■记者 沈 婷
近日，中国土地市场网更新了《嘉兴市本级2023年第一批拟出让涉宅用地公布清单》，由原先的9宗宅地，增加至16宗，其中6宗已于上半年完成出让，待出让宅地还剩10宗，分别为国商高铁双溪湖板块3宗、城南姚家荡2宗以及主城更新地块5宗。可以说，这是市本级下半年的拟出让宅地计划。
自5月5日“2023嘉秀洲-010号”王江泾地块成功出让后，嘉兴市本级的土地市场已寂静许久，近3个月无宅地供应，所以这份计划的出炉，聚焦了不少市民的目光。
5宗城市更新地块在列
将成二环主城内新房供应主力军
从拟出让的10宗宅地来看，下半年南湖区土地市场的主打地块包含多宗二环主城内宅地，5宗地块均属于近年来城市有机更新后的新地块：南2023-021-1号地块、南2023-021-2号地块为原百花地块；南2023-020-1号地块为枫杨地块；南2023-020-2地块为二毛二村地块；南2023-026-01号地块，即嘉兴学院北区地块。据了解，这些地块的地上建筑均已拆除，即将进入平整阶段。
其中，不久前刚完成拆迁任务的原百花地块，以规划道路为分界，被分割为两块：南2023-021-1号地块、南2023-021-2号地块。记者注意到，南2023-021-1号地块的宗地面积为4.6978公顷，容积率≤2.2，为高层住宅；南2023-021-2号地块的宗地面积为4.0197公顷，容积率≤1.8，可以打造部分小高层产品，建筑密度更低。位于主城北的原百花地块，周边生活配套便捷，离月河景区仅1公里左右，城市烟火气浓郁，居住氛围较好。
南2023-020-1号地块为枫杨地块，南2023-020-2地块为二毛二村地块。两地块向西不到1公里就是南湖景区，周边各类生活配套丰富，靠近嘉兴火车站、海警医院、南湖天地、三水湾农贸市场等，不仅地段相当稀缺，生活气息也异常浓厚。
南2023-026-01号地块，即嘉兴学院北区地块。就地段而言，在地块周边，浙江省荣军医院、八佰伴、经开万达、越秀集市、运河公园、农贸市场等全方位配套环绕，外加中环西路高架带来的便捷交通网，地段优越性不言而喻。
这些地块的地段稀缺性较为显著，将成为嘉兴二环主城内新房供应的主力军。
5宗地块来自经开
双溪湖、姚家荡均拿出“压箱宝”
在待出让宅地清单中，下半年土地市场中有5宗地块来自嘉兴经开区，其中，双溪湖板块有3宗，姚家荡板块有2宗。
经开2023-003号地块、经开2023-004号地块是姊妹地块，均位于目前国商区开发较为火热的双溪湖板块，南侧与三环南路仅一路之隔，北至秀桥路。从区位来说，这两宗地块处于高铁新城核心区，开车到嘉兴南站约5分钟，但地块周边空间还有待开发。
经开2023-005号地块，地处双溪湖板块，其北侧所隔的万兴路地块，为绿城上半年以9997元/平方米的楼面价拿下的晓风印月项目；南侧则是嘉兴铁投拿下的嘉兴首个有轨电车TOD项目。
眼下，双溪湖板块的开发雏形基本显现，以诺德安达学校为开端，百盛商业综合体（在建）、双溪湖实验学校（在建）、高铁新城文化中心（在建）、山姆会员店（待建）等一系列板块内配套逐步落地，东望隽府、东望金邸、峰荟里、晓风印月等一批高品质住宅在售或者待售，未来的生活氛围可谓极佳。
而位于姚家荡板块的是经开2023-006号地块和经开2023-007号地块。这一板块由于坐拥姚家荡和长水塘，整体环境舒适宜居。
经开2023-006号地块是一宗全新宅地，位于姚家荡板块南区。该地块位于经投地块的南侧，据悉，经投地块于去年5月19日拿地，楼面价为10676元/平方米。在该地块周边，目前除了有璞悦湖畔和荣安·映樾庄、万科·隐秀湖畔等住宅之外，配套上落地有姚家荡小学和姚家荡中学。
而同样处于姚家荡板块的经开2023-007号地块，却并不处于姚家荡南区传统开发的长水路以南、城南路以东区域，而是处于长水路以南、城南路以西区域，具体在天乐苑的东侧，西南侧靠近一众厂区。伴随着周边一些项目陆续到了交付阶段，姚家荡板块作为城南板块的区域发展和景观核心，也有望展现出更醇熟和宜居的未来模样。