米方格公司所在地已无人办公 扫码下载前方+客户端 扫码关注钟楼下栏目 市民反映： 8月10日，市民张女士向“钟楼下·民生热线”栏目反映，其公司所在的写字楼7楼突然停电，与她签订租赁服务合同的西安米方格商务办公服务有限公司（以下简称米方格）失联，产权方在楼层内贴出了解除租赁、限期搬离等通知。但公司的租期并未到期，正常经营受到严重影响。 记者调查： 8月11日上午，记者来到张女士公司所在的科技三路汇豪国际A座。张女士说，8月10日发现公司停电后，7楼多家租户找到写字楼物业。物业相关负责人表示，米方格从产权人西安建正置业有限公司（以下简称建正置业）承租了6楼和7楼后转租，但米方格未按时缴纳这两层的物业费和电费。当时6层尚有剩余电费，还能正常办公；7楼的预缴电费已经用完，因此停电。经过记者协调，7楼临时恢复供电，各公司暂时得以维持运转。 随后，记者来到米方格位于7楼的办公点，此处已人去楼空。正在这里与租户们协商的建正置业相关负责人李女士介绍，2020年2月，米方格承租了汇豪国际A座6层和7层，租期10年，此前合作一直比较顺利。但今年7月初起，米方格未按时缴纳房租，多次催要无果。8月7日，建正置业向米方格发出解除合同通知书。8月10日，建正置业向与米方格签约的租户发布了《关于主租赁合同解除导致次租赁合同无法履行及限期搬离的通知》。通知称，因已正式解除与米方格的租赁合同，租户与米方格之间的合同无法继续履行，要求租户自公告发出之日起7日内（即2026年8月16日前）将屋内物品全部搬离，把房屋完好腾空交还。 同一日，米方格也向租户发布告知函，称受市场环境变化影响，公司经营出现严重困难，运营成本远高于经营收入，经与产权方友好协商，双方决定提前解除相关场地的租赁合作协议，解约手续正在推进中。该公司与各租户签订的《米方格共享办公服务协议》同步终止，租户可自行与产权方协商后续租赁事宜。 收到这些通知后，张女士等租户感到非常生气。张女士说，今年5月，她们公司与米方格签订了一年期的租赁服务合同，约定月租金加物业费共7300元，按半年支付，同时缴纳了7300元保证金。“我们的租金已经交到了11月初，有的租户交得更多，还有租户刚签完合同、交了钱，就被告知合同履行不了了。我们交了租金，米方格却没有给产权方交钱，错在米方格，为什么最后要我们租户来承担损失？”租户们很不理解。 现场，一直协助米方格运营该写字楼出租的运营公司工作人员王先生介绍，6层和7层目前约有18家承租单位，有的租金只剩一两个月，有的则已交到年底甚至明年，涉及未到期租金总额达数十万元，各承租单位还有保证金需要退还。 记者现场拨打米方格告知函上留下的联系人谢先生电话，未能打通。就租户遭遇的困境，李女士表示，因建正置业未直接收取租户的租金，公司无法统一全额承担，但愿意逐户协商。“我们现在开始收集大家与米方格的租赁合同，会根据各租户的租金缴纳情况，一户一议，拿出合理的方案。写字楼本来就是用来出租的，我们也希望大家能留下来，也会尽最大努力做出让步，减少大家的损失。”李女士说。 8月12日，张女士反馈，她们已与建正置业进行了初步沟通并提出诉求，建正置业表示公司内部会进一步协商，拿出最终解决方案。 经营户遭遇这种局面，该如何解决?陕西许小平律师事务所律师张震表示，本案属于典型的商业办公“二房东”转租纠纷。米方格从产权方建正置业承租楼层后对外转租，租户在法律上属于次承租人。产权方与米方格的主租赁合同解除后，租户和米方格之间的租赁服务协议便失去履行基础，租户不能直接依据与米方格的合同对抗产权方、拒绝搬离。 张震解释，合同具有相对性，租户的租金和保证金交给了米方格，并未支付给产权方。产权方有权依据已解除的主租赁合同，要求实际占用房屋的次承租人腾退房屋。但这并不意味着租户的损失无人承担——米方格收取租户款项后不向建正置业缴纳房租，导致合同无法继续履行，已构成根本违约，租户有权向米方格主张退还剩余租金和保证金，并索赔搬家、临时过渡等实际损失。即便米方格目前失联，租户仍可整理租赁合同、转账记录、通知文件、沟通记录等全套证据，向人民法院提起民事诉讼。法院可以缺席审理、缺席判决，后续租户可申请强制执行该公司财产。 文/图/记者姚瑞丹 实习生曹桐源 互动方式 1.拨打新闻热线029-88229999、029-87612401提供线索； 2.扫码下载前方+客户端，关注钟楼下栏目； 3.关注西安晚报抖音、官方微博或官方微信公众号，给我们私信留言。