■撰稿 叶知秋
嘉兴楼市进入下半场，商品住宅销量环比整体有所下降。当前成交下降、土拍沉寂等情况显示房地产行业预期偏弱，行业信心待修复。为进一步稳定房地产市场，近日，从中央到地方，多重政策“组合拳”频繁释放积极信号，稳定市场预期，对下阶段房地产市场企稳回暖提供有力支撑。
新房成交保持平稳
二手房略有回暖
7月第2周（7月10日~7月16日），嘉兴市本级共成交各类商品房93套，环比前一周下降14.7%。其中，住宅成交55套，环比前一周下降35.3%，成交面积0.68万平方米；上周市本级二手房网签271套，其中住宅235套，环比前一周上涨9.8%，成交面积2.68万平方米。
从周成交走势来看，上周嘉兴新房市场保持平稳，新房供应依旧空窗。二手房网签略有回暖，保持在每周200余套的交易量。
土地方面，上周，嘉兴市本级无宅地挂牌出让，五县中仅桐乡和海宁各有一宗涉宅用地成功出让。8月中旬，平湖将迎来两块新宅地出让，均位于南市新区，总出让面积约44345.5平方米。
7月13日，香港兴业国际特邀嘉兴媒体开展星逸园预验房活动，只为通过媒体专业审慎的目光，见证未来交付时传递给业主的安心与放心。植布睡莲的“星愿池”、多功能主题的架空层、甄选的知名品牌、贴心的细节设计……赢得了现场众多嘉宾的一致认可。据悉，星逸园即将于7月21日起迎来盛大交付。
7月11日，嘉兴市公共资源交易网发布了关于嘉兴市奥林匹克体育中心项目项建、可研相关服的公开招标公告，意味着嘉兴正式确定要建奥林匹克体育中心。
根据招标文件显示，该项目位于科技城亚太路以东区域，槜李湖东侧，万兴路南侧，用地面积约643.9亩。功能布局考虑为一座体育场、一座体育馆、一座游泳馆以及其他若干小场馆，包括综合训练馆、专业特色馆、室外运动场等，规划建设成一座可以承办全国性运动会或国际性单项赛事的区域性场馆。
利好政策发布
稳定市场预期
近日，人民银行关于存量房贷利率的表述备受关注。在7月14日的国新办新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜提到，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这也是金融管理部门首次就存量房贷利率的加点调整问题作出回应。
这意味着，很有可能未来从政策层面上，银行可以自己决定是否给存量房降利率。一旦落地，可以有效减轻居民还款压力，进而提振居民的支付能力和消费信心，给予更多购房者机会。同时能减少提前还贷潮、经营贷置换房贷等情况，利好楼市的同时，促进经济发展。
近日，由浙江省人民政府办公厅印发的《浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案（2023—2027年）的通知》引发关注。
《方案》明确，放开放宽农业转移人口落户条件。全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一，试行以经常居住地登记户口制度，落实合法稳定住所（含租赁）落户及配偶等直系亲属随迁政策。
与此同时，杭州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，逐步取消年度落户名额限制。推行全省范围内社保缴纳、居住时间等户籍准入年限累计互认，逐步拓展到长三角区域内累计互认。
嘉兴公积金提取也有新变化。近日，为进一步满足嘉兴市缴存职工的实际需求，市公积金管理服务中心近期优化了多项住房公积金提取业务，涉及购买自住住房提取住房公积金业务、支付自住住房物业费提取住房公积金业务、因大病致使家庭困难提取住房公积金业务和偿还商贷提取住房公积金业务。
对于近期一系列政策动态释放的信号，有专家指出，政策将以托底为主，下半年降准仍有一定空间，主要聚焦在保交楼、租赁市场、企业融资支持等方面，需求端更加强调政策精准，从而更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。