■记者 孙逊
“小阳春”过后，又伴随着五一小长假的落幕，嘉兴楼市热度有所降低，但无论是全国政策，还是嘉兴地方楼市政策，城市有机更新项目，均释放了不少新的信号，也只有打开城市高质量发展的新空间，楼市才能在变革中找到稳定和可持续的发展路径。
供需放缓或将成为5月主基调
5月第一周，嘉兴市本级共成交各类商品房126套，其中住宅113套，面积1.54万平方米；市本级二手房共计签约成交224套，其中住宅200套，面积1.88万平方米，同比前一周均有所下降。
新房市场，上周，位于南湖新区的世合万科·理想大地·云之湾公示第四张预售证，共计5幢172套房源。高层均价15759元/平方米，多层均价16995元/平方米，户型建面约101~161平方米。
位于国商金融板块的紫城·铂翠云邸二批次房源预售公示。此次预售共计4幢150套房源，高层均价18250元/平方米，洋房均价18800元/平方米，主力户型建面约103~179平方米。
5月8日，科大集团位于科技城的新作——科大·书香湖畔双城市会客厅启动。科大集团步履不停，始终与嘉兴的城市发展同步，此次带来2023年新一代私宅，以全面的产品力跃升，焕新城市人居。
此外，据初步统计，嘉兴新房近期预计还有3个楼盘或在5~6月开盘加推：位于秀湖西的绿城·锦玉园，国商高铁板块的苏嘉·至境园和鸿翔·天誉府等。
“小阳春”过后，嘉兴楼市趋于平稳，供需放缓或将成为5月主基调，期间试探性的推盘将会持续，但是出现大体量推盘的可能性不大。
土地方面，4月27日，国商高铁板块的经开2023-001号地块经过2轮竞价，最终被嘉兴悦盛商业管理有限公司（科大）、浙江苏嘉房地产实业股份有限公司（苏嘉）收入囊中，成交楼面价8545元/平方米，总价5.1亿元。该地块体量不大，性质纯粹，是一宗“小而美”的优质宅地。
5月6日，秀洲区又迎来一宗乡镇宅地出让——2023嘉秀洲-010号。该地块位于秀洲区王江泾镇，靠近莲泗荡风景区，土地面积90229平方米，容积率1.01-1.06，起始楼面价1464元/平方米。最终，被嘉兴交控闻川房地产开发有限公司以底价拿下，总价1.4亿元。
值得一提的是，该地块要求配建36班小学，建成后需无偿移交给教育主管部门指定单位。目前，该区域周边已吸引了蓝城、卓越、中南、碧桂园等房企相继入驻，生活配套完善，居住氛围浓重。在售新房不多，可为王江泾镇带来新的房源补给。
可见，当下的土地市场也已跨入“稳地价”的新阶段。在愈发理性的土地交易和房地产市场环境下，“宁愿短期踏空也不能踏错”将助其在冷静自律中安全前行。
购房新政、城市更新释放利好消息
4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。未来将用3至5年时间，完成房地一体宅基地确权登记颁证。这意味着，产权保护更加有力，交易安全更有保障。
在全国政策信号释放的同时，近日，海宁发布重磅楼市新政，对2023年5月1日至2024年4月30日期间，在海宁购买新建商品住宅的实施契税补贴：购买144平方米以下（含），给予80%契税补贴；购买144平方米以上，给予40%契税补贴。这也是2023年嘉兴五县（市）两区第一个出台契税补贴的地方。
近日，嘉兴还有不少城建利好消息传来：秀洲区运河湾新城城市有机更新一期项目——京杭大运河综合示范段工程进场施工、嘉兴运河文化省级旅游度假区的重要配套业——千里集·运河文创园项目全面建设中、国家赛事级羽毛球专业比赛场馆时尚体育中心运营中标公示、陈家坝未来社区邻里中心设计采购施工总承包公开招标、石臼漾国家城市湿地公园规划批前公示……
此外，原嘉兴学院北校区地块（一期）房屋征收项目发布征收范围公告，这也是2023年正式启动的第一个市级城市更新国有土地上房屋征收项目。今年市本级后续还有8宗地块将迎来征收。
有专家表示，城市更新是城市发展到一定阶段的必然之举，也是推动城市品质不断提升的重要手段。每一次重大项目利好的传来，伴随的都是区域的建设升级，也是支撑房价的重要价值点。