■撰稿 孙逊
楼市见证并深度参与城市变更。
刚刚过去的2022年，是房地产市场充满变革、挑战和机遇的一年。在变化起伏的市场背景下，房地产业行业协会的作用就更加凸显。
这一年，南湖区房地产业行业协会始终坚持“服务会员、服务行业、服务政府”办会宗旨，围绕“房住不炒”定位，坚持党建引领，积极履行社会组织职能，较好地完成了协会各项工作，为地区房地产业高质量发展做出了突出贡献。
进入2023年，南湖区全面吹响“两大主平台”建设冲锋号。面对新的机遇和挑战，嘉兴房地产业能否把握机会，向新发展模式平稳过渡？未来市场预期如何？协会在其中起到什么作用？本期《宜居在嘉·大咖“说”》邀请到南湖区房地产业行业协会秘书长程普，一起探讨城市与楼市的密切联系。
笔者：当前，全国各地正在积极抢抓时间推动经济恢复活力，为2023年开好头奠定基础。新一年，南湖区作出建设亚太路科创带和城市创新区“两大主平台”的决策部署，双轮驱动经济社会高质量发展。经济复苏、城市发展对楼市有何影响，请谈谈您对未来市场的预期和展望。
程普：城市发展与房地产开发是互为依存、相辅相成的。随着国家疫情防控工作进入新阶段，城市的经济潜力和活力将进一步得到释放。加之去年12月，中央两度重申房地产为“国民经济支柱产业”，可见房地产业举足轻重的地位。
我始终认为，城市发展是房地产业最大的底气。目前，嘉兴正全力打造长三角城市群重要中心城市，作为“中心城市”的“中心城区”，首先，南湖区核心地段的核心价值尤为凸显，无论是老百姓购房还是房企拿地，地段都是首要考虑因素；其次，房子是用来住的，南湖区“两大主平台”建设意味着产业引进、人口导入，合理的住房需求成为房地产市场回暖的关键因素；最后，城市发展将带来新一轮城市规划，以及交通、教育、医疗等强大基础配套设施建设，让宜居属性更加显现。
南湖区经济韧性强、潜力大、活力足，绘就了新的城市发展蓝图，为房地产业的健康运行提供了空间和资源。正如四季轮回，冬天过后春天就会到来，没有一个冬天是不可逾越的，我相信，不管是南湖区的城市建设，还是南湖区的房地产业，都将进入一个高质量发展阶段。
笔者：近日，嘉兴市本级一天新增两张预售，分别来自国商区的鸿翔百盛·东望金邸和科技城的中海·明德里，市场反应良好。不管是新房，还是二手房，整体回暖迹象明显。当前，在“房住不炒”的核心指导思想下，嘉兴房地产业如何向新发展模式转变，依靠的核心是什么？
程普：对城市居民而言，住宅是生活中不可或缺的部分，是安居乐业的必要条件。人居环境和配套的升级也成为一个时代居住品质演进的缩影。随着智能化、人文化和城市建筑外观与功能的升级，我们可以明显感受到科技与人文元素的融入，快速助推了“家”的升级。可见，以高质量的产品供给满足人们对美好生活的需求就是房地产业抓住市场的关键。
“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，下一阶段，南湖区房协将带领全行业，坚持品质优先，坚持以人民为中心的发展理念，坚持把风险管控放在首位，发挥各专业委员会的特长，对项目进行整体监管和提升，让南湖区不断涌现出高品质项目，让“宜居在嘉”城市价值越来越被认可。
笔者：2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，是嘉兴打造长三角城市群重要中心城市加速推进之年，“八八战略”实施20周年和嘉兴撤地建市40周年，也是南湖区房协新一届理事会的开局之年。面向新征程，南湖区房协要如何发力，助推房地产市场平稳健康发展？
程普：南湖区房协担负着行业代表、行业协调、行业服务、行业自律的职责，引领着行业高质量发展，协会始终牢记“服务会员、服务行业、服务政府”的办会宗旨，以“决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享”的理念，发挥全体会员的智慧，进一步推动南湖区房地产业持续健康发展。
新一年，南湖区房协将在政府相关部门指导下，更好地发挥立足行业、服务会员、辅助政府、凝聚合力的优势，更好地服务中心大局，努力共创南湖美好生活，为南湖区高质量发展建设共同富裕示范区之首善之区和建设长三角城市群重要中心城市贡献行业力量。