晓风印月府、经开2023-03号地块（山姆超市地块），城南经开2022-06号地块，城东绿城·滨河鸣翠府……今年计划入市的项目也有不少，目前多个项目的效果图、案名相继公示。
5宗宝地集中到场
主打“回归城心”之作
近日，嘉兴更新了市本级2023年第一批拟出让涉宅用地公布清单，待供应宅地有10宗。分别为国商高铁双溪湖板块3宗、城南姚家荡2宗以及主城区更新地块5宗。拟出让时间截至8月27日。
值得注意的是，除了国商高铁板块、双溪湖区域、城南姚家荡等新兴热门板块，另有5宗地块均属于城市有机更新后诞生的地块，称得上是主城内“压箱底”的地块。目前，这些地块都已完成了地面上建筑拆除，即将进入平整阶段。
其中，南2023-026-01号地块为嘉兴学院北区地块。土地面积约3.38万平方米，该地块此前就出现在全年供地计划中，整个地块预计会被分割为两宗地块分别出让，西侧地块预计率先挂牌。
南2023-021-2号、南2023-021-1号地块为原百花地块。1号地块土地面积约4.70万平方米，2号地块土地面积约4.02万平方米，百花地块跟嘉兴学院北区地块相同，也被分割为两宗地块。这两宗地块的卖点相当清晰，主打回归城心之作，稀缺性明显。
南2023-020-2地块为二毛二村地块，南2023-020-1号地块为枫杨地块。两宗块地位于甪里街南侧，新湖绿都东侧，被嘉兴的烟火气包围。考虑到临水的天然优势和周边小区高度，这两宗地块的容积率是“队伍”中最小的。尤其是南2023-020-2号地块，土地面积仅2.10万平方米，是难得一见的小体量低密宅地。