■记者 沈 婷
本报讯 记者日前从浙江省土地使用权网上交易系统获悉，4月27日，位于嘉兴国商区核心区域的经2023-001号地块迎来出让，总出让面积27102.79平方米（40.654亩），起始总价5.09亿元。最终，该宗地块成功出让，揽金5.1亿元。
此次出让土地为经2023-001号地块，该地块为纯住宅用地，位于嘉兴经济技术开发区长水街道，东至光明路，南至秀桥路，西至商务大道绿化带，北至五环洞路。地块容积率为1.5至2.2，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于70米，其中住宅建筑高度不得低于24米。起始楼面价8528元/平方米，最高楼面价11128元/平方米。
最终经过两轮报价，嘉兴悦盛商业管理有限公司（科大集团）、浙江苏嘉房地产实业股份有限公司以总价5.1亿元的价格成功竞得该地块，折合楼面价8545元/平方米，溢价率0.2%。
据悉，科大集团为海宁品牌房企，其产品体系涵盖住宅地产、公寓、商业综合体等多种物业类型，在嘉兴的项目包括科大湖沁湾、科大书香湖畔等。浙江苏嘉房地产实业股份有限公司是一家综合性房地产专业企业，拥有自己的专业物业管理公司，在嘉兴的项目包括苏嘉名境园、苏嘉云境园等。
从外部条件看，地块位于国际商务区核心区域，在鸿翔鸿樾府和鸿翔天誉府之间，东侧是规划的绿城育华小学部，西侧是规划的双溪湖实验小学。周边商务大道、三环南路等城市主干道通达全城，直线距离两公里即是嘉兴南站。另外，周边还有凯宜国际医院、诺德安达学校、丝韵广场、贯泾港湿地等，生活配套日益成熟。
从后期产品看，2.2的最大容积率辅以24至70米的住宅高度限制，未来产品方向大概率将以小高层、高层为主。根据挂牌要求显示，未来建筑风格要求现代简约，住宅要求形成南低北高的空间布局，外立面材质要求采用石材、铝板、一体化板材。室外空调机位、太阳能应进行统一隐蔽处理。
近几年是高铁新城的快速发展期，今年，高铁新城文化中心是该区域实施建设的重点公共文化服务设施项目，定位为市民乐园和高铁新城的“城市客厅”，项目自2022年7月开工建设，力争用两年时间完工，为高铁新城开发建设强势挺进、打造成熟的城市功能核心区注入新的动能和增添新的亮点。据业内有关人士分析，这里未来是国商区重点发展的方向，也是宅地供应的主力军。