■撰稿 孙逊
阳春三月，万物复苏，空气中散发着春天的气息。随着气温的回升，嘉兴各个售楼处看房购房的人也逐渐增多，关于楼市“小阳春”“金三银四”“回暖”等说法不绝于耳。关乎城市“安居”的楼市，依然是当下市民最关心的话题之一。
四大房源齐亮相
为市场注入“新鲜血液”
3月第3周，嘉兴市本级共成交各类商品房254套，环比前一周的359套下降29.25%。其中，住宅成交215套，环比前一周294套下降26.87%，成交面积2.82万平方米。
从周成交走势来看，在2月底3月初的小高潮之后，成交迎来了连续的回落，上周商品房成交环比有所下降，不过依旧保持着近期平均周成交的稳定水准。
成交备案数据稳步回升，很大原因在于嘉兴楼市在“寂静”了一个冬季后，终于迎来了新房源预售公示的“春天”，为市本级新房市场注入了“新鲜血液”。
3月14日，市本级一下子公示了4张新预售证，接下去将会有更多房源陆续入市，成交或将迎来新一波回暖。
位于南湖新区的香港兴业·星逸园无疑是此波预售中最吸睛的楼盘。此次星逸园精装高层均价23550元/平方米，精装叠墅均价25600元/平方米，毛坯联排均价31500元/平方米，房源以现房形式呈现，并且通过线上公证摇号方式进行销售，本次购房认筹家庭1010户。
星逸园是香港兴业国际历时四年打造的最新精装项目，也是集团倾注心血的“明星项目”。户型面积段约为144平方米至310平方米，共计392户，整体规划、户型、园林、外立面上无一不悉心构思、精心布局。
紫城·铂翠云邸作为国商金融板块今年唯一新盘首次预售，将为市场带来192套房源。项目户型规划高层建面103~155平方米，均价18250元/平方米，洋房建面122~179平方米，均价18800元/平方米。首批预售房源为3幢高层，分别满足刚需改善、进阶改善所需。
作为嘉兴新生代房企代表的紫城，将在2023年大展宏图。除了已经亮相的铂翠云邸，紫城还在国商区酝酿新地块，打造国商“超级大平层”。
二环主城内交控安高·嘉隐云庭迎来第三张预售，244套房源等待进场。本次预售房源为前排3幢高层，主打户型95平方米、115平方米、145平方米。18735元/平方米的精装均价，又有两大国企的品牌背书，堪称性价比之王。
此外，位于秀水新区天鹅湖板块的正黄·未来天辰苑最后一批房源预售公示，共计203套房源，主力户型建面约89平方米、105平方米，住宅均价12750元/平方米。
企稳回升态势显现
新发展模式带来正向循环
新房市场回暖，二手房市场也颇有起色。上周，市本级二手房网签共566套，其中住宅518套，环比前一周496套上涨4.44%，面积4.89万平方米。二手房势头依旧强劲，已连续5周住宅网签量超过400套。照目前的趋势来看，3月住宅网签量大概率会赶超2月。
土地是楼市的风向标。3月6日，国商区高铁板块的经开2023-002号地块和基金小镇范围内的2023南-006号地块正式挂牌，定于3月27日出让；3月7日，秀洲区2023嘉秀洲-008号和009号两宗涉宅用地挂牌，分别来自秀湖和王店，定于4月6号正式出让。
可见，无论是新房成交、二手房网签，还是土地市场，都在预示着嘉兴楼市正值回暖周期。
房地产一头连着民生，一头连着经济增长，房地产业平稳发展对于今年经济社会工作至关重要。在刚刚结束的全国两会上，政府工作报告明确指出，房地产市场有三大方面内容值得关注，一是有效防范化解优质头部房企风险；二是支持刚性和改善性住房需求；三是加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题。在2月底召开的嘉兴市两会上，也将“保持房地产市场平稳健康发展”写入今年的政府工作报告。
可以预见，房地产新发展模式将坚持房住不炒、租购并举，建立销售和租赁两个市场，以不同政策协同实现经济发展和民生保障双重目标。今后，长租房市场、保障性租赁住房、城市更新、老旧小区改造和房地产相关服务业等领域有望获得更多政策的支持，尽早转型新模式的房企也将获得先机。